最近两天，网上突然爆出一则消息：郑州极有可能开征房产税！成为继上海和重庆之后，房产税试点的第3个城市。
现在郑州的房地产市场，相对平稳，没有房价上升的压力。相反，郑州在经过疫情的反复和千年一遇的暴雨灾害之后，经济受到极大冲击，财政收入下降，当地政府急需增加收入，此时开征房产税，至少对于郑州的财政收入来说，无疑是雪中送炭。
大家最为关心的还是，房产税是怎么征收的，按照什么样的税率进行征收的呢？我们还是先来参考下当年上海的征收标准吧。
以前，网上曾经流传过一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，这个通知书的税率是每年按照千分之四的税率进行缴纳的。不过，房子的征税是按照房产价值的百分之七十计算的。也就是说，如果你有一套价值在300万元一套的房子，计算公式是这样的：300万元×70%×0.4%=0.84万元，也就是说，每年的房产税，需要缴纳8400元。70年产权的房子，房产税要缴纳58.8万元。如果房价继续上涨，假如六年之后，房子的价格达到了400万元，那么，房产税的数字就变成了这样：400万元×70%×0.4%=1.12万元，即每年要交的房产税是11200元。
据说，开征房产税，对炒房者是一种沉重的打击。如果房价不再继续上涨，炒房者就无法赚钱，甚至有可能亏损。网上有一种说法，在当前的情况下，炒房者的资金成本大约在6%左右，如果每年的房价上涨的幅度低于6%，他们就要亏损。而最近几年，郑州的房价都在横盘整理，有时候，还会下跌，数万炒房者已经被套住。如果真的要开征房产税，对于炒房者来说，无疑是雪上加霜。估计他们中会有不少人，就是忍痛割肉，也要把房子卖出去的。
当然，对于普通的工薪阶层来说，开征房产税，也没有必要担心。如果你只有一套住房，就是开征房产税，估计也不会增加什么负担。据国家财政部税收政策研究室主任张学诞先生的建议，房产税会设置免征额，还有免征范围。他的建议是，人均免征面积在40至60平方米之间，个人商品住房的税率，在0.2％至1.2％之间。这样，就是按照最低标准，三口之家，120平方米的住房，也是可以全部免征房产税的。
据有关人士说，房产税的开征，涉及到方方面面和千家万户的利益，房产税的立法，既要让持有多套房屋产的人士，支付一定的持有成本，又不能让其成为普通民众的经济负担，因此，税率的制定和税制的规划，就成为房产税立法时，需要着重考虑的因素。虽然随着时间的推移，不少问题也在逐渐解决，但各个方面的利益，都要进行权衡，房产税的出台，才需要等待更合适的时机。
房产税的开征，必然会对房地产市场带来相当大的影响。短期内，房产税会让房地产市场的供需关系，发生不小的变化。那些拥有多套房子的房主们，肯定会有不少人，对自己房产的持有成本，进行评估测算，那么就会有持有多套房子的房主，会处理掉多余的房子，造成房地产市场上的供给增加，在一定程度上，影响市场上的房价。
长期看，房产税会使房屋的持有成本增加，拥有多套住房，肯定不合算。同时，会让绝大部分炒房者退出市场，房地产市场的新建商品住宅交易量下降，也是不可避免的。
上海和重庆的房产税试点进行了十年了，既没有向全国推广，实际效果也不怎么明显。至少，对于房价上涨的抑制作用，基本上没有。现在，如果在郑州作为新的房产税试点城市，肯定和上海和重庆的不同。
郑州是不是会开征房产税，开征之后，效果如何，一切都是未知数。
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