有房子的太赚了！公摊面积要取消，购房者利益不被侵害

大家对于公摊面积取消的这个话题是非常的关注，毕竟关乎到我们每个人的切身利益。在房地产行业日渐兴盛的今天，公摊面积也算是这个领域中一个伟大的创举了。不可否认，在一定的程度上，这种创举确实解决了很多购房者资金的不足，也为开发商快速的销售自己的库存提供了重要的帮助，因此让房地产业也在快速的发展。但是到了今天，我们看到随着这个行业越来越成熟，大家对于公摊面积要取消的这个议题也是越来越强烈了，因为它至少侵害了我们业主三方面的利益。

第一，公摊面积到底是如何计算的？

作为我们购房者来说，大家根本不知道他分摊的对不对，这些公摊的面积，到底都是哪些面积，我们也一概不知。比如说自己买了100平米的一套房子，但是公摊面积就有25平米，实际实用面积只有75平米，在业主心中，大家只是大概的知道这些公摊面积就是电梯井，楼梯间还有公共门厅等等，但是我们每个人也没有什么技术手段去测量出来，只能任由房地产商这样的去压榨。

但是据业内的人士透露，这种公摊面积开发商自己也不能拿出数据，但是第三方的测量单位，他们与开发商之间都会有充分的交流，而最终测出来的实际分摊面积之和，肯定会大于小区所有房子加起来的实际公摊面积。也就是说，开发商在这一块是盈利丰厚的。如果在今后公摊面积这一项被取消的话，大家都按照实际使用面积来计算，在这方面他自然也就无法再做手脚了，我们购房者也就能够少付很多的冤枉钱了。

第二，公摊面积会重复计算。

这在很多的小区都是一个不争的事实，在我们购房的时候，开发商已经把消防应急场所算作了公摊面积，由购房者承担，但是在实际测量的时候，这些场所他们又会画作车位，这样一来，公摊的部分则会被开发商们重复的来卖钱，我们在买房的时候，就会交付一次公摊面积的钱，而在买车位时，又再次重复的去买单，这样受伤害的只能是业主本身了。

第三，使用的取暖费，物业费，税费等等，都是按照公摊面积收取的。

这也是让人非常气愤的地方，本身我们买房时，就会多付一些公摊面积的钱，而在后来享受的时候，一些物业费还有取暖费，他们通通都是按照含有公摊面积的来缴纳。这样一来，购房者的利益，又一次的受到了大大的损害。

不过在今年开始，我们屡屡听到公摊面积要取消的这个消息，并且有两大信号释放了出来。

一，房屋的计价方式会转变，这样我们的购房支出也会降低。

说到公摊面积即将取消，有一部分购房者他们觉得对此不感兴趣，因为他们认为羊毛是出在羊身上，即使这部分面积取消掉，开发商也会把这部分的价格转移到房价上。虽然这话是有一定的道理，但也不全对，大家想一想，按一套100平米的房子来计算的话，每平米2万块钱，公摊面积25平米，那么总价是200万，如果按实际75平米实用面积来计算的话，总价还是200万，那么单价则会涨到2.66万。

从单价来看，确实房价上涨了，所以在市场上也会有着一定的对抗性，那么开发商很可能会降低一点销售，2.5万一平米也说不定。但是在实际使用中，我们后续关于取暖费、物业费等等，都是按七十五平米来收取的，这样一来，大家感受一下，是不是取消之后对我们购房者是有大大的好处呢。

二，为房产税的实施铺路。

据业内人士的透露，在房产税出来之前，这种公摊面积肯定是要取消的，否则的话，民众也不会愿意呀，因为他的利益可能因此而再次受到伤害。未来开征了房产税之后，收税那就会按照去掉公摊面积后，实际收取我们的实用面积了，这样征收的阻力才会大大的降低。