实拍长平旧改：基本清零，城更展厅预计两月后开放？

前几天，小编去了一趟长平社区，实地走访那边的旧改进展到什么程度。有一点不得不说，不管是地铁还是有轨电车，距离长平社区还是挺近的，各村落的步行时间为7-10分钟左右。

一：长平社区各村落旧改现状

1.长平社区

a.长平村

目前的长平村已是一片废墟，不过靠近路边的一栋楼还没有进行拆迁，但里面早已无人居住，连门口也封了起来。因这栋还未拆迁的房源附近杂草丛生，路不好走，暂无法拍摄房源周围的详细照片。

黄埔生活汇/摄

据目前查到的消息，长平村自年初就已拆除清零，启动旧改时也曾立过2021年上半年完成拆除的军令状，从现状来看，也算是完成了。

b.山塘社、九明社基本清零

长平社区的经济社都较小，且分的也比较散。小编目前未找到长平社区的老人安置房，不知是否还未建设，在网上也暂未查询到相关资料。

黄埔生活汇/摄

除了山塘社五巷和长平社区居委会临时办公点附近还有几栋楼未拆以外，其余能在地图上能看到房屋造型的地点，基本已为废墟。

黄埔生活汇/摄

c.高田社

高田社在今年3月已完成清零，而且现在还是长平社区的临时摆卖点。

黄埔生活汇/摄

d.长平城市更新展厅

目前长平城市更新展厅暂未对外开放，工作人员表示还要两个月左右才能开放参观。

黄埔生活汇/摄

虽无法进入内部参观，但还是可以在外部拍照。就以外部建设来探讨，个人感觉展厅还是设计的不错。站在门口拍照时，里面的小池塘还时不时有烟雾喷出，水面上烟雾寥寥，瞬间就有了古风感觉。就是可惜不能进入内部参观，无法获得更详细的情况。

2.拆补方案

在去年10月的时候，一份长平社区的拆补方案流出（以官方公告为准）：

来源：城市更新政策库

3.TOD项目

在今年6月底的时候，长岭街举办了“长岭之门”核心区项目发布会。该项目是长岭街的TOD片区统筹项目，也是将发展为广州东部的“山水中的创新之城”的重要项目。

长平TOD项目是未来长岭居发展的重要规划。长平社区目前就有地铁、有轨电车和公交三大便民出行方式，符合了TOD以交通为核心的首要因素。其次是自然环境优良：西临天鹿湖森林公园，东临油麻山，南临贤江公园，植被覆盖率高。

黄埔生活汇/摄

其实一个成熟的TOD项目，更像是一个微型的城市系统，是需要交通、住宅、商业、教育等多业态配套形成的生活区。国内成功的TOD案例少之又少，长岭居要打造成熟的TOD综合体，还有漫长的路要走,随着旧改布局可以加速向前推进。

二：同创盛悦&龙湖

根据网上查到的消息，介入长平社区的是同创盛悦和龙湖两家企业，同创盛悦负责前期服务，改造是交给龙湖。前几天本号也写了关于庙头旧改的文章，里面有提到同创盛悦（延伸阅读：恒大债务风波甚嚣尘上，广州城投疑加入庙头旧改？）。

1.同创盛悦

目前从天眼查得到的资料，同创盛悦的母公司为香港同创投资集团（疑似），并非是内地的同创集团。

来源：天眼查

同创盛悦在广州布局了不少的项目，旧改只是其中之一，且多数都是与其他企业合作或投资入股的形式。现如今长平社区已差不多清零，拆补方案也早已流出。按网上查找到的相关资料，同创盛悦的前期服务已结束，接下来就该到龙湖上场了。

2.龙湖

虽说小编没有找到龙湖操刀长平社区旧改的相关官方公告，但是下面这张图应该也能说明一切了。

来源：网络，长平社区长平旧村改造项目展示中心奠基典礼

近年来，龙湖积极布局黄埔旧改，除了介入长平社区旧改项目，还在去年成为了永岗北片的旧改合作开发商。而且在今年3月，龙湖还和奥园+东龙一起通过了旧改项目的资格审查。但在4月8日的新田村村民表决会上，龙湖惜败奥园，无缘新田村旧改。

来源：广州公共资源交易中心

龙湖作为一家重庆公司，却在广东珠三角的旧改项目上表现的很活跃。在2013年龙湖首次进入广东时，它就在同年12月、2014年11月和2016年都有拍得广东的旧改地块。第一次旧改是在顺德大良，而后是广州天河和深圳龙华。

三：总结

从最后的经济社清零到现在，也有三四个月了。按照改造项目计划表，长平社区今年下半年是需要开始进行动工9.7万平方米。但目前只有山塘社和长平城市更新展厅有施工迹象，其余经济社可以说是“荒无人烟”，按这种进度，也不知道长平社区今年能不能完成计划目标。

来源：开发区城市更新局

长平社区作为长岭居的核心TOD项目，将来还会是具有岭南特色的现代宜居山水城区，这个发展规划还是挺美好的。如果后续龙湖能成为长平社区的旧改合作开发商，配合官方项目规划来进行改造，最终又会交出什么样的成绩，就让我们拭目以待吧。

小编现在衷心希望长平社区村民们能早日住上回迁房，过回以往安稳的日子。

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