租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解

在城市生活解决住房问题可能是第一位的，而想解决住房问题，无非两种方式，一种是买房，另一种是租房。虽然买房是解决住房问题的最好方式，但如今的城市房价处于高位，买房的难度非常的大。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国的房价收入比达到了9.2，远高于国际合理水平3~6之间。所以很多年轻人买房都不是短时间能做到的事情，也不是一个人能做到的事情。

例如笔者所在的郑州，平均房价在15000元/平左右，买一个100平的房子需要将近150万，首付30%需要45万，每个月房贷是6000多元。而郑州的平均工资是8000元/月，所以买房的难度非常大。因此很多人解决住房的第一选择还是租房而不是买房。我国的租房群体非常的庞大，尤其是年轻人，租房生活的占比非常的高。根据相关数据显示我国30岁以下的年轻人，租房占比达到57%。年轻人之所以更愿意租房，一方面因为年轻刚刚工作没几年，还没有购房的经济实力，另一方面因为租房的生活压力比较小，他们更愿意租房生活。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》公布的数据显示，目前我国的租赁人口已经超过了2亿人，并且其中有60%的人租房时间在3年以上，有30%的租客可以接受租房结婚，有20%的租客表示愿意一直租房生活。从这组数据中我们可以看出，我国租房群体非常的庞大，而且处于不断增长趋势。

尽管现在租房的群体非常的庞大，涉及到老百姓的切身利益，但如今的租赁市场管理还比较混乱。例如黑中介、二房东、虚假房源、长租公寓等乱象时常发生，租客的利益受到侵害。而最近几年国家也在致力于完善租赁市场的各种制度，以此来保障租客的利益。在不久前住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，报告中提出了很多新的规定来规范租赁市场，其中有一条引起了人们的关注，那就是也有4类房子是不能对外出租的，无论租客还是房东都应该了解一下。

第一：卫生间、厨房、阳台、地下室等非居住空间不能往外出租

每套房子不同的位置，用途也是不一样的，卫生间是用来上厕所的，厨房是用来做饭的、阳台是用来晾衣服的、地下室是用来放杂物的，只有卧室是用来居住的。但在一些大城市由于住房需求旺盛，一些房东和中介为了增加房子的租金回报率，而把卧室、客厅隔断成很多小的空间出租出去，甚至把像卫生间、阳台、厨房、地下室等非居住空间单独作为一间卧室出租出去。

而这些隔断房和非居住空间的居住环境都非常的差，很多都没有窗户，没有阳光也无法进行通风。而且居住密度大，乱拉乱扯电线的现象非常严重，很容易发生火灾等意外灾害，安全隐患比较大。

所以在新的《住房租赁条例（征求意见稿）》有明确的规定：

• 将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

这项规定出台后，有效的整治了一些大城市存在的群租房、把非居住空间出租的乱象，有利于保护租客的生命安全。

第二：不符合工程建设强制性标准的房子不能对外出租。

很多租客在租房时往往最关心的是房子装修的好坏，家电是否齐全很少有人关心房子质量问题。其实房子的质量才是租房应该关心的最基础的问题，因为其关系到租客的人身安全问题。那么什么样的房子的质量才算合格呢？那就是符合工程建设强制性标准的房子，其标准包括房子的结构设计、抗震设计、消防安全等方面，只有这些方面都符合国家强制性标准的房子，才能往外租赁。

那么有人问我怎样才能知道房子是否符合国家强制性标准呢？其实并不难，大部分的商品房在交房时都有相关监管部门对房子进行验收，只有符合验收标准的房子才能进行交房，所以对于大部分的商品房来说基本都符合国家强制性标准，否则开发商是无法交房的。但也存在一些小产权房和自建房，因为在交房时没有相关监管部门进行验收，可能存在一些开发商偷工减料造成房子存在一些质量问题，不符合国家强制性标准。所以我们在租房时一定要要求房东出示房产证，确定所租的房子是正常的商品房。

第三：室内装修不符合国家相关标准的房子不得出租

如果稍微有点装修经验的人都知道，刚刚装修过的房子是不能立刻入住的，一般需要放置半年左右才能入住。因为刚刚装修好的房子，里面各种家具和装修材料会释放很多的有害气体，例如甲醛、苯等等。这些有害气体对人体的伤害很大，所以刚装修好的房子要放置半年，等有害气体基本排出后才能入住。

但一些房东为了尽快收到房租，而把刚刚装修没多久的房子对外出租，这可能会对租客的身体造成一定的伤害。作为租客我们在租到特别新的房子时，最好问一下房子是什么时候装修的，最好要求房东找相关的检验机构对房子内的空气进行检验，看是否达标。作为房东我们不要因为那6个月的房租，给租客的身体造成伤害，最后产生不必要的纠纷。

第四：其他几类不能往外出租的房子

除了上面三类房子不能往外出租以外，还有几类房子也是不能对外出租的。例如一些被抵押房子、被法院查封的房子，这些房子说不一定哪天就被银行或者法院收回了，这时租客可能已经交了房租，最后受损失的可能还是租客。另外在今年的《民法典》中还设立居住权这一项，如果这套房子被设立居住权，这套房子即使没有人住也是不能往外出租的，因为不定哪天拥有居住权的人回来了，要求拿回居住权，这时就会产生纠纷。

最后你对于刚刚新出台的租房条例有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。