过去提起南海桂城，许多购房者只认识千灯湖、三山新城、映月新城这三大板块。
其实，桂城街道还有第四大板块，那就是石肯。
8月13日，政府网站发布《石肯片区控规修编》，预示着整个板块将迎来翻天覆地的变化！
石肯社区位于桂城街道西南部，片区总面积573公顷，季华路、南海大道、桂澜路横贯其中，区位价值极高，但城市面貌仍以旧村居为主。
目前，整个板块约有5个“三旧”改造项目正在推进，涉及石肯一村东、石肯一村西、石肯二村、石肯三村、石肯四村，未来将释放至少13宗宅地。
按照惯例，我们先把重要的地块以及轨道线路标记出来，然后再仔细聊聊每个项目的最新进展~
01、石肯四村整村改造 有望年底选取市场改造主体
2019年5月，石肯四村召开全体股东大会，完成改造意愿表决，并引入保利华南作为前期机构。
项目已多次亮相南海城市更新推介会，官方资料显示：石肯四村红线范围约1094亩，拟投资200亿实施改造，总建筑规模约95.1万㎡。
| 来源：南海城市更新推介会手册
如今，石肯四村的控规修编已经完成批前公示，根据政府最新公布的文件，石肯四村改造后将释放约8宗宅地+5宗商地，还将新建1所九年制学校。
许多村民都在关心：旧村改造到底进行到哪一步了？据了解，石肯四村城市更新单元计划已经上报区府，有望争取年底选定市场改造主体。
这也就意味着，石肯四村很快就将进入夏北永胜、聚龙南村的阶段，拆迁指日可待。
02、石肯文海围工改居 即将招标土地前期整理方
说完石肯四村，就不得不提文海围工改居项目。
因为在控规修编之前，文海围包含一宗教育用地，原规划在怡海五小旁新建一所初中。
| 来源：南海城市更新推介会手册
但是在控规修编后，文海围变成了5宗纯宅地。
功夫君了解到，文海围项目已经在编制土地前期整理方案，即将招标土地前期整理方实施垫资拆迁，土地权属人为石肯一村东＆石肯三村。
| 怡海五小旁变成了纯宅地
未来地块完成前期整理后，将由政府收储公开出让。考虑到隔壁保利和悦滨江地价早已经突破1.8万/㎡，未来文海围拍到2万+绝对没问题。
03、石肯黄柏围＆钢铁市场地块 土地整理中 有望明年卖地
除了上面提到的项目，石肯还有好几宗优质商住地正在土地整理中，有望明年卖地。
其中，位于桂澜路西侧的石肯六亩围工改居项目，规划佛山地铁4+6号线双线交汇，于2019年5月确定利隆投资为土地前期整理方，土地权属人为石肯一村西经济社，预计等高压线迁改后就可以卖地了。
2019年5月，与石肯六亩围改造项目一同确定土地整理方的，还有石肯黄柏围改造项目，不过改造模式有所不同，为商业租赁40年。
2021年5月，黄柏围地块举办奠基活动，由利隆投资引入金铂商业，共同打造金铂天街商业MALL。
功夫君了解到：金铂天街项目作为桂澜路超大体量全新商业综合体，是佛山南海的重点商业项目，土地权属人为石肯一村西，预计2023年开业。
该项目在2021Novum Design Award评选中揽下金奖，功夫君找到了一批效果图，先睹为快：
同样位于桂澜路西侧的石肯钢铁市场工改居项目，规划佛山地铁6号线设站，于2020年8月确定招商蛇口为土地前期整理方，土地权属人为石肯三村经济社，目前拆迁顺利，预计明年也可以挂牌出让了。
04、石肯一村东、石肯二村 各有一宗地铁口宅地要卖
最后，最新控规显示：在万科金域蓝湾中旁，还有两宗闲置宅地，位于规划佛山地铁4号线上盖，它们分别属于石肯一村东、石肯二村。
早在2019年，功夫君就去航拍过这两宗地块，当时还是一宗商住地、一宗商业地。最新控规调整过后，两宗都变成了纯宅地，许多房企虎视眈眈。
| 航拍时间：2019年
一个月前，石肯二村已经100%同意表决通过了地块开发方案，后续将走三旧手续推进地块出让。
我们来最后总结一下：这份全新的控规很重要，事关每一位石肯人的钱包。
其中，石肯四村即将实施整村拆迁改造，而石肯一村东、一村西、二村、三村都将轮流卖地。
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