卖房套数太深 购房者如何才能防坑？

只要是买过房的人，很少有没维过权的经历。

究其原因主要是在房产交易中，购房者与开发商信息严重不对等，楼市各种信息不够透明，只管在前期宣传上大吹特吹，各种承诺、各种利好，开口就来。

而在打造样板间时，开发商不吝重金，追求奢华高端、引人眼球，但项目真正落地时候，则是利润至上，能省则省，以次充好，什么品牌、配套、合理规划统统靠后站。

对于开放商的卖房套路，可谓防不胜防，此次笔者就为大家总结下在买房过程中常见的几种套路：

套路一：大谈长远规划 淡化现实不利因素

大多数人买房子，最关注的点始终是交通、教育、配套等问题。所以开发商往往把“地铁盘”“学区房”等卖点大肆渲染。

开发商尤其热衷将未来的规划作为当下卖点，老实说，这就相当于忽悠。

毕竟，规划这东西过于遥远，未来谁也不能保证会不会有变化。尤其是，项目规划图中的道路、地铁等，有很多还只是政府出的草案，从规划到正式建成不知道要多久时间，更悲剧的是，万一规划改了，那就真的没有了。

从前些年开始，地铁的建设批复已经被中央收上去了，所以对于规划中的地铁，一定要多加注意，最好就买建好的，或者在建中的，至少可买个放心。

再比如学区房，一定要弄清楚楼盘具体的学区划分，同时还要考虑到周边人口数量，万一适龄孩童数量远超本学区招生指标，那学区房也不一定保证入学成功。

如果特别看重车位、交通、生活配套等因素，也要先了解清楚总户数与车位配比，确保自己的利益。

还要摸清周边拥堵情况，比如开发商告诉你距离轻轨站的500米很可能是直线距离，步行前往或许超过1公里……准确把握实际情况，避免入住后产生各种不便时后悔。

套路二：夸张宣传，货不对板

买房之前，一定要把握楼盘实际信息和周边情况。

很多楼盘的营销宣传，往往在项目动工之时就开始了， 不过，这些宣传往往带有一定夸大成分，把某种优势无限放大。

作为购房者，更需要关注一些开发商没有告诉你的劣势。尤其是关注规划图中那些用途不明确的地块。置业顾问在介绍时，往往只会简单告诉你这是“市政设施用地”或者“规划中地块”。

殊不知，某些标注为市政设施用地的地方，很可能是污水处理厂、垃圾站、化粪池、变电站等。

而且有些看似是优势的宣传，其实也隐含了不少现实不利因素：

譬如“与繁华近在咫尺”很可能意味着晚上的喧嚣；

“享受宁静生活”则有可能意味着地处偏远，周围交通尚不发达……

所以买房时，一定要分时间段多去几次项目现场，只有实地考察取得的信息才具有参考价值。

套路三：改小的样板间，仅供参考的沙盘

看沙盘、逛样板间，是看房的必要流程，置业顾问介绍楼盘时，也往往围绕这些东西来讲。

但不要认为沙盘和样板间就等于真实的建筑效果。

沙盘或模型的边角处，往往有些不起眼的小字：“一切解释权归本公司所有”“具体以实际建设效果为准”等，这就是开发商的文字游戏，明确告诉你：模型仅供参考！

比如沙盘上的路面精美，呈现出鹅卵石铺装的效果，实际可能只是水泥路、沥青路。

沙盘上绿树成荫，实际也许就几棵刚种下的小树苗！

此外，针对楼宇布局、配套设施、楼间距、绿化率、公共用地等数据，也要借助规划设计图纸，结合实际场地进行参考，不要认为销售人员说什么就是什么。

同理，样板间质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、镜面材料、家具尺寸相对缩小等进行误导。

因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。
套路四：开发商擅自变更规划设计

在业主与开发商的纠纷中，因为开发商变更规划设计，前期承诺的某些配套设施未实现或规划项目用地被挪作他用的现象屡见不鲜。

比如规划的林地草坪被改成停车场，说好的商业中心变成了公寓+酒店，或者原本的空地修了房屋用于经营等等。

事实上，开发商变更规划设计是需要向相关部门进行备案的，获批后也应及时通知业主，公开信息。至于擅自改变用途的区域，则违反了合同，侵犯了业主应有的权益。

所以，出现规划变更的情况，业主一定要积极维权，收集好相关证据，然后到相关部门举证维权。

套路五：先收房再验房

一般先验房再最终办收房相关手续，是正常的流程。

但是有初次购房者缺乏经验，同意了开发商先办理手续再验房的要求，遇到结果房里的一些小问题被各种拖延，久久无法解决。

因为一旦签字确认，就表明业主已经完成验房并认可房屋情况，所以出现问题需要整改，就只能联系物业慢慢修整，这往往很耽误时间。

所以购房者一定要先仔细验房，确保房屋没有问题，才能签字接房。

写在最后
最后，买套房真不是件容易的事，既要掏空家底去买去供，还要应付各种杂七杂八的事，没谁愿意去跟开发商扯皮，顶着烈日冒着寒风站在街上拉横幅也不好受。

对于购房者，最佳建议就是多跑多看，当你看够了10个盘，相信对于如何判断一个楼盘的好坏应该心中有数了。

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