听说杭州出台新政策——在政府平台网站自主挂房源，无需中介？

这两天，楼市又传出一则重大消息！杭州市二手房交易监管服务平台上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源，此政策一出，无数人惊呼，房产中介终于可以消失了！终于不用支付大额中介费了。

其实房产中介是不会消失的，只是中介市场会更加规范，不会那么黑而已。
特别是现在很多房地产中介。通过花广告砸钱把网络上的个人卖家信息的顶没了，然后因为是垄断的信息，因此各种卖房套路让买家没有办法获得真实的市场交易情况，而中介为了赚更多的钱，还会配合卖家炒房让买家高盘接手。
现在出了二手房指导价，其实给了买家一个心理预期，就跟汽车厂商指导价差不多，高于这个指导价，很可能觉得自己被坑了，而之前是没有这个数据，也获取不到数字，容易被中介忽悠，花了更多的钱买房，而中介做一单，费用就几万甚至几十万的收益，真的是别人打工一年甚至多年的收入。
而房地产交易流程复杂，要跑楼盘，要跑银行，要跑房管局，中介也需要一定的专业性的，买家卖家也需要中介服务，因此真实的房地产中介是不会消失的，因为这是客观真实的需求来的，只是说服务更加透明了，收费更加规范，不会那么黑的收费了而已。

其实，二手房买卖个人自主交易一直存在，只不过杭州此次开辟了个人自主交易专属通道而已。或许很多人不知道，房地产交易中心对于前来办理业务的人，只看买卖双方带来的资料，并不看是否存在房地产中介。

那么，既然一直存在个人自主交易，为什么房产中介还会长期存在呢？我觉得有如下几个原因：

首先，房产是大宗交易，其间牵扯诸如税务、法律、教育、医疗、保险等专业问题，一般消费者很难在短时间内掌握相关专业知识，房产中介就有了存在价值。房产中介的销售人员，一直被称为“置业顾问”，就是出于这方面考虑。

其次，房产交易过程中，相当一部分是购房者是为了投资，是为了保值增值。而房产投资又是一项比较复杂的事，其间存在政策走向、价值判断、买卖时点、房价走势等影响投资收益的因素，作为普通投资者，很难做出准确的判断，专业的房产中介会给出专业建议。

第三，房屋买卖，价格是关键，没有中介从中撮合，很难达成一致，因为，卖方希望卖高价，买方希望低价买，这是人性。而房产中介一手托两家，他们可以通过自己的手段分别打压买卖双方的心态，让卖方降价的同时让买方涨价，从而达成一个共同的认知，进而成交。

第四，一直以来，很多普通消费者，基于节省中介费的考虑，他们会选择和卖家直接谈好价格，然后去房地产交易中心办理过户。可很多高档住宅尤其是顶级豪宅的主人，大多忙于自己的事业，没有精力打理自己的房产，他们大多把自己的房产常年委托给房产中介，让他们自己去房地产交易中心办理，显然不现实。