街谈
据杭州市住房保障和房产管理局消息，近日“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。据悉，该平台系浙江首个，在国内其他地方的官方版本也不多见。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。买卖双方共能省掉房屋总价通常1-3个点的中介费，资本市场对杭州新举措反应最为迅速，消息出来后，中概股贝壳（链家网）暴跌近15%。
选择杭州这一全国互联网排头兵来担此大任，可谓再适合不过。凭借杭州在互联网方面的优势，可以试错、容错，不断修正完善，从而最终向全国推广。但是如果认为此举就可以完全替代中介，直接让中介行业短时间内消亡，不免过于乐观。正如该平台工作人员自身所言，“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”实际上，在此之前早有很多网络平台或者移动APP提供过类似服务，但是用的人寥寥，普及度和知名度很小。即便杭州这一平台，其实自主挂牌功能从2016年11月上线时就已有，只是没有相应宣传，最近该功能完善升级后，通过宣传才引起了不少市民的关注。毕竟非强制性，一旦热度过去，有多少房东会上去挂牌，有多少下家会选择从这一渠道寻找心仪房源，然后自己去和房东谈判磋商，有信心去“手拉手”完成整个交易流程，都是未知数。
“手拉手”交易也并不是新鲜事，只不过很多上下家，往往还是下家，觉得环节不太懂，觉得流程不可控，或者干脆就是不想操这个心，而选择了中介。的确，如果买卖双方对房价认知差距不大，且产权清晰，最好连贷款环节都不需要的交易，上下家完全可直接携手前往不动产登记中心办理网签及过户手续，非常方便，交易中心也有相应的格式文本甚至专门窗口来提供便民服务。但对于大多数二手房交易来说，从一开始的产权尽调到中间的贷款，再到最终过户前的户口迁移，很多细节还是足以让很多没有这方面经验的上下家生畏。没有中介，这些合同的确没有勇气和信心去签订，生怕掉坑里。从杭州搭建的这一政府官方二手房交易平台来看，目前上下家最多只能知道房源，“手拉手”虽然可以省掉数万乃至数十万的中介费，但相对数百万上千万的二手房总价来说，整个交易流程的安全性还是买卖双方，尤其是下家最关心的要点。很多人可能听说过一个叫“大房鸭”的二手中介平台，迄今为止中介费不看总价，全套交易服务只收1.99万元，历经数轮投资苦撑至今，但效果如何呢？从其稀薄的市场份额就可以看得出来。
因而，实事求是地说，在官方二手房交易平台目前只有一个房源发布搜寻功能的今天，其对不良房产中介的威慑意义更多地大于其实操意义。房产中介市场关系民生，而且可能是普通家庭最重要的民生，也是社会道德的一大窗口，但行业壁垒之前还仅停留在小西服加电动车的阶段，诚信堪忧，口碑不彰，收费还不低。链家这一排头兵曾令行业现状有所改观，但自创始人左晖离世后，行业会不会重蹈覆辙，皆令人心生忧虑。杭州这一官方平台的上线，对行业良性发展倒也是一个鞭策。 □蒋光祥
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
