这一周，北京有2000套房子入市，真是够热闹的！买房人可要好好挑了~
周四，北京最后的限竞房华樾国际·领尚开盘了，首次开盘基本卖掉了2/3，剩余房源数量不到200套，75平两居户型还有哦~关注后续华樾国际·领尚的房源剩余情况或者朝阳上车请加买房专家饭总微信vfang19
石景山的两个新盘在周末也将相继开盘...
一个是城六区极有可能是最后能买到的上车盘：禧瑞学府，今天开盘！
另一个是今年5月集中入市的土地中，跑得最快的，拍地到拿证仅仅3个月零10天，已经开盘啦！ ！ ！
这就是：
长安悦玺
已于昨天晚上八点开盘，从拿地到拿预售证，长安悦玺仅仅用了3个月左右，在首批集中供应的30宗地块里，动作最快。其拿证速度已经打破了当年中海云熙的速度。
首批集中供地仅有4宗地处在五环内，3宗在朝阳，另外一宗就是石景山衙门口地块的长安悦玺。
项目位于石景山鲁谷板块，小区依然采用新中式风格，共计917套房源，体量适中。
项目选择也很多，有97-173平3-4居，限售价79500元/平，预计首付约300万起。
这次悦玺相比古城板块的长安和玺，产品做了区分，面积跨度更大，面向刚改、改善人群，定位有所不同。
从公示中可以看到，所有住宅楼栋均已拿到预售许可，预计近期将开盘。
产品方面，户型设计的可圈可点，大多很方正。如果推荐的话，刚改一组可以看看97平三居，三面宽朝南，没什么浪费空间。
97平户型和104平的户型基本格局差不多，尺寸稍有差别。
户型设计很方正，动静分区，保证了私密性。三面宽朝南，客厅面宽达到3米6，在这个面积区间是一个比较舒服的面宽。
主卧套房设计；然后厨房和餐厅正对着，减少做家务的动线。整体来看，这个户型比较适合三口之家、四口之家居住。
这几年石景山板块的新房一直卖的非常快，古城几个新房都剩的不多，在海淀、西城、丰台这边工作的购房者可以重点考虑一下。
另外，位于石景山的中海寰宇天下|天赋也将加推最后三栋楼，还有104平改善户型，四期的房子卖的也很快，下周六组个免费的团带大家实地去看看，报名扫描下方二维码哦~
禧瑞学府
位于石景山西黄村地铁站的禧瑞学府（禧悦学府二期）已经模拟选房，目前项目已取得预售证，今天开盘！
要知道项目从拿地到开盘已经1年半，实属不易！
禧瑞学府紧邻西五环和6号线西黄村站，并且紧挨着北大附石景山学校，后期能上的概率非常大，并且是个TOD一体化开发的项目，项目地块还有商场，配套没问题。
禧瑞学府是纯商品房，户型设计为66㎡-110㎡的两居到四居，其中66㎡仅11套，74㎡仅27套，85㎡仅23套，95㎡仅5套，小户型非常稀缺，预计会很抢手。
户型基本满足了刚需到刚改的需求，并且项目是纯商品房，精装修交付，预计价格在7万左右，66㎡总价预计450万，目前石景山板块已经没有总价500万以下的新房了。第一时间了解房源信息、开盘情况以及清退情况请加饭总微信vfang19
顺道，我们把今年土地的信息以及各项目节点的最新动态为大家展示出来，建议收藏o~
我们汇总的今年37宗土地的最新进展也会持续更新，了解最新的北京新房动态、热门盘开盘信息请加饭总微信vfang19
本周末还有多个新房有新进展，接下来带大家一睹为快！
北清云际
为什么昌平是海淀第二个家，因为...海淀买不起呀！
先说一句，相信不少人还在等着这个地块北侧的两个羊毛：一个是萬橡悦府的最后两栋楼，另外就是中公教育地块（教育行业暴雷，不知道这宗地块的吉凶...）
这两项目不定猴年马月能出来了，毕竟北部新房市场太火了，说不好会按高限价卖。而且狼多肉少，北清这个盘的房价上限还比中公教育的最高限价便宜了1千块钱。
北清云际户型分布：81平两居、94、106、119平三居、122平四居，预计月底售楼处会开放。
按照6.2万房价上限计算，81平总价约500万，首付约200万。
目前已有展厅，容积率2.5，受套内7090限制，总价最低500万，这价格估计很多刚需会心动吧，但是预计81平的套数不会特别多，大家想买到加饭总微信vfang19
项目西南侧约3.5公里聚集了腾讯、百度、联想、网易、新浪等互联网总部，板块也是自贸区所在的范围，后期的发展潜力也很大。
其他配套方面，直线距离约5公里就是西北旺在建的万象汇商业，北侧约1公里是永旺国际商城购物中心、东侧约2.5公里是积水潭医院回龙观分院，南侧约1.5公里是中关村森林公园，周边配套相对齐全。
和光悦府
8月21日（也就是今天）售楼处开放，预计9月样板间开放。
注意这是和光悦府哦！项目位于朝阳崔各庄板块，东北五环外，地理位置十分优越，周边交通、公园、商业等十分丰富，去往望京非常便捷。
和光悦府融合保利、华润两大房企各自的高端产品系，大玻璃幕墙结合金属铝板外立面，全部规划为四居产品，户型面积为120、145、157以及170 平米，高端改善定位。
单价8.8万/平，总价1000-1500万/套。整个社区包含共 7 栋住宅楼、 15-20层共526户。
小结：
可以看到，北京今年的新房上车门槛有一定提高，从户型面积段看，多以90平甚至100平以上的户型为主，总价基本都在500万以上，刚需产品越来越少。
5月的新地已经接连亮相，大家在看房的同时也要学会甄别哪个性价比跟高，谁更适合自己，想高效看房，咨询片区潜力、楼盘对比请加饭总微信vfang19，帮你解决买房问题。
下周六，组织大家去海淀幸福里看看豪宅，项目将再加推109平户型，之前没抢到的要抓紧啦！报名扫码，领钱抽大奖！
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