买哪个好 | 全南向复式！还是执信学区？创基荔城第三子能买吗？

自黄埔人才政策取消后，南沙也来补刀，因而，增城的“春天论”又卷土重来。

上周， 就有1200套新货出动。而最近，增城荔城21号线上的创基天璟，也全新冒出。

这是曾打造出增城最贵楼盘的创基地产，落子增城的第三座项目。而且这次更说有双地铁、全南向、咬合复式以及执信中学。

真有这么 神？ 今天 ，楼市君就 带大家实探一下~

项目实景图（广州楼市发布摄）

1.1公里到双地铁站

执信中学招生范围内

创基天璟位于增城区府板块的荔湖新城内，增城大道北，荔城碧桂园西侧。

最近的地铁站是21号线终点的钟岗站和增城广场站，项目刚好位于两站正中间，直线距离均为1.1公里，步行约15-20分钟 （数据来源百度地图）。

距离不算远，走路到站会有点辛苦，但胜在快慢站都有，双地铁多一个选择。

地铁实景图（广州楼市发布摄）

从项目到市区，21号线快线可5站到天河智慧城， 但也需近50分钟，慢线则需要近1.5小时（来源百度地图） 。

来回3小时的市区通勤， 可 能会 劝退天河上班族 ，但项目出门就是增城大道的便利，十分 适合增城本地人购买居住 。

另外，虽然项目周边配套一般，但 项目位处增城区府板块，休闲娱乐的增城广场、儿童公园； 购物消费的万达广场、东汇城，以及增城中学、荔景中学等，都在其2公里内，生活所需一应俱全。

万达实景图（广州楼市发布摄）

值得一提的是，广州四大名校之一的执信中学，其增城实验学校今年9月将投入使用。

而根据《广州市执信中学增城实验学校、荔湖街三联小学等学校学区划分和招生办法》的公告，创基天璟所在地段也被纳入了其学区划分的范围内，有机会摇号入读。

招生划分 图源：广州本地宝

但执信中学增城实验学校办学规模为96个班，小学和初中各48各班。而在学区内的楼盘就超11个，再加上村民子女，学位或需“万人摇”，竞争相当激烈。

当然，学校的最终招生规则，还需以政府公示的最新信息为准，创基天璟最快2023年6月才收楼，距离入读学校还有漫长时间。

创基落子增城第三座

2梯4户全南向咬合复式

看过周边，我们再说回项目本身。

创基天璟是创基地产落子增城荔城的第三座项目。前两子为湖景豪宅的创基丽江国际，以及地铁品质大盘的创基天峰。

值得一提的是，创基丽江国际不但是区府板块内的价格标杆，2.8万/平的均价即使在新塘板块，也算相当能打。

而第三子的创基天璟，就在前两座之间，距离地铁大盘的创基天峰仅约500米处。

项目总占地较小，仅约3万㎡，内部有约1500平商业，超2000平公建，车位比约为1：1.6。

社区共规划5栋高层洋房，25-39层，全为2梯4户，并且做到户户朝南，甚至南北对流。

创基·天璟项目效果图，图源：网络

特别的是，不同于创基前两子，创基天璟的产品为建面约92-137平的咬合复式，总共才560户。

产品每层层高3米，是真复式，而且咬合式的复式比一般的平层使用率更高，相比同等建面的平层，性价比更高。

项目实景图（广州楼市发布摄）

据悉，项目首推一线临路的1、2栋，建面约92-102平的三四房复式。

92平为三房户型，首层是一房一厅一厨一卫，二层则是一个主卧套房，外加一个百变空间，可打造成儿童房或书房。

92平三房户型图 左右滑动查看更多

97-102平则是四房户型，首层入户自带储物门厅，客餐厅经典竖向排布，南北通透。而且首层除了一个大卧室外，还有一个书房空间，可改造成客房。

二层也有两个卧室，一间为带主卫的套房，还有一个面积堪比主卧的超大卧室，双层四房，可以满足大家庭的居住需要。

97-102平四房户型图 左右滑动查看更多

需要注意的是，偶数层的所有阳台及房间飘窗均朝南向，而奇数层则只有阳台和二层主卧朝南，其他卧室朝东或西向。

虽然都是南向户型，但还是有所不同，不过，项目背靠山体，一线山景一定程度上弥补了非南向 的不足。

价格参考周边2.2万/平

8月21日开放，认筹1万+5万可提前选房

至于价格，项目的展厅销售则输出暂未有具体价格，但可以参考周边约2.2万/平，带装修交付。

另外，销售还说，目前可以诚意登记认筹1万，后续再升筹5万即可提前选房，并且多享一个折扣。

目前，1、2栋已建至16层左右，但预计要2023年6月才能收楼，而后面3-5栋似乎还没开工，依然是一片山体。

项目实景图（广州楼市发布摄）

若真的叫价2.2万/平，创基天璟已比更靠近地铁站的“亲兄弟”、均价1.9万/平创基天峰还要高。

而且 ，项目周边可谓竞品云集，除了2个兄弟项目以外，附近的新房、次新房供应都相当充足。

周边项目价格也都为1-2字头，项目未来入市将竞争激烈，但全复式的特点也让其在板块上极具稀缺性。

创基天璟周边楼盘价格一览

制表：广州楼市发布 数据：房天下

项目

产品

价格（万/平）

佳兆业佳泽园

95-115平三至四房

新盘待定

中建|宏泰·学府悦城

65-125平二至四房

新盘待定

国贸·融创|学府壹号

75-127平三至四房

新盘待定

创基丽江国际

107-129平三至四房

2.8

保利中海金地·大国璟

73-124平三至五房

2.25

华润置地润悦

80-140平三至四房

2.1

逸翠庄园

188-279平四至六房

2

创基天峰

89-138平三至四房

1.9

实地·蔷薇国际

86-138平三至四房

1.5-2（二手）

金马香颂居

75-127平二至四房

1.57（二手）

荔城碧桂园

65-133平二至三房

1.51（二手）

锦绣御景国际

111-139平三至四房

1.80（二手）

增城方圆云山诗意

88-138平三至四房

1.89（二手）

另外，从产品上来看，目前，广州的纯复式项目较为罕见，基本落在中心市区或热门板块，价格4.5-6.5万/平。

而 增城则仅有新塘的香江天赋和荔城的创基天璟。相比之下， 创 基 天璟的价格和地铁 有一定 优势，但新塘更近天河，受众也更广，两者各有优劣。

广州复式/咬合复式楼盘价格一览

制表：广州楼市发布 数据：房天下

区域

项目

产品

价格（万/平）

增城荔城

创基天璟

92-102平三四房咬合复式

参考2.2

增城新塘

香江天赋

91-127平三至五房咬合复式

2.9

南沙蕉门河

南沙保利半岛

99-127平三四房咬合复式

4.5

白云棠溪

金地仰云

125-136平四房复式

5.2

荔湾广钢

保利和光晨樾

127-142平四房咬合复式

5.65

荔湾广钢

保利东郡

97-103平三四房咬合复式

6.5

白云石井

建发央玺

128平五房复式

5.2

对于双地铁、执信学区、全咬合复式的创基天璟，你觉得怎么样？会想入手吗？

最后，预告一下：

创基天璟预计本周六8月21号开放售楼部，同时推出冰雪嘉年华，有兴趣的朋友不妨去现场看看~

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