经常从欧庄路经过的市民大都有一个观感
那就是路西侧的西关小区怎么如此老旧
路面破损，路牙缺失
楼体不仅老旧，檐口风化也严重……
不过这种观感不会存在太久了
这个“46岁”的老小区要改造啦！
西关小区的范围
目前，西关小区已被列入
泉山区2021年城市更新试点项目
并计划于9月启动改造
年底前就能完工！
182户居民将因此受益
沿街商铺老旧不堪
起拱破损的道路
“高龄”老楼问题多
徐州市三十七中西侧是欧庄路，欧庄路西侧就是西关小区。该小区建于1975年，共有6栋楼154户，外加28户平房，总计182户，总建筑面积9026.56平方米，没有物业服务。
小区显得极其老旧
泉山区房产服务中心有关负责人介绍，“高龄”的西关小区因为建设年代久远，出现了老旧小区几乎都会出现的问题，包括道路起拱破损、井盖损坏等问题、外立面老旧、沿街商铺脏乱差、排污管道不畅等现象。
构件锈蚀的车棚
车棚构件锈蚀严重，缺少充电桩。缺少安防监控设施，缺少部分室外公共照明，部分楼缺乏楼道照明，弱电线杂乱无序；大门破损、外来车辆随意进出，栅栏围墙栏杆锈蚀。垃圾未分类处置，缺少公示栏、单元牌，楼栋标识牌。绿植缺乏维护，缺少绿化。
锈蚀破损的大门
小区显得极其老旧
年底前旧貌换新颜
据悉，西关小区改造以维修为主，以改造为辅，包括基础设施、公共服务设施 、房屋修缮、环境卫生、长效管理等五大项内容。实行‘一区一案’，避免‘千人一面’，将形成小区独特的风格和景观形象。
按照设计方案和施工时间节点，“46岁”的西关小区将于年底前实现旧貌换新颜。
改造后的效果图
届时——
西关小区现有小区大门将更换为铁艺大门，南北院各增设一个值班室；
新建雨水管网和污水管网，实现雨污分流；
新做沥青路面，拆除原有面包砖，更换为压花混凝土地坪；
清除屋面建筑垃圾，在原有基础做防水；
阳台梁板上口挑檐加固修缮。
改造后的效果图
建筑外立面粉刷出新，楼道内墙粉刷，楼道内墙增设扶手；
增加垃圾分类设施，原址划线分色标识；
沿街商铺违建拆除，屋面出新，立面粉刷；三网入地，整理弱电飞线；
统一更新楼栋号牌，单元号牌；
新建敞开式钢结构车棚，增设非机动车充电桩。非机动车棚出新，楼前增设分户式非机动车充电桩。
改造后的效果图
完善照明系统，增加太阳能楼道灯24盏、路灯9盏；
新增监控摄像头8个，提高小区技防能力；
考虑到小区老人较多因素，结合适老改造在小区增加防腐木休闲座椅8套；
结合小区现有绿植，补植广玉兰；
考虑物流发展需要，在小区入口处预留快递柜位置。
徐报融媒记者 陆铭 刘冰
通讯员 马刚
编辑 郝力 责编 辛安然
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