网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市【真】探 | 新盘新货涌现,黄埔进入内卷时代

0
分享至

一直在风口上的黄埔,近期冷静了不少。

大壮名城、富颐华庭、中鼎等热门楼盘拿证速度缓慢,城光第二批开售多天还有余货……就连黄埔二手挂牌价格,也有所下降。

随着人才政策的收紧,黄埔的热度在慢慢下降。不过接下来,黄埔供货量会慢慢恢复,迎来多个全新楼盘和旧盘加推。

小编挑了几个热盘,看看最近有什么新动态!

01

卓越招商·臻珑府

项目位于黄埔东路以北、龙头路以东,地处老黄埔。由招商蛇口与卓越集团联手打造,老黄埔鱼珠第二CBD商圈,紧靠临港经济区,周边大规模旧改,板块发展空间比较大。

项目交通优势明显,双地铁上盖,100多米就是5号线庙头路站(在建,明年年底开通),而13号线南海神庙站(已开通)距离900多米,二期延长至越秀,也是明年年底开通,另外门口还有BRT庙头站。

整个小区南北走向,共6栋楼宇,1栋是政府房源,2-5栋可售,内部配套四点半托管学堂和15个班规模的幼儿园。

2-5号楼两梯五户,6号楼两梯四户,首推4和5号楼,户型包括78/89㎡三房,115㎡四房。

户型均配置了大阳台,78㎡实用率93%,整个户型赠送了超多面积,尤其是阳台,还能间隔出一个小房间做儿童活动房和书房。

89㎡相较于78㎡户型,主卧多了厕所。

115㎡四房为横厅设计,次卧也比较宽敞,二胎三胎家庭均可一步到位。

78㎡阳台

89㎡主卧

115㎡客厅

02

时代天韵(黄埔)

楼盘位于永和大道,在刘村新村隔壁,背靠萝峰旧改项目,属于科学城云埔板块,与万科金色梦想,中海誉城仅一路之隔。

交通方面,项目离有轨电车2号线云峰路站仅150米,目前该线路已经在试运行,有轨电车10分钟可到地铁6号线香雪站。

整个项目共规划16栋高层住宅(其中8、9栋为政府回购房),计划打造类似奥园广场规模商业综合体,另外配建30班小学和18班幼儿园。小学建设中,预计10月份交付给政府。

目前在售14/15/16三栋,2梯6户,32层,毛坯价格3.77万/㎡,选择精装修加2000元/㎡,而对面万科金色梦想二手售价为4.2-4.5万。现剩余20多套,预计下月加推一栋新货。

项目在售81/88㎡三房,110㎡四房,户型方正实用,刚需买家无论二胎三胎都可一步到位。

03

时代天境

项目位于科学城板块开创大道上,距离6号线香雪地铁站,锐丰中心,奥园广场约5分钟车程距离。

教育方面,小区自身配建了24班小学以及托儿所,小学准备封顶移交政府,周边有5所幼儿园,2所小学,3所中学。

整个项目共5栋楼,1-3号楼已售罄,目前准备推售4号楼楼王,共49层,15、31层为避难层,3梯6户,户型为87/104㎡三房,108㎡3+1房,预计2023年7月交楼


目前认筹中,10万诚意金,预计下周开盘,价格大概4.2-4.3万/㎡,未定是毛坯还是精装开售,要看政府最终的指导价

户型方面,87㎡为北向,104㎡为南向,两者主卧均带卫生间,后者是前者的放大版,多了一个入户花园;而110㎡为南北对流户型,适合刚改的2胎家庭。

87㎡

104㎡

110㎡

04

保利翔龙天汇

项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西的黄陂板块,距离黄陂地铁B口约400米,门口就是广汕公路,交通优势显著。

商业配套目前依赖科学城的萝岗奥园、万达广场,但片区内有四大商业体在建。

教育方面,项目自建24班幼儿园,今年对口的地段小学是黄陂小学跟黄埔军校中小学。

小区规划了16栋住宅,1-8栋是32层高,两梯六户,9-16栋是46-47层的超高层,另外还还有12栋改善型低密度住宅(6层高)。

即将推出的是1栋、2栋,户型涵盖92方㎡三房,121/125㎡四房,本周末开始认筹,预计售价4.9-5.5万元/㎡。

产品方面,92㎡的2+1房有东南向/西南向选择,整体方正实用,次卧也挺宽敞,+1房灵动空间可做书房,改成房间也可以放下1.2米床,适合刚需上车。

而125㎡四房两厅两卫,带入户花园,客厅连通阳台,餐厅配套大飘窗,实现南北对流,四个房间均比较舒适。

(92㎡样板间客厅)

总结

一天看下来,政府调控作用还是比较明显。

全新盘集中在老黄埔和黄陂地块,这几个新盘交通优势明显,但配套是短板,如果首开4字头还是有竞争力的。

而科学城时代两盘,300万出头总价预算想一步到位的刚需可以考虑,但需要捆绑车位。

接下来黄埔新增供应量不少,陆续有旧改项目面市,加上降温的楼市,这里的新盘竞争激烈,大家可以趁着金九银十节点精挑细选,多加对比。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
运费达20美元/桶,俄罗斯石油收入大降!10月份破产俄企增加140%

运费达20美元/桶,俄罗斯石油收入大降!10月份破产俄企增加140%

鹰眼Defence
2022-12-05 18:24:46
没有第二条路可选,李铁或已供出陈戌源,或许消息早被封锁

没有第二条路可选,李铁或已供出陈戌源,或许消息早被封锁

壹号体坛
2022-12-05 17:47:21
1988年的苏联选美比赛,一位1号牌的参赛佳丽,露出迷人的微笑

1988年的苏联选美比赛,一位1号牌的参赛佳丽,露出迷人的微笑

欢乐娱乐君jun
2022-11-29 14:36:56
突发!武汉多所高校紧急通知

突发!武汉多所高校紧急通知

越乔在线
2022-12-05 14:29:02
国乒3消息:刘诗雯王励勤升官,王楠夫妇被批,林高远爆冷3连败

国乒3消息:刘诗雯王励勤升官,王楠夫妇被批,林高远爆冷3连败

二哥聊球
2022-12-05 13:59:40
再见了德国队!曝2大巨星退队,诺伊尔或被弃用,巴萨悍将熬出头

再见了德国队!曝2大巨星退队,诺伊尔或被弃用,巴萨悍将熬出头

球场没跑道
2022-12-05 11:42:04
“九合一”选举国民党大胜,大陆专家:朱立伦角逐2024“大选”可能性增大

“九合一”选举国民党大胜,大陆专家:朱立伦角逐2024“大选”可能性增大

海峡导报社
2022-12-04 10:11:08
暴雷!歌尔股份四季度巨亏,股价不跌反大涨,50万投资者作何选择

暴雷!歌尔股份四季度巨亏,股价不跌反大涨,50万投资者作何选择

看财经show
2022-12-05 16:56:09
樊小慧丈夫的同事发声,直言名声尽毁升迁无望,何必拽着小慧不放

樊小慧丈夫的同事发声,直言名声尽毁升迁无望,何必拽着小慧不放

樱桃娱评
2022-12-05 10:23:07
湖南又要升温啦!未来一周无有效降雨,气温缓慢回升

湖南又要升温啦!未来一周无有效降雨,气温缓慢回升

潇湘晨报
2022-12-05 16:17:12
具俊晔:被曝将被遣返回韩,大S伤心泪奔,网友支招:直接去韩呗

具俊晔:被曝将被遣返回韩,大S伤心泪奔,网友支招:直接去韩呗

风风火火127
2022-12-03 11:01:59
3名航天员半年产生400斤排泄物,里面含22类有害物质,都去哪了?

3名航天员半年产生400斤排泄物,里面含22类有害物质,都去哪了?

妃子戏史
2022-10-23 14:33:38
当选中央委员、中央候补委员的副省级城市领导一览

当选中央委员、中央候补委员的副省级城市领导一览

国内大事说
2022-11-27 18:41:55
难以启齿的性爱包含多少秘密?细说女人生殖器的那些事儿

难以启齿的性爱包含多少秘密?细说女人生殖器的那些事儿

田大夫讲健康
2022-12-03 21:04:25
日本vs克罗地亚前瞻:本届黑马遭遇上届黑马,蓝武士晋级将创历史

日本vs克罗地亚前瞻:本届黑马遭遇上届黑马,蓝武士晋级将创历史

足球部落
2022-12-05 10:38:33
康主任再次封神! 口播61分钟,念了12143字,零失误!

康主任再次封神! 口播61分钟,念了12143字,零失误!

君君大话精
2022-12-05 11:26:03
超级靓丽的足球宝贝

超级靓丽的足球宝贝

世界万物颜值为上
2022-12-05 14:54:51
湖人过去10场比赛战绩8胜2负,并列联盟第一

湖人过去10场比赛战绩8胜2负,并列联盟第一

OnFire
2022-12-05 10:17:04
怕踢不过韩国队?巴西主帅:内马尔会在这一场比赛中喷止疼药上场

怕踢不过韩国队?巴西主帅:内马尔会在这一场比赛中喷止疼药上场

茜子足球
2022-12-05 13:56:05
精液能吃吗? 精液吃了有好处吗?吃精液的坏处有哪些?

精液能吃吗? 精液吃了有好处吗?吃精液的坏处有哪些?

老龙谈健康
2022-12-05 16:48:00
2022-12-05 19:30:45
楼市生活家
楼市生活家
专注广深佛 买房知识干货分享
347文章数 2335关注度
往期回顾 全部

房产要闻

86㎡洋房!「大兴·星光城」最新加推9号楼

头条要闻

马克龙暗示应保障俄安全 是打算从俄入手解决俄乌冲突

头条要闻

马克龙暗示应保障俄安全 是打算从俄入手解决俄乌冲突

体育要闻

世界杯最意外选人 英格兰没人不服他

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

财经要闻

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

教育
本地
游戏
健康
公开课

教育要闻

中国教育学会副会长尹后庆:中小学教育要坚持健康第一

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

OPGG显示Crisp签约WBG!

戒烟有“最佳年龄”吗?

公开课

印度贾坎德邦大坝,仅使用22小时便坍塌?

进入关怀模式