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楼市【真】探 | 新盘新货涌现,黄埔进入内卷时代

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一直在风口上的黄埔,近期冷静了不少。

大壮名城、富颐华庭、中鼎等热门楼盘拿证速度缓慢,城光第二批开售多天还有余货……就连黄埔二手挂牌价格,也有所下降。

随着人才政策的收紧,黄埔的热度在慢慢下降。不过接下来,黄埔供货量会慢慢恢复,迎来多个全新楼盘和旧盘加推。

小编挑了几个热盘,看看最近有什么新动态!

01

卓越招商·臻珑府

项目位于黄埔东路以北、龙头路以东,地处老黄埔。由招商蛇口与卓越集团联手打造,老黄埔鱼珠第二CBD商圈,紧靠临港经济区,周边大规模旧改,板块发展空间比较大。

项目交通优势明显,双地铁上盖,100多米就是5号线庙头路站(在建,明年年底开通),而13号线南海神庙站(已开通)距离900多米,二期延长至越秀,也是明年年底开通,另外门口还有BRT庙头站。

整个小区南北走向,共6栋楼宇,1栋是政府房源,2-5栋可售,内部配套四点半托管学堂和15个班规模的幼儿园。

2-5号楼两梯五户,6号楼两梯四户,首推4和5号楼,户型包括78/89㎡三房,115㎡四房。

户型均配置了大阳台,78㎡实用率93%,整个户型赠送了超多面积,尤其是阳台,还能间隔出一个小房间做儿童活动房和书房。

89㎡相较于78㎡户型,主卧多了厕所。

115㎡四房为横厅设计,次卧也比较宽敞,二胎三胎家庭均可一步到位。

78㎡阳台

89㎡主卧

115㎡客厅

02

时代天韵(黄埔)

楼盘位于永和大道,在刘村新村隔壁,背靠萝峰旧改项目,属于科学城云埔板块,与万科金色梦想,中海誉城仅一路之隔。

交通方面,项目离有轨电车2号线云峰路站仅150米,目前该线路已经在试运行,有轨电车10分钟可到地铁6号线香雪站。

整个项目共规划16栋高层住宅(其中8、9栋为政府回购房),计划打造类似奥园广场规模商业综合体,另外配建30班小学和18班幼儿园。小学建设中,预计10月份交付给政府。

目前在售14/15/16三栋,2梯6户,32层,毛坯价格3.77万/㎡,选择精装修加2000元/㎡,而对面万科金色梦想二手售价为4.2-4.5万。现剩余20多套,预计下月加推一栋新货。

项目在售81/88㎡三房,110㎡四房,户型方正实用,刚需买家无论二胎三胎都可一步到位。

03

时代天境

项目位于科学城板块开创大道上,距离6号线香雪地铁站,锐丰中心,奥园广场约5分钟车程距离。

教育方面,小区自身配建了24班小学以及托儿所,小学准备封顶移交政府,周边有5所幼儿园,2所小学,3所中学。

整个项目共5栋楼,1-3号楼已售罄,目前准备推售4号楼楼王,共49层,15、31层为避难层,3梯6户,户型为87/104㎡三房,108㎡3+1房,预计2023年7月交楼


目前认筹中,10万诚意金,预计下周开盘,价格大概4.2-4.3万/㎡,未定是毛坯还是精装开售,要看政府最终的指导价

户型方面,87㎡为北向,104㎡为南向,两者主卧均带卫生间,后者是前者的放大版,多了一个入户花园;而110㎡为南北对流户型,适合刚改的2胎家庭。

87㎡

104㎡

110㎡

04

保利翔龙天汇

项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西的黄陂板块,距离黄陂地铁B口约400米,门口就是广汕公路,交通优势显著。

商业配套目前依赖科学城的萝岗奥园、万达广场,但片区内有四大商业体在建。

教育方面,项目自建24班幼儿园,今年对口的地段小学是黄陂小学跟黄埔军校中小学。

小区规划了16栋住宅,1-8栋是32层高,两梯六户,9-16栋是46-47层的超高层,另外还还有12栋改善型低密度住宅(6层高)。

即将推出的是1栋、2栋,户型涵盖92方㎡三房,121/125㎡四房,本周末开始认筹,预计售价4.9-5.5万元/㎡。

产品方面,92㎡的2+1房有东南向/西南向选择,整体方正实用,次卧也挺宽敞,+1房灵动空间可做书房,改成房间也可以放下1.2米床,适合刚需上车。

而125㎡四房两厅两卫,带入户花园,客厅连通阳台,餐厅配套大飘窗,实现南北对流,四个房间均比较舒适。

(92㎡样板间客厅)

总结

一天看下来,政府调控作用还是比较明显。

全新盘集中在老黄埔和黄陂地块,这几个新盘交通优势明显,但配套是短板,如果首开4字头还是有竞争力的。

而科学城时代两盘,300万出头总价预算想一步到位的刚需可以考虑,但需要捆绑车位。

接下来黄埔新增供应量不少,陆续有旧改项目面市,加上降温的楼市,这里的新盘竞争激烈,大家可以趁着金九银十节点精挑细选,多加对比。

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