资深中介提醒：4种房“公摊面积”比其他房大很多，亏

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“公摊面积”一直是困扰买房人的一个大问题，买100平的商品房，付了100平的房价，但到手可能只有70多平的使用面积，在全国房价均价已经破万的当下，其中的差价，不免让人觉得“亏”，也因此，很多人买房人对于公摊面积这四个字耿耿于怀。

此前有很多文章讲述公摊面积的前世今生，发现这种“坑人”的价格算法，最早来自香港，据说和李嘉诚分不开关系。不过当下，世界上大多数城市都没有“公摊面积”一说，这几乎成了中国特色。很多人都倡议“取消公摊面积”，不过现在看来，还是遥遥无期的。

所以相比于寄希望于“取消公摊面积”，更应该来思索如何更划算得买房，在这里，妙妙为大家介绍四类公摊面积较大的房屋，买房之前一定要好好留意。

1.梯户比例过大

楼房的设计通常有着一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯四户等多种设计，住户数量和电梯数量都有相对应的比例，如果这个比例过大，那么过道和电梯上的公摊面积也会更大，尤其是在一些高档的小区，电梯和过道往往比较华丽也比较宽敞，这也是公摊面积变大的原因。所以需要好好留意梯户比例。

2.房屋面积较小

如果楼层面积一样，公摊面积也是一样的，但房屋的使用面积不同，会导致公摊面积占比不同。举个例子，边套的使用面积120平，中间户的使用面积80平，公摊面积30平，这样一对比，显然中间户公摊面积占比会更大，相对来说没有那么划算了。

3.户型奇葩的房子

有两类房屋，因为其户型的原因，导致使用面积较少，比较“亏”。一类是户型本身不大规则，这类房子往往有比较多的“斜角”，在实际居住时使用率非常低，相当于“公摊面积”的存在；另一种则是屋内布局的问题，导致公摊的墙体较宽，实际使用面积较小。

4.商铺

商铺这类商业地产的公摊面积往往要远高于普通住宅，因为涉及到顾客通道、休息场所、消防设施等区域，所以公摊相对也会更大部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

对于想购买商铺的买房人来说，也不要因为公摊而特意买公摊小的商铺，因为公摊和配套设施、人流量直接有关，公摊越小，可以想见能够容纳消费者的空间也越小，一味追求小公摊，很可能最后得不偿失。

总结来说，无论是想买什么样的房子，还是需要结合自己的需求来看，譬如在安居客中，就有这些买房攻略，不妨看看参考参考。

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