许家印卸任，3大信号意味深长！

一个时代落幕！

今天，国家工商局系统更改了一条企业消息：恒大地产集团董事长由许家印变成赵长龙。

此次职务变更后，许家印不再担任恒大地产集团任何职务。

看似云淡风轻的一条新闻，实际上释放了一颗重磅炸弹——从现在开始，许家印正式卸任恒大地产董事长。

许家印去职的消息一出，立即在资本市场掀起轩然大波，恒大系股票全线暴跌：

恒大物业大跌8.6%；

恒大汽车大跌5.1%；

中国恒大跌4.3%；

恒大相关的债券，更是跌得爹妈不认。

显然，山雨欲来风满楼。

恒大在中国家喻户晓，它的发展深深地打上了许家印烙印。

1996年，许家印创立恒大实业，正式进军房地产。

1999年，他仅用3年时间，就把恒大带到行业第七。

2009年，恒大集团在赴港上市，完成华丽转身。

2017年，许家印2900亿身家登顶中国首富。

2020年，恒大全年卖出7000多亿房子，全球第一房企名副其实。

看到这里，圈外的人可能还一脸蒙圈，干得好好的许家印，为什么说走就走？

大家可能不知道，恒大和许家印表面风光下早已危机四伏。

2020年，恒大发布财报，人们这才发现一颗巨雷——恒大负债总额已突破8700亿人民币。

这是个什么概念？

2020年，全国财政总收入18万亿，恒大负债竟然达到了全国财政总收的二十分之一！

简直就是一个炸药桶。

在这之后，恒大借壳A股上市被叫停，国家监管祭出“三道红线”，源头加码房地产调控，恒大的冬天终于来临了。

许家印的离任，意味着一个时代落幕，另一个时代正在破土，三大信号意味深长。

第一，老板风险转移

许家印为什么要在风暴中卸任？

一切有迹可循。

就在一个星期前，恒大发布公告，准备出售旗下部分资产，比如恒大汽车、恒大物业、恒大传媒等等。

目前，恒大负债规模极高，如果一旦发生违约，就会拖累老板高管成为失信人。

比如，今年7月，广发银行不知哪根筋搭错了，提前申请查封恒大1.3亿资产，吓得恒大赶紧发布公告澄清贷款还没到期。

对恒大来说，广发催债金融虽然不大，但是一旦拖累许家印成为失信人，就会引发连锁反应，令资本避而远之。

所以，许家印卸任，大概率是在规避风险。

第二，疯狂时代结束

恒大的崛起，和中国房地产行业的发展几乎同步。

借力前些年地产行业的高速发展，恒大通过不断融资、不断提升自身负债率，在全国各个城市疯狂地拿地、盖楼，恒大地产风光无限。

疯狂扩张下，高负债意味着高风险。

拿地需要融资、盖楼需要融资，这些资金都需要楼盘快速回笼资金。

因此，一旦楼市遇冷，房子卖不出去，恒大的资金压力就会剧增，直到把资金链绷断。

现金流一断，无论对个公司还是个人，都是灭顶之灾。

作为楼市“杠杆之王”，许家印的卸任意味着一个疯狂加杠的时代结束了。

换句话说，空手套白狼的路越来越窄，陷入死胡同。

第三，恒大重心调整

在国家强调“房住不炒”的前提下，房地产企业的发展空间正在变小，躺着赚钱的时代一去不返。

从今天开始，恒大再也不可能像以前一样疯狂扩张，通过地产业务将许家印送上首富宝座。

说得直白一点，恒大要变天了。

许家印的卸任，意味着恒大业务重心全面调整。

不管是恒大物业、恒大汽车，还是恒大金融，哪怕是恒大冰泉，恒大主业都不可能是地产了。

许家印的离开，让我想起了另一个风云人物——张近东。

就在7月12日，张近东宣布卸任苏宁董事长。一个多月时间，两大巨头齐齐落幕——而他们在去年还一起喝过交杯酒。

他们的共同之处在于都想玩大战略，都在现金流的钢丝绳上跳芭蕾舞。

苏宁上市后，张近东开启了一个买买买的时代。

第一，买店

听到马云新零售口号后，张近东调转航线开始在线下疯狂拿店，先后开出2000多家苏宁小店和4000多家苏宁零售云加盟店。

2019年，苏宁又斥巨资收购万达百货，紧接着48亿接盘家乐福中国。

问题是这些店都是亏损中的，花费了苏宁巨资不说，还一直在消耗它的体力。

第二，买球队

张近东最大的败笔就是开始玩球。

2015年，张近东斥资买入江苏足球队，前后花了十几亿把它一步步养大，正当苏宁准备收获的时候，2020年2月，球队解散了。

真的是赔了夫人又折兵。

不止国内俱乐部，张近东还看上了海外。

2016年，苏宁21亿人民币收购国际米兰，几年时间投入了近50亿元。

然而国际米兰带给张近东的，除了一些名声，没任何实质好处，反而一直在放他的血。

第三，买快递

2017年，张近东脑子一热，想干物流了。

当年，他花42.5亿吃进天天快递，从此之后，天天平均以每年十几亿的亏损回报给苏宁。

问题是天天快递不仅亏成狗，而且口碑还贼差，砸了这么多钱，相当于配了个拖油瓶。

第四，买房子

苏宁的“至暗时刻”，张近东必须负首责。

苏宁置业本来已经泥菩萨过江，自身难保。哪知道2020年初，张近东忽然押宝恒大，一出手就是200亿战略投资。

结果，恒大上市失败，陷入资金荒，张近东200亿战投拿不回来，成为了压垮自己的最后一根稻草。

除了上面的大手笔，张近东还收购 PPTV、入股锤子手机、龙珠直播、努比亚等等，一时间叱咤风云。

在他的买买买之下，苏宁形成了苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业板块。

然而这八大板块，几乎没一块是挣钱的。

张近东买买买的同时，苏宁债台就这么一步步垒高，资金链绷断成为必然。

能撑到现在，也算是奇迹了。

从某个角度讲，许家印和张近东都是冒险家。

创业容易守业难。

很多人说，干企业也好，做人也罢，步子不能迈得太大，迈太大了容易扯到蛋。

酒要一口一口喝，路要一步一步走。

一步一个脚印。

这句话，送给所有创业者，不要等到楼塌了，才想要弥补，为时已晚。