拥有两套房及以上的家庭，他们未来会面临什么？内行人给出答案

如今我们国家的房价一直居高不下，真的是住房资源稀缺吗？显然并不是这样，相反，已经有多项数据显示，住房已经处于过剩状态，如今楼市住房过剩已经是公认的事情。

住房拥有率是衡量老百姓住房情况的一个重要数据，我们国家目前的住房拥有率有多高呢？当然住房拥有率数据要排除农村，相信农村家庭每家每户都有自己的宅基地，也都有自己的自建住房。因此看住房拥有率应该看城镇家庭的住房拥有率，根据央行2019年发布的调查报告，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，并且其中有40%的家庭拥有2套及以上住房，拥有多套房的比例非常高。

换句话说，如今我们国家拥有房子的群体还是比较多的。而且随着房子每年还在新增，据不完全统计，每年还有1000万套房子入市，那么久而久之，房子必然会出现供过于求的现象。

同时，由于这几年房价快速上涨，国家也是及时出手，各种限制，不仅在不断对限购和限售政策不断“打补丁”，堵死炒房客继续投资房产，同时还在不断收紧楼市金融调控政策，让房价失去了资金的支撑。随着房价走势越来越稳定，现在对于持有2套以上房子的家庭负担越来越大了。特别是对于持有房子更多的家庭，在未来一段时间里将面临的情况，内行人已经做出详细的分析。

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一、买方可能出现亏损。

上面已经说了，随着国家对于楼市不断调控，加上房子供过于求，未来房价大概率会开始趋于平稳，取而代之的是涨幅的不断收缩，而涨幅收缩则意味着投资房产收益在不断减少。

对此，房地产专家冯仑表示，对于投资房产的人来说，算上多套房贷利率、持房成本、折旧率，则需要房价涨幅保持9%以上才能盈利。但目前来看，2020年全国平均房价涨幅为9.3%，可见利润已经“见底”，而今年上半年房价涨幅最高的城市仅为5.43%，还被纳入了重点监测城市范围。由此可见，今年整体房价涨幅大概率会低于9%以下，因此对于投资房产的人来说，未来将逐渐开始亏损。

二、房产税的到来。

对于房产税，财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中直接表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产价值进行评估收取。可以看出，财政部都已经证实了房产税正在推进之中。

另外，房产税的出台并不会伤害真正的刚需群体，会设置免征面积，并且按照阶梯式收费标准。对此，上海已经进行了房地产税的试点，首套房子不用缴纳房产税，每户还能享受60平方米的免税住房面积。但是如果是第二套住房，或者是2套以上的住房，将需要缴纳一定的房地产税。所需要缴纳的房地产税公式是，减掉人均60平方米的免税住房面积×70%×税率后计算额外建筑面积。

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因此，从以上2点来看，买房开始在付出成本了，一旦房价开始趋于稳定的话，每年没有涨幅超过9%的话，很大程度会亏钱。当然，对于2套房的家庭还不用过分担心，主要还是对于一些炒房客。

总而言之，随着房价稳定下来，对于我们刚需来说，一定是个非常好的消息。大家觉得呢？