在天津，新旧房如何选择？附新盘

开篇：房友别再问团泊湖了，不值得推荐更不值得购买，天津任何一个区域都比那里适合养老。

今日话题：

新房别高层，旧房不看高层。

理由：洋楼固然贵一点，路遥知马力。旧房多，高层年久失修养护成本高。长久居住怎么买：别买高层别买高层别买高层。随着旧改的进程，低层建筑物即便是追加电梯的成本也远远低于高层超高层的养护。试想你买了普通的高层超高层，短期10年不会有任何问题，如果10年以上，尤其是超高层的维护成本是相当可观的一笔费用。正所谓登的高，望的远，摔的狠。

有杠精跟我举很多发达国家超高层建筑的案例，我只想说先进的国家宁愿让房价上天也不会让建筑物上天，而特殊地区是因为人口密集，弹丸属性导致的。在天津讲香港，你讲不通，就如我的标题在天津不要论世界，这里不是纽约，不是东京，更不是香港，牛粪有的是。

当然几十年房地产的过度开发也让政府和开发商意识到了这一点，现在几乎也不再批超高层了，且我们有很多超高的烂尾尴尬的屹立在那里。且别说居住，单单一个不住人且没啥使用价值的天津电视塔维护起来都要花海量经费。起初的登高望远是代表了一个城市的经济和建设能力，那并不是跟人类居住创造价值。而一些港资企业，是因为他们精通此道，但并不代表适合人类居住。毕竟开发商不会告诉你，他们只是想坑你的钱。

发达国家的标配？没人告诉你纽约因为超高建筑物维护成本太高，仅保留了核心位置的超高层，其他的已经拆除。我们先来看看这些发达国家的城市高楼建设如何？

美国的高楼建设在上个世纪就已经完成，大部分的高楼都建在了纽约，德国无高楼，英国无高楼，法国更没有......

金茂大厦每天需100万元

上海金茂大厦每天的管理维护费就达100万元。如果没有足够的财力、人力，是根本无法驾驭这个庞然大物的，潜在风险，将会演变为现实的“资本黑洞”。金茂大厦的每平方米造价大体上要20000元人民币，每天的正常运行费用约需上百万元人民币。擦玻璃也成了管理这些庞然大物的一大开销，金茂大厦的幕墙有0.8万平方米，据说两架擦窗机连续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方达3米以上，擦玻璃相当困难。所以，超高层建筑的建设和维护要耗费大量财富。就现代超高层建筑的巨大维护费用来说，已经失去了早期建造这一类建筑是为了节约用地的意义。而世界第一的武汉摩天大楼将要比它的维护成本还高。

所以未来超高层也面临，居住型因为入住率问题导致维护费用问题，写字楼因为空置率问题，被干掉。当下，我们看天津超高层建筑，不是公寓就是空置的写字楼改成了“炮楼”。国贸是不是如此，津塔是不是如此。所以超过20层的住宅均不建议购买，本建议仅代表个人论点。

天保上城观景

天保2018年摘得的天拖宅地，规划8栋楼，，产品为高层、小高层，14-29层到顶，共计610户。户型面积99-137平米，剑指改善。主要看小高层

绿城·凤起悦鸣

首批集中出让土地中，绿城摘得的大悦城地块，目前能确定的是落地绿城TOP系产品，具体产品信息还没释放。

旭辉铂悦公望

旭辉六马路项目，位于南开区广开板块，7月就已经排卡，8月6日举行了产品发布会，户型也已经曝光。

环城

朗诗辛庄项目

首批集中出让土地中，朗诗拿下的津南区辛庄镇地块规划公示。

项目分三期进行，共规划21栋楼座，包括15栋18F的高层，1栋17F的高层。

2栋8F的小高层，以及3栋8-11层的小高层产品，整体以高层为主。

融创云潮府

首批集中出让土地中，大连同岳摘得的海教园地块。

项目分南北两个地块开发，首期入市的是北地块，共规划18栋楼，为叠拼和洋房。

洋房6-9层到顶，户型为76、89、113平米；叠拼4层到顶，下叠为141平米，上叠为125平米。

不看价格，这个产品在爆赞！

融创梅江西007号地

首批集中出让土地中，大连同岳斩获的梅江西宅地，目前已经公示规划。

规划有3栋11层到顶小高层。

10栋17、17层到顶高层，共计1087户。（pass）

绿城·柳岸晓风

首批集中出让土地中，绿城摘得的大寺门道口地块。

共计规划28栋楼，5-11层到顶，产品面积在100-180平米，精装交付。

预计8月中旬开始排卡。

绿城·桂语朝阳

首批集中出让土地中，绿城斩获的大寺新家园地块。

共规划10栋高层，分别25、26、27层到顶，户型面积区间在75-125平米，毛坯交付。

远洋·宽阅时光

首批集中出让土地中，远洋拿下的东丽李明庄地块。

目前，项目已开放外展，户型面积区间80-120平米，预计精装交付。

泽信·云樾天著

首批集中出让土地中，泽信摘得的华明地块，目前具体价格及户型待定。

中骏·金地·瑞璟湾

首批集中出让土地中，中骏底价收获的瑞景地块。

规划为洋房、小高层和高层，共计22栋楼。

洋房分别6、7层到顶，小高层11层到顶，高层18层到顶，产品面积在80-119平米。

目前已开放外展。

融创·宸光壹号

首批集中出让土地中，大连同岳摘得的北辰青光镇地块。

规划28栋楼，为17、18层到顶的高层，11层到顶的小高层，6、7层到顶的洋房。

金隅013号地

首批集中出让土地中，金隅拿下的北辰区朝阳路地块，规划了19栋建筑，8层、11层、13层到顶小高层各1栋，其余为18层到顶高层，配建一所幼儿园。

目前，金隅在南仓板块已经有在售新盘——金隅金成府，新地块就在金成府旁边。

融创宸阅和鸣

首次集中出让土地中，大连同岳摘得的北辰区朝阳路地块，共规划16栋住宅，除1栋为14层到顶外，其余均为18层到顶高层，共计1103户。

至此，首批供地里，朝阳路板块的4宗地就都亮相了，加上相隔不远的中骏·宸璟府，城北这里实在太热闹了。

二轮供地里，朝阳路板块还有2宗地要出让，在这买房选择空间会很大。

中骏·宸璟府

中骏今年3月摘得的北辰区高峰路地块，首开小高层97、108平米，预计均价22500-23000元/平米，洋房119平米，预计均价24500-25000元/平米，精装。

滨城

宜禾南湾

生态城临海新城项目，户型大致在95-135平米之间，预计首开均价14000-14800元/平米，目前正在排卡。

融创学府ONE

首批集中出让土地中，大连同岳拿下的空港一期地块。

共规划20栋小高层，14-16层到顶，面积为78平米两室，89、105、120、140平米三室，具体价格待定。

项目8月1日开始排卡，9月份首开。

远洋·潮起东方

首批集中出让土地中，远洋拿下的空港二期地块。

项目位于SM滨海城市广场的外展已经开放。

振业御湖

2019年振业夺得的滨海西站地块，规划25栋住宅，包括7层到顶洋房，11层到顶小高层，17、18层到顶高层，已经启动排卡。