话说,现在房企周转速度越来越快了。5月份集中土拍的30个地块,大部分都有了进展,石景山融创项目更是率先开放了售楼处。估计是想尽快收割一批韭菜。
今天要讲的是,丰台张家坟地块。
这个地块由于先天条件不佳,报名参拍的房企并不多,只竞价了一轮就被金茂拿下。成交总价37.1亿,溢价率1.09%,折合楼面价约2.9万/㎡。项目最高限价6万/㎡。
前段时间,网传项目案名定为“园博金茂府”,昨天,我从知情人士处获悉:金茂将案名调整成了“西山金茂府”。
这应该是帝都的第八座金茂府了(前七座分别为:广渠金茂府、望京金茂府、亦庄金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、颐和金茂府、未来金茂府)。
金茂府,大家都很熟悉了,主打恒温恒湿恒氧的黑科技住宅,是金茂的最高端产品系。
当然,房价也相当不便宜。
广渠金茂府,目前均价在14W+;
望京金茂府在11.5万左右;
亦庄金茂府,2018年开盘价为6.8万,现在均价8.6万左右。上个月有一个读者卖了他的下叠,折合单价11万多了。
位于宋家庄的北京金茂府,去年销售均价在10万;分钟寺的东叁金茂府,均价在11万左右;海淀四季青颐和金茂府,售价在12万左右了。
这些项目,个个总价上千万,最贵的四五千万。
昌平未来科学城的未来金茂府是个限竞房,价格只有5万多,最低总价只有400万,一度成为北京最便宜的金茂府。
而丰台张家坟的这个,据说将来售价会在5.5-5.8万,只是不确定户型多大。但无论如何,应该也是北京第二便宜的金茂府了。
站在开发商的角度来看,卖这个价,利润满满,毕竟拿地楼面价还不到3万。可从购房者的角度来看,这个位置、这个地段,一点也不值。
先来看下项目的具体位置:
这虽然是丰台,是城六区,可感觉比门头沟都荒,甚至连怀柔都不如。
周边环境是这样的:
周边什么配套都没,就连最基本的生活配套,也都要跑上三四公里。
图片上的那个楼盘叫“珠光逸景”,目前价格在在3.3-3.7万左右。小区倒是不小,好歹1400多户呢,但周边居然连个像样的超市、便利店、饭店之类的都没有,不知道业主们平时是怎么生活的。
实地去看完之后,我感觉住在那里就像修仙一样,估计平时最大的娱乐活动就是躺在床上刷手机
而且,这里也没有什么规划。能不能落实先放一边,有规划,至少是有希望的。而这里连希望都没。
丰台区,从大的范围来看,以永定河为界,可分为河东区与河西区。
而河东河西,简直就是两个丰台区。
河西没有地铁,发展也比较滞后,所到之处,基本还是村庄、县城的城貌。
唯一占优势的,就是绿化率较高。
可绿化率这东西,放在发展成熟、配套齐全的地儿是锦上添花,放在前不着村后不着店的地方是一文不值。我老家农村的绿化率比这高太多了,到处都是茂盛的植物,可没见一个人稀罕这东西。
有人可能会说适合养老。孰不知,老年人最大的需求是医院。前几天有一位读者给他70多岁的父母买房,唯一的需求就是离三甲医院近......
而这里,离最近的小医疗机构都有四五公里,更别提三甲医院了。
坦白讲,金茂选择在张家坟建金茂府,我是比较惊讶的,这里根本不具备建高端住宅的基因好嘛。而且,西边400多米,还有一条铁路。旁边不远处还有陵园。
不知道这个楼盘将来要怎么卖,究竟什么人才会买这里。
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