奥园美谷剥离地产资产遭问询 业绩三连降负债65.94亿账面仅4.46亿

长江商报奔腾新闻记者 赵洁

8月4日，深圳证券交易所发布关于对奥园美谷科技股份有限公司（以下简称“奥园美谷”000615.SZ）的重组问询函，总共10条问题，主要围绕公司剥离房地产业务的事情展开。

今年6月，奥园美谷公告称，拟在北京产权交易所以公开挂牌转让方式，转让三家子公司股权，挂牌底价为10.20亿元。随着本次转让三家子公司股权，公司将彻底退出地产领域。

据了解，本次拟挂牌出售的三家公司实现的营业收入占奥园美谷主营业务收入的80.11%。奥园美谷称，公司房地产业务主要通过本次交易标的京汉置业等子公司实施，并通过本次交易标的北京养嘉和蓬莱养老等子公司对健康养老业务进行战略性布局。以健康住宅开发为主的房地产业务是目前公司收入的主要来源。

本次问询函前8条问题都围绕此次交易的挂牌合理性及转让价格、京汉置业的具体的资产信息披露、以及两者之间的利益往来等方面展开。此外，第9条问题开始围绕公司的股价及内幕自查展开，剔除大盘因素和同行业板块因素影响后，公司股价在首次披露本次重组有关提示性公告前20个交易日内累计涨幅为56.88%。本次交易涉及的相关主体在自查期间存在买卖公司股票的情况。

从2019年开始，奥园美谷就在转让地产资产。2019年，子公司京汉置业将其持有的简阳市京新房地产开发有限公司51%股权转让给成都常鑫，12月，又将简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司24%股权转让给四川精华。去年1月，京汉置业将其持有的通辽京汉置业有限公司100%股权转让给北京京台。

长江商报记者注意到，剥离地产业务之下，近几年，奥园美谷经营业绩不佳陷入亏损状态。2018年至2020年，其实现的营业收入分别为28.89亿元、31.50亿元、19.87亿元，同比变动3.35%、9.07%、-36.92%。同期净利润分别为1.57亿元、0.12亿元、-1.35亿元，同比变动-48.81%、-92.32%、-1214.58%，连续三年大幅下滑，2020年出现借壳上市以来的首次亏损。

根据奥园美谷2021年一季度财务数据来看，该公司盈利能力较弱，并面临着高负债压力。

财务数据显示，截至一季度末，奥园美谷净利润同比大增135.56%，但净利润仅为2990.44万元，利息费用5732.29万元，财务费用3168.93万元，经营现金流净额为-1.21亿元，同比下滑31.05%。

负债方面，公司负债合计65.94亿元，资产负债率达71.15%，其中短期借款4.21亿元，一年内到期的非流动负债为1.66亿元，长期借款24.68亿元，而公司货币资金仅为4.46亿元。

一边通过出售资产退出地产领域，另一边则是加码医美产业布局。今年3月，奥园美谷出资6.97亿元收购浙江连天美企业管理有限公司55%股权。公司相继与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心及相关方、大连肌源医药科技有公司、西部优势资本投资有限公司、KDMedical,co.,ltd.等在高端医美护肤产品、轻医美类产品等方面签署战略合作协议，正式切入医美赛道。

关于出售地产资产，奥园美谷称，将收缩房地产业务，优化资产结构，聚焦于以医疗美容为主业的业务布局，进一步发展为美丽健康产业的材料商、服务商和科技商，增强公司核心竞争力。本次交易收回的资金，用于美丽健康产业发展、归还借款以及补充流动资金，加快公司的战略转型。