最近,湖南省岳阳市公布房地产新政策引发热议,通知要求中心城区新房实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价的85%,否则无法网签。
这样的调控限制了两头,既不能大涨也不能大降,而且想打折只能打八五折以内,如果打折太多了,那么对不起,您不能网签。
不让房价上涨,为了维护房地产市场的稳定,为了让更多人的买得起房子。这样的政策无可厚非。那么为啥不让房价下降呢?
其实也是为了房地产市场的稳定和可持续。我们都知道,大部分买房的人,都是按揭买房。也就是说分只支付了百分之三四十的首付。而银行承担了绝大部分的房款,这些房款需要买房人,二三十年才能还清银行。
一旦房价真的有太大的降幅,让再买一套房价的价格比剩余要还的房贷的金额还低,那么购房者肯定会拒绝还贷,极有可能会断供。那样的话所有的房贷都变成了死钱,损失最大的还是银行。
所以现阶段,房价的稳定很重要。房地产的稳定,和调控政策息息相关。调控会让房地产泡沫在萌发时破灭。
房价会降,但是不会大降,尤其是一二线城市,房价下降只会在一个合理的区间内。
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