陈宜明：房地产低碳转型需做好四个结合

2021年是“十四五”规划开局之年，在当前和今后一个时期，我国发展仍将处于重要战略机遇期，机遇与挑战都会有新的发展变化，房地产业也将迎来新的机遇和挑战。

在“互联网＋房地产大数据”服务模式下，大数据、人工智能、物联网、区块链等新一代信息技术正在与房地产业深度融合，以可控化、可视化、数据化等智能系统搭建的行业评估发展平台、房产交易平台等蓬勃发展，既推动着房地产业建造方式变革、科技创新能力提升，也为房地产业信息化转型升级、创新发展模式带来巨大商机。房地产企业应适应这个趋势，加快企业转型升级，努力提升产品品质，向管理要效率，从规模问品质，更好地满足人们对美好居住体验的向往。

与此同时，我国提出了碳达峰、碳中和目标，房地产业在实现“双碳”目标过程中承担着重要任务。据国家统计局数据，2020年全国房屋竣工面积为9.12亿平方米。如果按建成面积即投入运行来计算，建筑节能减排既面临较大压力，也具有较大潜力。在“双碳”目标背景下，无论是建筑品质还是建筑功能，都应该增加新的内容，提出新的要求，为实现经济社会发展目标作出自己的贡献。

还应看到，我国住房品质仍不能充分满足老百姓的美好生活需要和行业高质量发展要求。随着经济社会的发展、群众生活水平的提高，人们对住宅户型设计、功能配置等方面的需求升级，住房产品供给也需要根据需求变化不断调整完善。在“十四五”经济社会发展目标和“双碳”目标双重背景下，房地产业低碳转型问题显得尤为迫切。

该如何转型呢？需要做好四个结合：一是把建筑构造自身的节能降耗与新技术新产品应用结合起来。二是把对化石能源节约和可再生能源利用结合起来。如果在每年新竣工房屋的屋顶和向阳的立面上安装光伏、光热等装置，解决生活热水和一些楼道、草坪、边道等基本的照明需要，能有效节省和替代化石能源。三是把农村节能和城市节能结合起来。农村建筑和农村居民生活的节能措施还有待加强研究。四是把建造节能和运行节能结合起来。房屋的使用寿命多为几十年。有人做过测算，2018年当年建筑运行的能耗占当年全社会的能耗20％以上，如果在建筑使用期间能够合理用能、节约用能，将有效助力碳达峰、碳中和。

（作者系住建部原总工程师、中国房地产业协会副会长兼秘书长，《中国经济评论》杂志社供稿）