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去售楼处买房,记得主动问这5个问题,售楼人员不敢轻易忽悠你

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买房是件又苦又乐的事情,拥有一套自己的房子,是每个人都梦寐以求的,不仅能让生活更加安稳自在,还会让人非常有安全感和归属感,但是现在的房价,对于大多数普通人来说还很难负担起的,所以买一套房可能就要住一辈子,为了保障自己日后的生活质量,选房时一定要仔细,以免买到不合适的房子,入住太糟心。

那么怎样才能避免自己买错房呢?建议大家实地考察,并且提前了解一些实用的买房技巧,尤其去售楼处看房时,记得主动问这5句话,会显得你非常专业,让售楼人员不敢轻易忽悠你,买房更安全。


第一,拿地时间是什么时候?

普通住宅房的产权年限是70年,然而产权年限不是从你买房后才开始算的,而是从开发商拿地时就开始计算了,如果施工周期长,或者你买房时间比较晚,那么房子实际的使用期限将大大缩水,所以买房时要问一下开发商拿地的时间,这样才能更好的保障切身利益,以免吃大亏。

第二,房子的备案价是多少?

备案价就是房管部门经过全方位考虑,给开发商报备的销售指导价格,对于购房者来说,是有很大参考意义的,如果买房时能提前询问一下房子的备案价,那么不仅能看出接待你的售楼人员工作态度如何,还能和实际售价对比一番,让自己心里更有底,以免最后花高价买房。


第三,房子公摊占比有多大?

一套房的建筑面积包括套内面积和公摊面积两大块,其中套内面积就是房子的实用面积,而公摊面积则是整栋楼的公用部分,比如楼道走廊,电梯间等等。所以如果公摊面积占比较大的话,意味着你的得房率会很低,入手非常不划算,所以买房时不要忘记问售楼人员房子的公摊面积大小,否则购房成本无形中会增加不少。

第四,配套设施什么时候投入使用?

很多人买房,都是奔着房子的配套资源去的,比如优质学校、医院、公园、商圈等,不仅可以更好的满足生活需求,同时还能提升自己的生活质量,提升房子升值潜力,一举多得。但是很多楼盘虽说有这些规划,但买房后是否能享受到配套资源又是另外一回事,如果买房后开发商承诺的配套设施无法立即投入使用,住进新房后不仅容易受施工的影响,噪音大,灰尘多,还有可能会耽误正事,比如孩子上学,学校没有建好,那么即便教育资源再优质,也是无法享受的。所以配套设施的投入使用时间一定要明确,否则最后只能自己吃闷亏。


第五,小区物业是哪家公司?

人们居住生活,少不了要和物业打交道,如果物业服务水平低,那么很有可能出现工作人员服务态度差,办事效率低,小区环境脏乱,安保不严格等问题,从而直接影响自己的生活品质和居住心情,严重的甚至会威胁人身安全和财产安全。所以在售楼处看房时,就要提前问清楚小区物业究竟属于哪家公司,进一步了解它的口碑,保证未来生活过得更舒适顺心。

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