瓯海城镇化新进程，“教育+商务”双双加码！

温州这座城市拥有5000年文明史、2200多年建城史，孕育了多元开放、富有特色的瓯越文化和人文精神。

近期，温州市委开展了关于激扬新时代温州人精神，高水平推进文化温州建设的决定。

中央

着力构建三大文化生态圈，走出一条具有中国气派、浙江辨识度、温州特质的文化建设之路。

努力打造源远流长的瓯越文明与新时代温州人精神交相辉映的文化温州。意味着温州的文化建设也将迈入新时代的步伐。

1

近日，温州市自然资源和规划局发布了关于《温州市茶白片区南北村单元（0577-WZ-CB-03）控制性详细规划（修编）》批后公告。明确该片区将打造成为集品质居住、公共服务、商业娱乐、工业产业为一体的综合活力社区。

该规划围绕“公共活力”、“绿色出行”、“山水融合”三元素进行，以慈湖公园、南溪公园等公共休闲绿地为中心，融入多业态建筑，沿公园四周逐步升高的排布，规划突出吹台山山体与建筑的结合。

同时串联周边平天镬公园、凤凰山公园、吹台山公园、瓯海区绿道网，达成“城在绿中、园在城中、城绿相融”的美学意境。

顺应了高水平推进文化温州建设的决定。推崇山水诗路高标建设的传统文化生态圈，彰显城市品格的政策性决定。

茶白片区南北村区位图

规划片区南北村单元位于整个瓯海区东北侧，本次规划范围东至双南线，西、南至吹台山山脚，北至瓯海大道。

总用地面积约为384.70公顷，预计规划居住人口4.2万人。规划居住用地64.65公顷，占城市建设用地的24.73%。

其实早在今年3月，市自然资源规划局就予以批前公告。其中居住用地面积为70.9公顷，占城市建设用地的比重为27.55％。

可以看出，相较于3月的规划，此次整个住宅居住用地有明显幅度的下调。那么，又是对哪些部分做了加法呢？

2

首先我们从数据上来看，本次规划公示中绿地与广场用地占面积从原计划的41.41公顷上升至48.73公顷，占建筑建设用地比上升了两个百分点。其中，公园绿地19.34 公顷，防护绿地25.98 公顷，广场用地3.41 公顷。

同时商业服务业设施用地也从16.98公顷上调至19.83公顷。此外，公用设施用地，道路与交通设施用地，工业用地以及规划公共管理和公共服务设施等规划规模都具化。

近一步

整体情况来看，批后规划考虑更加从“绿色”出发，向着“绿色生态”发展，同时侧重城市配建的完善。可以说未来能给出一个“山水，温润之州”特色的住宅区。

诗化

用地现状以及两次修编规划图

3

再者我们从规划图来看，批后的规划图以人居特色的绚烂色彩在现有茶白片区单一大片的“绿色”上带来浓墨重彩的一笔。

当然，相较于批前的规划图也有3处明显变动。

部分区块对比图

位于瓯海大道北侧，南堡路西侧的商业用地B1地块，此次修改为B2商务用地。

商业用地之于商务用地是包含关系。规划后未来发展能够更加多元化，商业办公楼，金融业农村信用社，餐饮旅馆等在未来都有建设的空间。

商务办公楼的建设有助于承接原有地块产业的转移，而靠近瓯海大道的办公楼更有其得天独厚的地理优势。同时能够吸引更多客户驻地。

一定程度上提升城市经济效益。

部分区块对比图

再来看位于规划图中心部分的板块，红色部分B1商业用地和A2文化商业用地区块位置发生了对调。

文化设施用地的面积更大了。优化了文化产业发展布局，注重了文化传播的重要性，提升了城市文化软实力。

未来可以建设图书，展览等公共文化活动设施用地。

部分区块对比图

除此之外，位于规划图南侧的二类居住用地R2也有部分变化。新规划图中在住宅靠近道路一侧增加了供水用地U11。缓解后期楼层供水问题。

4

整个片区内的学校规划也很值得一看，由北向南分别是梧田三小，瓯海区实验小学慈湖校区（原瓯海区梧田三小迁扩建项目）和南村小学，占地面积较少。

规划后的图明显看到学校更向中心排布，慈湖校区的面积成倍增加。

同时也看到梧田三小所在的区块失踪了，预计未来可能与慈湖校区进行合并。

增大的A33中小学用地或许也会引入新的初中建设。在此片区形成新的教育集团。

部分区块对比图

随着土地用途控规修编的调整，出现大量居民住宅用地，除去部分的安置房供应，剩下存量土地也能进入土地市场继续供应。

同时，除了温丽高速横卧在此，未来交通轨道S3和M1线也将经过此地，能够吸引更多的新居民入驻。

而完整形态的活力社区不仅为温州“十四五”规划城镇化推进加上一笔战绩，也将加速温瑞平原的一体化。