去了一趟滨海，房友让我看看生态城的销冠究竟如何？

5月我其实就接到房友们“探房”邀约了，车接车送让我陪她去中心生态城看项目。所长比较懒，结果就拖了2个月。结果就生生地等到易居销售半年榜排名的数据出来，滨海新区销售额最高的是开发区天保天成华境，中心生态城板块融创观澜壹号算是个大热销冠。

回顾天津楼市现状，新房库存与流动性早已成反比，没有点真本事，是真心没有销售额的。2021年融创上半年完成新房销售额77.7亿，单单这个观澜壹号就卖了11个亿，凭啥这个数据在滨海的中新生态城稳稳地坐上了一哥的宝座！究竟是项目牛，还是销售牛？一会儿所长给你们一探究竟。

说项目之前先综合分析下中心生态城在天津滨海板块中的位置，到底值不值得购买。只讲干货，板块若无红利或预期，房子做的再好也体现不出价值。

中心生态城位于天津滨海新区，概念上有点像罗嘉良以前热播电视剧里的那个“无烟城”，一个打造宜居生态与绿色环境概念的产品，并且是由新加坡政府与我们共同立项打造的。于是政府的规划版图，教育、商业、医疗、交通都尤为的全面，是个随着时间越来越能享受到红利的产品。

那么中心生态城值得不值得购买？

答案已肯定：值得购买，虽然说绝对好的东西没有性价比，但生态城属于相对附带红利的板块。

喏，当下买房，分学区教育、位置环境、室内精修、小区环境、物业水平这个层级来综合评判，毕竟未来预期是个伪命题。这个区域南开中学至少是安排上了，而且是天津市教育委员会直属的重点中学，含金量没问题，自然师资就不会马虎。很多房友会问我一个很傻的问题，新校区是不是老师没有总校的好？不论新旧，它是南开的，教不好，人家南开不要面子了呀。所以只能更好，不会马虎。

做低密项目，融创近些年累计的经验可以说是出场即巅峰了。我去年一年就参与融创华北地区项目发布会基本围绕着高端或轻奢，这个基调的前提就是低密，在宁静惬意的同时还必须讲究管家式服务。所以看他们的低密度项目，在我心中要比某科更值得期待。强调这句真心不是打广告，如果非要说我是在打广告，那就是真心的。

项目位置上位于中心生态城中部，距离公园、学校、地铁、商业区保持着最优秀的距离，在观澜之中，你享受这份宁静，观澜之外，你继续你的生活。

作为融创的业主，融创自持物业还不赖，一站式管家式服务，业主随传随到，最核心的缺点就是贵。

售楼处，一直是楼盘的“门面”，要想房子卖的好，售楼处必须要盖的好。 有房友跟我说，所长这个不重要，整这些花里胡哨的。 这第一是彰显开发商的实力及设计理念，二就是但凡“花里胡哨”的形式存在，必合理。

敲黑板：也许打造高颜值楼处产品不一定好，但没有的一定不好。而且这个高颜值的售楼处将永久保留，也属于该项目一道亮丽的风景线，实景园林陪也将伴着业主渡过每一个春夏秋冬。

售楼处实拍图

售楼处内部干净整洁，对于一个有洁癖的人，我内部环境也给5分。下面我们重点看看产品。

哇，看产品之前，又捕捉到了一位颜值颇高的客服小姐姐，服务也是相当的标准，安排的妥妥滴，这个基操给满分！

下面具体说项目，在售主打的建面约81-127㎡宽景户型，个个堪称“神户型”。

下面来简单看一看81㎡-127㎡户型：

81的户型比较简约，南北通透，入户功能玄关，南向卧室，宽镜阳台。适合年轻人居住。

99户型，精致小三居，南向三开间。适合三口之家。

101的户型方正，南向三面宽，南向阳台，餐客相连，套房独卫。

127户型全明奢华，6.5米宽镜阳台，主卧套房设计，空间尽享。

接下来我们分别看了101户型和127户型的样板间

101户型样板间实景图： 分别为厨房，主卧，客厅。

127户型样板间实景图：

分别为客厅近景、远景、主卧及儿童房。

针对一个项目，居然能一口气满足住宅、教育、医疗、办公、交通等需求，想不服都不行。最关键该板块拥有着天津“最好的呼吸”。单单一个健康生活态，这个生态城板块绝对值得收藏了。

所长还顺道打卡一下中新友好公园，生态城亚洲最大室内植物园（中新友好公园植物园）位于中新天津生态城中部片区，紧邻城市主中心和故道河，占地面积41.7公顷，负氧离子满满。茶余饭后，来此运动再适合不过。

从今年3月初复工至今，中新友好公园已栽种国槐、白蜡、馒头柳等乔木千余株。绿植夹杂在蜿蜒的道路和穿梭的桥梁之间，行走其中有一种沁人心脾的呼吸快感。这也是饭后休闲的一大亮点。

完工效果图

生态城教育板块说明

重点介绍一下教育，2021年中心生态城学片如何：

1.天津外国语大学附属滨海外国语学校小学一部（以下简称“小外一部”）对应学区片内小区：鲲玉园、鲲贝园、鲲玺园、尚苑、璟苑、玖熙苑、新颐园、雅境园、雅馨园、锦庐园、美逸园、首玺园、荣馨园、和畅园、和馨园、季景园、观锦苑、南苑、香堤苑。

2.天津外国语大学附属滨海外国语学校小学二部（以下简称“小外二部”）对应学区片内小区：仕景苑、景杉园、红树湾、兰苑、芙蓉北苑、天和园、新新园。

3.天津外国语大学附属滨海外国语学校小学三部（以下简称“小外三部”）对应学区片内小区：兰景园、家和园、美林园、美韵园、美锦园、美嘉园、铭郡园（已交付楼栋）、青溪花苑（已交付楼栋）。

4.天津华夏未来中新生态城小学（以下简称“华夏小学”）对应学区片内小区：依水园、悦馨苑（已交付楼栋）、芦花庄园、澜水苑、慧水苑。

5.北京师范大学天津生态城附属学校（以下简称“北师大附校”）对应学区片内小区：凤凰苑、瑞龙城、瑞龙南苑、东方文化广场、枫丹园、枫书园、枫墨园、枫智园、枫慧园、枫博园、朗福园、朗泓园、朗润园（已交付楼栋）。

6.天津生态城南开小学（以下简称“南开小学”）对应学区片内小区：溪景园、宸和园。

注：按照教育规划和区域发展，以下版块小区尚无对应学区片学校，具体如下：力高版块雍海苑、逸海苑、畅海苑、欣海苑（已交付楼栋）；生态岛版块颐湖居、樾湖花园（已交付楼栋）。

不难看出该板块，在教育师资上也属于滨海新区的王者实力。

房友福利：

案名：融创观澜壹号。本月首付交齐，再额外优惠总房款的1个点。

具体操作详情可以跟销售对接。拿着这篇文章找他直接要点即可，本平台保证不会在购房的房友及开发商身上收取任何费用。现在的价格，小高层15500元每平米起，洋房17500元每平米起。

举个栗子：你谈好的总房款为100万，本月首付交齐后，项目将额外优惠10000元现金。

本次探房结束，还需要了解哪个项目，评论区留言。