住宅售价、地价增长过快 惠州被住建部约谈

　　住建部官网7月30日发文称，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度。

切实扛起城市主体责任 加强市场监测监管

　　住建部官网指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

　　倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

　　被约谈的5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　此前倪虹在4月8日曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。在东莞被约谈后，4月29日，东莞即出台关于限价政策，控制新批次的涨幅，减少涨价频率的新调控政策，效果立竿见影。

备案价屡屡上扬

土地交易价格屡创新高

　　此次被住建部约谈，业界也在猜测惠州市场近期可能的反应。

　　惠州目前房地产市场依然是不限贷不限购，继续沿用了2016年至今的商品房备案价格政策。2019年惠州市住建局相关负责人曾表示，限价放开是误传，但备案价会有差异化调整，有保有压、优质优价，或将执行更为精准的差异化调控，让价格更符合市场规律，惠州执行的是差别化调控政策。

　　但值得关注的事实是，在差别化调控的指导下，惠州核心区域项目的备案价屡屡上扬的同时，惠州的土地交易价格屡屡创造新高。在石湾、金山湖、惠博沿江路、惠州北站曾多次刷新惠州地价交易纪录，为此惠州市政府还采取了竞配建等方式在金山湖的地块竞拍上，来遏制地价的进一步上扬。

　　业界观察人士指出，这也是住建部对外释放的一个信号，那就是在房价和房地产问题上，是没有任何可以放松的迹象的，是必须严格遵守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的。

　　采写：南都记者 蒋奇政