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二手房成交创近五年新高后,北京卡死假离婚购房,你还押注高房价永不破灭?

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本文来源:时代周报 作者:王晗玉 刘帅


调控的漏洞正在点点滴滴修补,北京针对假离婚购房采取更严格的手段。8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

这不是北京第一次打击假离婚买房, 2017年3月17日,北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(即业内俗称的“317新政”),政策规定,夫妻离异后任何一方买房的,只需符合楼市限购政策即可,只是对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

如按二套房信贷政策执行,意味着购房人在离婚一年内购房,则首付需按二套支付,即购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房不低于80%。

即便购房成本被大大提高,但此前政策没有卡死假离婚买房这条路。随着5号政策出台,意味着假离婚买房彻底行不通。

北京此前针对假离婚买房的限制措施在全国范围内属于较轻级别。今年1月,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,规定夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

该政策意味着,如果婚前家庭拥有两套或以上住房,则离婚后三年内任何一方均无资格再购房。

与上海一样,深圳针对假离婚的“限售期”也是三年。今年2月8日,深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》,该复函明确,离婚后三年内不得在深圳市购买商品住房。

从2017年的317新政至今,四年后北京终于跟进三年之规,这使得北京对楼市的调控逻辑更为严谨。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策说明政策趋严且呈现持续管控态势,预计后续会出现量价企稳的局面。

北京连夜打击假离婚,绝不是心血来潮。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套,同比上涨78.14%;北京二手房成交套数为110182套,同比上涨65.37%,创下近5年内的成交量新高。

此外根据国家统计局数据,6月北京二手房价格环比上升1.3%,继续领涨全国,而这也是北京自今年3月以来连续第四个月二手房价格涨幅全国领跑。

另一方面,自限购政策以来,通过“假离婚”手段获取买房资格的情况也陆续增多,数据显示,北京市2020年结婚登记有5.4万对,而离婚登记达2万对。此前有媒体报道,近期北京离婚家庭购房比例达到14%,相比前两年明显升高。

成交量创5年内历史新高,离婚率又居高不下,此番政策出台势在必行。

诸葛找房研究中心认为,北京整体市场热度较高,加之年初学区房热度高涨推动此次北京市再度加码调控,抑制楼市过热。

合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示,成交量体现的区域楼市过热加大了北京一地的调控压力,但新出台的限购手段未来或还需有更多配套政策进行协调。

“这项政策确实可以有效限制一部分具备投资可能性的家庭通过离婚获得购房资格,但另一方面也会造成‘误伤’。因为对一些双方感情确实破裂的离异家庭而言,离异之后夫妻一方没有个人房产,需要重新购置房产,这种情况下如果三年内都不允许离异的单身个人去购房,则会对这些存在真实购房自住需求的人形成比较大的影响。”

因此郭毅预测,未来针对该部分人群监管层或许还将出台相应的配套政策,给予这类家庭相应的保障和支持。比如在租赁性住房内优先安排离异人士居住,或在租赁性住房租金上给予一定减免。

不过郭毅也提到,从目前来看,北京的租赁性住房至少要在三年后才有可能形成相应的市场规模,而当下新的离异购房政策已经开始实施,因此在中间这一窗口期如何避免真实的离异家庭被“误伤”或许是政策需要倾斜和考量的一个重要方面。

对于目前的北京楼市来说,全方位修补调控手段已然成为常态。中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示,1-7月,调控最主要核心特点是收紧,从具体举措来看分别是整顿中介、打击经营贷入楼、集中供地、鼓励租赁、打击炒作学区房。

7月8日,北京发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。《通知》中从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分明确规范方向和落实任务,而且还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。

7月6日,北京市西城区房屋管理局再次强调了严禁炒作学区房的工作要求,要求各机构加强房源发布管理,不得以学区房为卖点发布房源;规范业务承接管理,不接受价格明显高于市场价格的委托。

4月22日,北京住建委发布了关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知,其中整治重点包括新房、存量房、住房租赁、网络房源信息发布四大方面。

一系列雷霆举措正在助推市场回归合理化,正如中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席2021年陆家嘴论坛时的表态,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

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