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重庆买房注意!从1.4W大跌至1.1W一夜亏损30W,这类小区碰不得?

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对于绝大部分购房朋友而言,想要在重庆买房投资获得高收益,除了名言金句“全靠买得早”以外,还有一个关键性的技能-一定要买对。

因为重庆楼市对绝大部分人群来说,依然是座高山,看上去很好爬,但一旦开始爬山,甚至爬到半山腰的时候才发现,这么多小路不知道怎么走才能登顶。

所以,我们经常强调“看房200套”,这是你实战技能提升的唯一途径,读书百遍其义自见嘛。

因为不了解很可能让你在楼市高位站岗,这还算小事抗一抗也就过去了,就怕像某些朋友一样,好不容易下定决心买入,等着他的却是30W,30W的大跌,而且还迟迟翻不了身,那才叫一个惨!

所以,在重庆投资买房,故事才刚刚开始而已,不着急,我们一个区一个区来搞清楚,一个板块一个板块的弄明白即可。

01

故事要追溯到2018年的大涨结束前夜:

有一位圈内朋友,在其他城市建仓完毕,资金没有去处(也有点不喜欢重庆)好不容易下定决心在2018年8月来到重庆。顶着大太阳,在重庆江北区某地块买了一套二手房,楼龄,体量,品相都不错,甚至小区里面位置不错的还能看江。

面积买的也不大,建面也才84m²,单价1.42W/m²,裸总价119W出头,接近120W,还不算2个点的绿皮中介费用和重庆独特的1.5个点的变相中介费——贷款服务费。

当时很开心,还挺佩服自己的执行了,抵达重庆三天就下定,还是网上联系的绿中介,也不知道聊了啥,反正下单很快。

而就在2018年下半年,重庆楼市进入冰冻期,延续到年底11月份,12月份这个样子,该小区同等面积的房子,单价只需要1.1W多一点点,一不小心暴跌30W,也不知道第一次来重庆买房,心理阴影到底有多大。


配图

这可是一夜之间亏损30W的节奏,因为重庆楼市在上一轮去库存的时候,2018年8月的时候就是价格高点,9月份就出现了严重的价格回落,跌幅最大的估计就是这类小区,从单价1.4W直接跌至1.1W。

怪不得总有人说,重庆房产不值得投资,你都被套了,被实锤了,哪还有信心投资。

02

对于这位朋友来说,真可谓是晴天霹雳,本以为2019年能够翻身,谁知道,小阳春也有,土拍也火,就是小区价格不见涨,买的人还是少。

这还不算什么,即便到了今年,重庆楼市上半年够火热吧,连绿地都涨了20%,北岸也涨了3000元/㎡,主力就更不用说了,可偏偏这个小区还没解套。


配图

如图,很明确,今年这小区没有迎来主升浪,和重庆绝大部分二手小区一样,均价现在也只有1.2W,距离2018年8月仍然是大跌,起死回生的迹象完全没看到,如果你去查成交估计1.1W仍然是常态,但数量应该不多。

03

所以,在重庆买房投资要想赚钱除了名言金句“全靠买的早”以外,还得加上一句——一定要买对。

买对时间,买对区域,买对板块,买对小区,买对=买对未来。

如果买错,即便是在最强悍的江北区也逃不过被套的命运,想赚钱你就得把江北区搞清楚,什么板块可以买,什么板块要回避还是很重要的。


配图

这些年的发展的确是有目共睹的,虽然很多老破小区,但也算是重庆的一个标杆,每次房价都能快速大涨,领涨,抗跌。

目前来看,石马河,鸿恩寺,五里店,观音桥,北滨路,江北嘴,海尔路在今年涨幅还是不错的,和整体均价一样都有了1000元/㎡以上的提升。

对于这个区域,我认为目前有几个不错的板块,一个是龙头板块江北嘴,其他的像北滨路,观音桥,鸿恩寺,海尔路(后期发力)都还算不错。


配图

如图,之所以上面我们提到的圈友在2018年8月出现了买房亏损30W的事情,是因为选错了板块,他买的房子属于大石坝范畴,而且是地段不咋样,配套设施都很远,周边吵,堵,破不抗跌也太正常不过了。

因为这个小区距离正在大力开发的盘溪片区(大石坝主力开发区)也有着一定的不便,距离不远但配套设施欠缺。

所以,接下来在江北区淘房的朋友我建议三大板块:江北嘴,北滨路,鸿恩寺大片区。

一方面是因为轨道交通9号线一期今年通车还带来溢价,二手周边本身利好就相对较多,三是从2016年10房价开启的节奏后,每年都是领涨抗跌。


配图

至于二手房周边的利好就多了,如图,鸿恩寺大片区,观音桥算一档,有拆迁打造利好+9号线加持,上半年涨幅已经很明确,比如绿地涨了20%,北岸涨了3000元/㎡,北滨路,江北嘴有太古里+9号线+人民医院等利好加持,融景城,江北嘴价格跳涨很牛掰,自己去体会天誉突破3.2W,融景城开启2.4W节奏的喜悦。

因此,我想告诉大家的是,在重庆买房投资还真要精挑细选,选对了半年就能迎来30%的主升浪,买错了也许你不会想全有那样亏损30W,但浪费时间还不赚钱,内心很是煎熬也不划算。


配图

今天通过这个例子是想分享一下江北区的选筹方式,当然不是很详细,精确版像小区,板块细节,只能后期分享了。

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