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全球疫情反扑,日本这个上市公司甩卖优质资产,又一个极好的抄底机会出现了

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◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 掘金酱 版权声明:本文首发于掘金日本房产(ID:Japan_gold),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源,并同时转载文末二维码,否则视作侵权。

全球疫情反扑,德尔塔病毒让全世界“重回2020”。

但我却说,现在正是投资日本民宿的最好时机!

为什么?

这两点趋势是你必须关注的:

一、日本的民宿行业与去年相比正在回春。

根据日本国土交通省的统计,2021年5月,入住日本旅馆、酒店的人数有2047万人,与去年同期同比增加了129.4%。

入住者中,日本人与去年同期同比增加131.1%,就连外国人也增加了42.5%。


而从下面这张图能够更加直观地看出来,虽然日本入住旅馆、酒店的人数这一年来有所起伏,也无法跟2019年相比,但比起疫情刚开始爆发的那段时间已经稳定了很多。


可以说,日本民宿已经度过了最惨的时候。

第二,一些优质抄底项目正浮出水面。

我们去年曾经预测,疫情虽然对日本旅游业是个毁灭性的打击,但也会把一波“妖魔鬼怪”型民宿项目淘汰。


比如,在去年9月份的时候,朝日新闻就报道了大阪最大的民宿投资公司“Handgrowing”疫情期间暴雷的新闻。

这家公司的投资“敛财”模式很迷。


首先,他们是通过租借当地居民空闲的房子来进行民宿运营,赚钱后把租金返还给房主。

同时,他们以能够获得10%-20%的利润来吸引投资客,跟他们说可以投资民宿,公司帮忙运营。

但问题在于,在收到投资者付款的情况下,有很多房产还在房东手上,甚至连签约都没有。

结果到了疫情期间,入住率大大下滑,公司既没钱把租金给房主,也无法给投资客约定的利益。于是房主收房不租给公司了,投资客既拿不到房产,也拿不到回报,于是一怒之下把公司告上法庭……

所以没想到吧!即使是日本投资公司也可能暴雷!

这是一种“妖魔鬼怪”,还有一种是在疫情期间入住率达到谷底的时候,无法实现由民宿转长租目标的公寓式民宿。

但经过疫情,我们会发现,疫情是一场适者生存的大洗牌,会筛选出一波优质、有现金流的项目,而那些没有特色、资金能力的将离开。

但越是危机时刻,反向思考对那些有资金的人来说,其实是机会。开发商为了回流资金,我们身边已经有人开始降价处理手中的优质资产。

而这个时候,正是抄底的最后时机!

所以,理解了这一点,再来看今天我要分享的这个项目,你就能明白什么叫好项目,什么叫疫情中绝佳的抄底好项目。

如果错过这次机会,真的,你会感到可惜的。


首先,投资民宿,最重要的就是地段。

而这个项目的地段可谓是百里挑一。


看上图就知道了,这个项目位于大阪的六大核心区之一浪速区。

浪速区,是大阪难得的民宿投资圣地,这个区的面积只有4.39 km²,但是却集中了大阪最著名的景点以及地交通线路。

今天我们介绍的这个项目,周围基本覆盖了大部分大阪的热门景点。通天阁、新世界商业一条街、天王寺动物园都能够在徒步10分钟内到达。


而黑门市场、道顿堀等大阪旅游“必去”景点也在开车10分钟内的距离。


除此之外,这附近还有5条地铁线路经过,附近的5个地铁站都能在徒步10分钟之内到达。

这样一个周边景点丰富、交通便利的区域,哪个游客不想住呢?


最重磅的优势,就是这个项目是真正的“抄底”项目!

有多“抄底”?


要知道,根据东京鉴定株式会社发布的数据,今年6月,近畿圏新建公寓的平均单价已经到了73.2万日元每平方(约合4.3万人民币),而大阪市的平均单价达到了83.4万日元(约合4.9万人民币)

而这栋大楼前年8月才交房,是个新项目,还在核心6区……所以,价格理应更贵一点,而且跟其他同地段的项目比起来,价格低不说,性价比更高。



我们来看看这个项目到底多少钱?2320日元起,折合人民币就是137万。平均下来一平方米69万日元,也就是4.08万人民币每平方!

这价格,比近畿圏的平均单价还要低,比大阪的新房单价更是低了20%不止。

我们也跟其他友商的同类型项目进行过价格对比,不得不说这次的项目是最能打的!(也欢迎其他感兴趣的朋友们进行360°比价~)

如果还有人担心疫情之下投资民宿入住率不高,这个项目还有一个好处,既可以做民宿,也可以由运营方转为包租


具体的收益可以看上图,这个收益还是比较可观的。

可以说,入手了这个项目,退可做包租房,进可做民宿。一举两得,何乐而不为呢?

此外,购买这个项目还可以作为办理经营管理签证的事业内容,五年内还可以和家人获得免费入住的权利!

面对这个项目,我只有一个建议:心动了就要赶紧买。

想了解更多项目信息,欢迎扫码添加好友~


最后,我还希望给大家带来一些大阪的投资利好消息。

一个,是即将在2025年召开的大阪世博会已经有46个国家宣布参加,日本世博会协会事务总长称,预计最终会有超150个国家参与。这一盛事,能带给大阪数以千万计的游客。

另一个,是大阪的赌场事业。

前不久,日本欧力士和米美高梅国际酒店集团携手,欲向大阪市投资总额为1万亿日币(约590亿人民币)来建造大阪赌场事业。投资额内含酒店建设、国际会议展览馆,举办体育赛事的竞技场和赌场设施的费用。

下了这么大血本,大阪综合度假村(IR)建设相信也会给大阪带来长足的发展。

都说到这个份上了,你还要错过这次抄底机会吗?

你能看到这儿,说明对这个项目兴趣不小,那么我就直接上整栋楼相应户型的具体信息!来具体看看你喜欢哪一个?

民宿信息


民宿信息

售价:137万RMB起(2,320万円起)

住所:大阪市浪速区惠美须西

层数:9层建48户

交通:南海高野线 今宫戎站 徒步240米

JR大阪环状线/南海本线 新今宫站 徒步400米

堺筋线/阪堺电轨线 惠美须订站 徒步480米

建造时间:2019年08月(新耐震)

构造:钢筋混凝土造(RC)

管理费修缮费:约486RMB/月(8,200円)

固都税(房产税):约7,102RMB/年(12万円)

户型:2K

壁芯面积:34.10~34.55㎡,相当于国内建筑面积50.35㎡~50.95㎡

扫码添加好友(微信ID:zgtrender528),

了解更多房源信息。


运营方案

项目信息


开发商为东征一部上市公司


建筑商为日本吉川工务店



室内实拍



基础设施


户型图

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