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一夜之间,杭州50万大学生买不了房了

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文丨王志 编丨曹蓓

摘要:2021年上半年的房地产调控继续全面升级。相比去年,收紧调控的力度不断增加。1-7月的房地产调控,最主要的核心特点是收紧:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

又一个热门城市收紧了楼市调控政策。

8月5日早间,杭州市住保管再度发文称,将从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面,进一步加强房地产市场调控。

杭州持续“打补丁”

“这是2020年7月初以来杭州楼市的第四次调控政策”,中原地产首席分析师张大伟对《凤凰weekly地产》表示。

《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

张大伟表示,杭州落户不难,但这一调整,将买房的漏洞堵住了。过去几年深圳、成都等很多城市已经执行了,杭州算是比较晚的。

《通知》提出,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。

购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

“此次调控后杭州约有50万在校大学生的购房资格被取消了。”杭州贝壳研究院院长上官剑对《凤凰weekly地产》称,每一次精准调控,都是对投机炒房者的封堵,打掉红盘和热点楼盘的抢房效应,切断对市场预期的冲击,避免传导到二手房市场,进而起到稳定市场的作用。

年内房地产调控高达352次

中原地产研究中心统计数据显示,2021年7月房地产调控政策井喷,从中央到地方,密集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录。累计看,1-7月合计房地产调控已经高达352次,平均每月超过50次房地产调控,体现了房地产政策的严格趋势。

中原地产首席分析师张大伟对《凤凰weekly地产》表示,2021年上半年的房地产调控继续全面升级。相比去年,收紧调控的力度不断增加。1-7月的房地产调控,最主要的核心特点是收紧:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征,这体现了在房地产调控一城一策的基础上,住建部的督导作用在加强。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,随后金华市率先发布了楼市调控新政。

此前的7月23日,住建部等8部门发文称,将持续整治规范房地产市场秩序,称力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

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