我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔好，重庆二手房市场发展前景如何，有投资价值吗？特别是西区二手房、北区礼嘉片区。
答：这段时间重庆的二手房挂牌价一直上涨，并且重庆的待售二手房数量也像是坐火箭一样，不断地减少，而且减少的幅度还非常夸张。自住的话，劝你还是赶紧买。重庆房价会上涨是真的，但是不会大涨，并且重庆有很多个调控后手，房价没那么容易大涨的。
西区二手是有投资价值的，都说这两年重庆向西很猛。成渝经济圈导向的诞生，导致西区楼市持续火爆，如今以大学城板块和西永板块为代表的科学城可以说是风头正盛。
重庆一路向北第三次发展，打造以中央公园为核心的两江商务商贸中心，也是北区政务中心。第一次观音桥，第二次照母山。而礼嘉是离照母山观音桥最近的，礼嘉现在已经很高了，入局性价比不是最好，3-5年看好蔡家、水土。
问：炳叔，知识城何棠下村旧改回迁房，大概比周边的商品房便宜5千块，是否值得购买？
答：不建议买。知识城本身偏远，如果还买那边的回迁房，很难有人接手。区域内时代、万科、招商、合景、绿地有一大堆的新盘供应，等全部一手楼变为了二手之后，几万套房子上市，回迁房根本没有竞争力。
就算是出租，知识城周边也有一大推城中村，性价比不高。现在买房要注重品质，不要贪便宜。
问：炳叔你好。不知道你对杭州的三江汇了解吗？现在都说是风口，那我手上的湖风雅园前景怎么样？
答：三江汇可以说是杭州继奥体、未来科技城之后的第三大风口，拥有超高的定位，只是需要时间来兑现。
湘湖边应该会严控住宅开发，更不用说是低密产品。作为湘湖边的中式合院，湖风雅园的稀缺性应该是确定的，产品也做的很棒，未来前景看好。
问：炳叔好。我在昆明的长水机场上班，现在想买一套小户型房子自住。现在有两套可选：一.西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，没满两年，毛坯102万；二.晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。哪个更好
答：肯定是第二个。两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。
未满两年交易税费太高，也不划算。第二个盘一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷，利息更划算，以后还有地铁规划利好，自住和保值都更优。
问：炳叔，坐标武汉，刚需首套，首付只有35w，买哪里比较好？
答：首付有点少，建议买靠近地铁的次新小两房。可以关注下白沙洲板块的万科金色城市23地块，花样年锦绣城。
白沙洲板块规划建设一般偏刚需，好在有地铁，且能覆盖武昌大部分区域。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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