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杭州楼市再出新政!超百万人口暂失购房资格

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杭州再次对房地产政策进行了升级。

8月5日,杭州发布楼市新政。新政主要在购房资格和新房销售两个方面进行调控。


大学生、外地人房票被限

《通知》在购房资格方面明确:

一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

如此一来,为了炒房前来突击落户的,都将暂时失去房票,除非等上2年。

二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

而这项政策对户口在校大学生、迁入杭州户口不足两年的、外地人社保满两年但不足4年的,这三种群体购房资格被限制,数量至少是百万级的。

据悉,今年前5个月,杭州新引进大学毕业生23万人,按照20%的购房需求,也有4.6万购房者涌向市场,而目前升级限购后,这些新房票将被拒之门外"。

仅仅以上几类受影响的人群,一夜之间失去房票的人数或高达总数的30%左右。

在新房销售方面:

《通知》还明确规定,新房项目摇号时,如购房意向人数与房源数比例等于或超过10:1, 将按照人才类别和社保缴纳时间排序入围。如虚假提交资料的,3年内不能参加登记报名。

这一新规有利于制止房企故意制造"流摇"的动机,进一步规范市场。

业内:新政将为杭州楼市降温

事实上,今年杭州已多次出手调控楼市,在限购政策、人才购房、法拍房等领域先后出台了相关措施,但市场热度依然不减。

据中指院监测数据,杭州七月份新建住宅环比上涨0.08%,同比上涨6.35%。而杭州1-7月二手房累计涨幅6.22%,居百城价格涨幅第14位。

此次新政出台后,不少业内人士表示,这是一次精准调控,并预测杭州市场将迎来降温。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,从落户需要两年社保和非户籍需要4年社保,红盘需要拼社保、流摇也要公证摇号,以及进一步规范市场秩序等等,全面限购进一步升级。

与此同时,首次试行"积分制",也将对红盘起到分流作用,逼退社保缴纳年限短的购房者。

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