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杭州调控重锤终于来了!二手房即将凉凉!

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千呼万唤始出来!

真的是快喊破喉咙了,终于在今天早上8点,杭州发布调控新政!

简单的总结一下细则:

1、限购加码:落户未满5年,需交2年社保;非本市户籍社保2年改4年

2、新房摇号规则调整:中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。

3、流摇项目规则调整:流摇项目也要公正摇号。

4、惩罚:提供虚假材料3年内禁止购买新房摇号。

从2020年7月份以来,这已经杭州第5次调控了。


杭州调控的尿性大家都知道,除了今年初的增值税二改五稍显力度,其余的都是拿小拳拳捶你胸口,小打小闹,不能说毫无痛感,还略显暧昧。

但这次不一样,真的发飙了!


力度最大的就是限购加码。

落户未满5年,需交2年社保;非本市户籍社保2年改4年。

这个政策是呼声最高的,之前全国各地的投资客奔赴杭州,炒房氛围和去年的深圳相比有过之而无不及。

关键的原因还是购房门槛太低了:交满2年社保或者落户就能立刻买房。

社保满两年的外地人中,有很多毕业生和职工群体,这些人有房票但不具备买房能力,很容易就会成为投资客的代持对象,去参与打新套利。

另外还有些投资客自己是专科以上的,一落户就买房。

加上现在北上广深都在限购中,深圳去年把投资客入场的口子堵死了,投资客败退深圳后,肯定优先选择杭州。

据杭州市委人才办透露,今年1-5月,杭州新引进35岁以下大学毕业生230456人,不仅超2019年(21.2万人)全年,相比去年同期,涨幅也高达39.7%。

二十多万人,即便只有20%的购房需求,那也有4.6万张房票,要是加上下半年,估计累计到10万。

现在这些房票通通作废。

杭州去年新房参与摇号的人数约约24.8万户。

这里面肯定还包含了前两年落户的新杭州人,还有社保满2年有购房资格的人。

也就是说新政下来之后,估计十几万投资客,海量的房票全部都被瞬间干掉。

想在杭州短期捞一票走人?基本不可能了!

不得不承认,杭州的经济基本面的确好,就业机会多,工资高,能吸引年轻人。

但落户里面有多少是真的为了留杭工作,又有多少就是投资客呢?答案不寒而栗。

杭州市民早就对此怨声四起。

新房本来就稀缺,摇号中签更是难于上青天,投资客参一脚进来后,本地刚需改善买新房的几率更加渺茫了。

投资客打新是一个个轮着打,反正自己不着急住,但刚需不一样,很多读者都和我抱怨,抢不到新房只能被迫高价买入二手房。

眼看着新房都成了投资客的天堂,心里那是一个急躁焦虑且无奈啊!

如今把这个最大的漏洞堵上了,其实是对杭州本地人,长期留在杭州工作的刚需一个交代,一份承诺。

现在新政挤走了大部分投资客后,刚需和改善买房肯定是比之前容易很多。


再看看其他的条例。

1、新房摇号:中签率低于10%进入社保缴纳月数排序机制。

之前杭州只要有购房资格都能够进入摇号池,一旦报名的人数过多,中签率低于10%,就会引发新房限售5年。

现在把这些报名人群分类:人才家庭、无房户和普通家庭,并根据社保年限按一定比例入围摇号。

确保摇号中签率大于10%,或者等于10%。

今年杭州中签率低于10%的新盘就占25%,超过2万套房源在5年限售期内,这对未来的二手房市场肯定会有影响。

调整后可以避免限售5年,能够释放二手房的流动性。

而且这对改善客户来说应该是一项大利好,因为入围摇号池是要根据2006年后社保来排序的,改善群体的优势更明显。

最后还提高入围者的中签率,之前由于杭州很多新盘的中签率太低,大家只能陪跑,现在把最低中签率锁定在10%左右,只要入围,几率就会大大提高。

2、流摇项目规则调整:流摇项目也要公正摇号。

说实在的,除了临安、富阳之外,杭州还有卖不出去的新房吗?

为什么会流摇,很大原因是开发商在暗中操作,直接劝退前来登记的购房客,表示自家楼盘不摇号,自己卖。

然后再把地下室、车位打包起来,动辄几百万卖给购房者,大大伤害了购房者的利益。

现在政策已经规定,即便只有一两个人认筹也要公正摇号,直接杜绝了技术性流摇的可能性,新房是比以前更容易买了。

当然限购后,哪些是真正优质的新盘,哪些是当初被高亢的市场情绪推着走普通盘/劣质盘,到时就能见真面目了。

最后一点是惩罚,提供虚假资料的三年不得购买新房。

在这之前只是1年,根本起不到震慑作用,套利空间足够大的话,真的会有人干偷鸡摸狗、弄虚作假的事情。

这次延长至三年也不算严格,应该直接取消在杭的买房资格。


这次杭州的限购升级是足以影响市场走向的一枚深水炸弹。

其余条例的是在调节市场规则,保护杭州本地刚需改善的利益。

杭州从2016年已经连续涨了五六年,阿里巴巴所在的未来科技城都已经8万了。

在这期间,杭州各种投机骚操作不断,尤其是经营贷,消费贷等违规贷款进入楼市,玩的那叫一个炉火纯青。

杭州没有调控吗?

事实上基本每隔两三个月出台一次楼市新政或者补丁,上周也才更新了土拍规则,但却始终没有伤筋动骨。

频繁的调控没有把杭州楼市稳住,打新热潮一浪接过一浪,二手房业主抱团涨价现象层出不穷。

现在就连杭州本地人也没法相信杭州的调控是动真格,狼来了故事听多了的确也会免疫。

包括这一次调控,肯定还会有投资客不死心,认为去年深圳限购后也没有影响到市场热度,所以杭州同样不会被打垮。

这种心态像极了2015年股民的心态,市场一旦涨起来后没人相信会下跌。

其实杭州楼市在上半年调控,主要是增值税二改五不久之后,二手房市场已经开启下行通道。

杭州是在1月末调控的,2月是春节,由于网签有滞后性,3月份杭州迎来了二手房成交的最高峰,11534套,此后开始逐月下滑。



今年7月滑落至6179套,二手房成交量几乎腰斩。

上图可以明显看到,去年二手房成交量是走上坡路,而今年则是一路下滑。

余杭区一些中介表示,即便是热门的小区,现在也要带看上百次才能成交一套。

而滨江区一些改善房也不像之前好卖,比如风雅钱塘、倾城之恋等小区,3月成交都在6+套以上,到了7月,基本只能成交一两套。

在杭州新政没有出台之前,其实大环境早已发生了变化。

二手房停贷,利率上涨,国家不断强调「房住不炒」,住建部频繁约谈地方,地方三天两头出台楼市新政……

任何一个热点城市也别想独善其身,只要房价涨太多,肯定是要调控的,而杭州作为浙江省会更是要做带头作用。

如今新政出台后,房票减少了一大半,打新就容易多了,刚需肯定是优先买限价新房。

而二手房市场由于税费高也会变得无人问津,市场将进一步下行。

到这里,大家别以为杭州的调控就此结束了。

今年是调控大年,而且尤其是针对二手房的调控。

现在已经越来越多城市跟进二手房限价了 ,包括三线城市。

接下来如果杭州二手房价格一直降不下来,二手房限价随时有可能会空降杭州。

大家做好准备吧!

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