风向有变！苏州退地，深圳打折……徐州慌不慌？？？

标志性事件：苏州！退地！

7月21日晚间，宋都股份发布公告称，公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策：放弃5月7日在杭州首批集中供地中竞得的运河新城宅地。

已缴纳的5000万元竞买保证金（可理解为杭州特色“勾地政策”的保证金）不予返还。

此消息一出，市场哗然。

今天，我们就来扒一扒，在杭州这样市场竞争充分，楼市又火爆，宋都好不容易拿到的地，为何又退了呢？

据了解，宋都股份为杭州本土房企，在第一轮土拍（5月7~8日）中“火力全开”，一举摘下5宗土地。成交总金额达到45.8亿。本次宋都股份退出的地块位于杭州中心城区的运河新城区域杭政储出【2021】8号地块，是5宗地块中最好的一宗，且一二手房倒挂，不愁卖。

△ 宋都17.83亿元竞得该地块，折合楼面价约为20962元/㎡，溢价率29.86%。新房限价29500元/㎡，含精装标准3000元/㎡。

但帐算不过来！

图源网络

入不敷出！

相比开发，宁愿认赔！

PS. 换算一下，等于约17套房子的成本+利润，很容易填补！而一旦动工，17.8亿砸下去，后续的风险则不可控了。是不是感觉房企蛮脆弱的？

所以，宋都索性退掉了运河新城地块（另外，据知情人士透露，摘地之后，合作方变卦，将宋都推入窘境），而临安地块则迅速规划公示。

杭州土拍没什么技术含量，不要利润去拿地，硬上蛮干就对了。

因此，此次宋都的退地，是标志性事件！

说明，地价过高、利润空间空间有限，房企不玩了！

市场有变！开盘卖不完、分销暴增……

当下的徐州房地产市场，新房成交已是3连跌，价格开始松动！

如下图：

数据来源：金刚石房地产云数据

近期开盘没卖完的，不止一家，开盘去化率约65%。

另外，据笔者一位从事分销的朋友提供的数据，徐州主城区30+的楼盘已启动分销，其中，万科旗下的万科潮鸣、万科中山都会·臻境，合作的招商山水间均启动分销；还有，红火如华润置地半山悦景也启动了全民经纪人……

据最新的二手房数据，徐州7月表现也不理想。

图源：徐州房地产信息网

土拍退地、深圳新盘打折…再加上，徐州近期市场表现并不好，那么，

徐州，到底慌不慌？

深圳某楼盘开盘打折，图源网络

答案是：不慌！

这里，笔者放上最新的消息：

今日，新城区红盘时代艺境发布了验资公告，依然是160万！

截图自时代艺境验资公告 2021.8.4

也在今天，3大新项目同时招聘！

是不是给市场打了一针强心剂？

另外，不同于前两个月的低推盘量，徐州主城区8月预计近20盘加推，包括7个纯新盘（大龙湖壹号、璞樾御珑湖、颐和源璟、万科中山都会|臻境、苏宁世茂璀璨云著、汝悦未央、江山云璟）。

底气在哪？

1、徐州去化周期并不高

据金刚石房地产云数据显示，截至2021年7月底，徐州市商品住宅库存854万㎡，整体去化周期6.32个月，主城区库存约200万㎡，去化周期约4个月，其中云龙区库存最少，约15万方，去化周期约2.48个月（受网签滞后影响）。

图源：金刚石房地产云数据（2021·7）

数值偏低！

2、市场迭代加快

我们再来看下楼市的后备军，纯新盘共48个，详情请移步：半年报 | 同比大涨39.47%！主城区上半年成交备案量35088套！土拍揽金364亿！

新旧楼盘更新迭代，意味着徐州正在形成新的房价格局。不出意外，未来15000-18000元/㎡的灰色区域将继续扩大。

徐州房参制图

所以说，徐州房地产市场依旧健康，被约谈仅仅是因为房价上涨过快、土拍太火！

7月末，徐州等5市被约谈，详情请移步：房价涨太猛，徐州再次被约谈！接下来……文末，笔者做了个投票，网友心态的转变可以让我们更为清晰地听到市场的声音（麻烦大家继续投票~）。

附：徐州首次集中拍地复盘

据官网信息，共有77家开发商报名。网传参与房企名单如下：

细数下，近20个房企意向进驻徐州主城区：建杭、海伦堡、华晟、四川圣桦、龙光、仁恒、中悦、葛洲坝、滨江、象屿、湖北房投、大悦城、力高、中奥、东亚新华、石榴……

土拍过程也很火：20宗涉宅地块，19宗触及最高限价，均进入次日摇号环节。

徐州首次集中拍地结果

以至于，后续的土拍补充政策也传来出来：

• 六成房源毛坯销售；
• 备案均价1.5万以内的楼盘，车位最高不超过10万，1.5万以上车位最高不超过20万；
• 基础装修部不得超过1200元/㎡，且不润徐捆绑销售；
• 限价地严格执行公证摇号；

网传信息，仅供参考！