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6000套限竞房内卷,最成功的是第一个和最后一个

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之前,严肃君探讨了北京楼市价值体系中,依然有效,但却并不唯一的环线论。

留言中被提及次数最多的板块是---亦庄。

不难理解,亦庄在北京多个产业园区规划中,站位高,落地快,企业多,再加上学籍独立的推动,已经成为北京五环外名副其实的价值高地。

随之而来的问题是,亦庄还有房吗?

早在4月底,严肃君经过实地考察,就提醒过大家,亦庄河西区在售限竞房一边涨价,一边快速去化中,下手要趁早。

结果今天严肃又打听了一圈,惊讶的发现,才过了不过短短百天,亦庄河西“六君子”已经没房了。

01

亦庄河西,刚需出清

4月份亦庄河西区在售新房项目还有3个,中旅·亦府、中国铁建·国际公馆、京华雅郡。

当时中旅·亦府剩余房源最多,4栋楼直到6月21日才拿到预售证,有消息称当天被一抢而空。可以看到目前包括网易房产在内的各大平台,详情页上都喜滋滋的大写着“售罄”二字。

而中国铁建·国际公馆销售直言:“别来,目前案场没房,只剩几套150的,要是有清退东西向80平的,我通知你。”

并直接好心提醒严肃君,“京华雅郡也没了哦。”


严肃君赶紧去住建委查了下网签数据。

从2018年9月8日首个限竞房项目和悦华锦开盘以来,整个亦庄河西区累计网签超过5300套房源,开盘较早的三个项目,以及京华雅郡网签率均超90%。

考虑到网签滞后性,常规意义上,这四个盘已经清盘。


*以限竞房累计网签为准,来源北京住建委

*数据统计时间截至2021.07.31

而最晚开盘的中旅·亦府目前显示只网签了7成,看来还有房源没走完流程。

02

靠努力突出重围

从2018年到2021年,限竞房从兴起到辉煌,从没落到中兴,亦庄河西区是典型缩影。

购房者而言,从一开始瀛海府秒光的震惊,到多个限竞房集中入市的犹豫,再到全城看房的挑挑拣拣,是逐渐冷静的过程。

开发商这边,从一开始本着不挣钱的高周转心态,到单个项目及时调整,再到群体警醒,自此开始了内卷之路。

卷户型,催生了89平神户型的迭代;卷社区,从高低配到纯洋房;卷价格,开盘自降一万的项目就出现在亦庄河西区。

和悦华锦,就是及时掉头的项目之一。

与金麟府都是2017年10月拿地,却比对方提前了5个月开盘,作为河西区首个开盘的限竞房项目,占了先机,也吃到了人大附最多的红利;

另一方面因为6-8纯洋房社区设计,实实在在收获了一波购房者好感。


由于本身项目体量较大,可售套数多达1823套,天时+努力下,和悦华锦也是用了两年多的时间才完成全部去化。

03

靠走位残血秒杀

而中旅亦府本身拿地晚,作为港中旅在北京的首个项目,又相对谨慎,一不小心就成了河西六君子殿后的。

数据显示,中旅亦府2020年11月11日拿到首批楼栋预售许可证,当年只成功网签7套。

但后面的事情,就向着越来越有利的方向发展。

先是今年初同在河西区的商品房项目中海京叁號院入市,168平起三居四居,叫价7万;

接着1月份,直线5公里处,合生以自持21%代价,壕抢大兴旧宫地块,仅楼面价就达到44301元/平;

然后2月份,全国22城确定集中土拍,4月北京首批29宗宅地指导价公布,六环里只有大兴新城核心组团两地块还是5万+,其余全部站上均价6万;再加上新70/90政策“建面”变“套内”,北京500万能买到的好房子越来越少。

4月份底,亦庄学区独立后,人大附划片也确定,河西区的限竞房业主们也吃了定心丸。

中旅·亦府这个动作最慢的项目,反而最轻松触线,也就不难理解了。

这也是为什么严肃说,亦庄河西区6个限竞房,共计供应6098套房源,最成功的是---

第一个和最后一个。

互动时刻:

以往严肃君总说,运气背后往往是实力;但这次严肃君想说,总有那么一些运气,与实力无关。

你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

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