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业主心态崩了……深圳学区房真会消失?

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深圳发布“推广大学区制度的意见稿”也不过两天时间,业主心态就开始崩了,尤其是名校学区房的业主们。

据某学位交流群网友表示,百花片区15个楼盘,放盘量猛增,而且出现下调价格的现象。


“推广大学区制度”的意见稿为何有这么大的威力呢?

教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。”

这个制度影响力到底有多大,竟然能让坚挺的百花片区的业主心态都崩了?

大学区制度到底有啥变化呢?

简单说,原来买了学区房,百分之百是可以上对应的学校的

而大学区下,是无法直接进入原来对应的学习,是需要通过电脑分配入学,这样就面临到有可能分配到大学区内的其他学校。

那么学区房至于他们就是一个跨入名校的机会而已,这个机会并不是百分之百。或许有些资金雄厚的父母不在乎,只是为了买入一个几分之几的机会。

但是不管怎么样,原来的学区房的价值必然是大打折扣,后期出现显著降价是大概率的事情。

但是却没想到市场反应如此迅速,也难怪,这些单纯依托名校涨起来的老破小,一旦没有名校支撑,自然站不住脚了。

这也是为啥,才刚刚下发意见稿,市场就能反应这么迅速。

以深圳学区房天花板的百花为例,片区大部分房子都是20-30年的老房子,单看房子,应该很少人愿意去那里买房,动辄几十万的单价,上千万的上车门槛,大家图的是什么,不就是孩子可以上名校吗。

一旦这个学校的资源不是必然了,它的价值在哪里?

所以昨天一套百花片区的法拍房流拍了。

今天上午10:00,位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价,流拍了。整接着二拍挂牌867万,总价相比一拍(1084.1万)便宜了200多万,将于8月19日再次拍卖。

拍卖公示的资料显示,此商品房使用年限为50年,从1985年5月28日至2035年5月27日;登记价格:285806元;

同小区最近一次拍卖是7月10日,110平的户型,最终价格是1328.9万,单价12万/平。

以前大家都说学区房最坚挺,就是仗着没有一个父母不想自己孩子上名校这个原因。

的确父母对孩子的爱不变,都希望给孩子最好的教育不错,但是一个事情往往发展的太过就不是什么好事,政策面前你还是要低头。

4月30日中央重要会议,非常罕见的提到学区房,而且是历史上首次。提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价”。

所以今年我们看到了,北京、上海等城市对学区房下手,深圳虽然没有明确出台针对学区房的政策,但是每天也是战战兢兢,刀架脖子上的感觉,早有知更鸟降价逃了。

未来想要再抄学区房已经不大可能了,最后一批接盘侠,多了一个孩子上名校的机会也不错。

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