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深莞穗调控屡升级 二手房市场渐成调控主战场

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文/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼

近来,从中央到地方,房地产调控频频,“补丁”正在层层累进。中原地产研究中心统计数据显示,今年以来全国房地产累计调控超过320次,多部委针对楼市密集发声。这也意味着楼市调控已经开始了全面围堵,严控房价,确保市场回归居住属性。

从今年以来的房地产市场调控节奏可以看出,调控开始更加全面化和精准化,调控重点也从对新房的监管过渡到了二手房市场。

8月2日凌晨,东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中,第五条提出加快建立二手住房成交指导价发布机制,加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

截至目前,已有深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个城市相继出台了二手住房成交参考价格政策。

深莞穗二手房调控再升级

今年以来,大湾区调控再度升级,二手房市场正在成为房地产调控的主战场。

今年2月8日,深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规,公布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价,开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。

东莞也在8月2日凌晨发布了一套楼市调控“组合拳”,提出建立二手房成交指导价制度——东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台房地产调控新政“莞八条”。新政提出建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款。

而此前二手房领涨全国的广州也不余遗力加大二手房调控力度。

4月21日,《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》发布。通知明确,调整增值税征免年限,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

4月调控政策发布之后,广州中介促成二手成交量肉眼可见的下降。7月15日,国家统计局发布了上月70城住宅价格变动数据。其中,广州二手房环比涨0.6%,年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单。

7月28日,广州发布关于进一步规范房源信息发布的通知,其中强调加强对房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息的检查力度。其中,严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

广州二手房挂牌数量突破八万

在这一系列的楼市调控后,近来广州二手房市场表现如何呢?

7月广州楼市二手房整体成交量有所回升,但对比去年仍然处于下降趋势。广州市房地产中介协会统计数据显示,7月广州二手房网签8912宗,环比回升14.34%,但同比去年仍然下降了34.28%。7月全市二手住宅整体网签量远不及2021年上半年12535宗的月均水平。

广州某房地产中介经纪人员告诉羊城晚报记者,7月广州市二手房整体成交量环比回升,但在日渐趋严的楼市调控、房地产金融调控之下,7月二手房成交量仍远不及去年同期。

调控成果也可以从另一方面体现:广州二手房挂牌量正在不断增长。记者梳理发现,截至8月4日,链家平台上广州二手房挂牌量为81911套,其中7日内新上的有2184套。贝壳网二手房数量也去到了81610套。

2019年3月以前,广州二手房数量为3万有余,2020年4月二手房数量突破7万大关,而如今二手房数量已近8.2万套。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向羊城晚报记者分析称,广州属于今年政策调控频率高、政策数量多的城市,显然对于市场的交易等会产生各类影响。从实际过程看,二手房的挂牌价下降,也和市场行业有关。尤其是一手房的降温,也会使得二手房面临压力。所以未来二手房趋势方面,挂牌或供应数据将上升,而价格本身会有下跌的可能。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 杭莹

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