政治局会议之后,果然如我所料,肯定会有城市迅速跟进调控,尤其是在税收环节。
就在昨夜,东莞凌晨发布“莞8条”调控新政!
真是没想到,之前东莞房价一路上涨的时候,调控总是手下留情,暧昧不清。
如今东莞楼市拐点已至,行情早就不复从前,东莞却半夜鸡鸣,祭出史上最严调控。
但无论如何,能够下定决心调控“稳房价”,总归是件好事。
新政主要内容:
1、新入户,如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年,可购房;
2、暂停向个体工商户销售商品住房;
3、将法拍房纳入限购范围;
4、增值税免征2年调整为5年;
5、对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售5年
6、发布二手房指导价,不得对外发布高于指导价的挂牌价
7、拍地,强化房价地价联动机制,严格购地主体资格审查
8、购房人弄虚作假,5年内禁止购房;
9、严查首付,加强贷款管理等。
条款很多,但真正有杀伤力的只有三条。
1、增值税免征由2年调整为5年,意味着增加了买房成本。
大家别看这个政策老土,真的是屡试不爽。
毕竟东莞不是一线城市,突然增加十几万税费,普通刚需是很难承受的。
东莞二手房成交本来就不是很活跃,平均两千套左右,接下来成交还会进一步下降,而投资客如果想要转手只能降价让利。
2、发布二手房指导价,不得对外发布高于指导价的挂牌价。
在今年2月份,东莞是最快跟随深圳调控二手房的,但当时发布的是二手房网签价,对市场可以说是丝毫没有影响。
但是现在直接发布指导价,指导价一般比市场价低,当然也别妄想东莞的指导价会像深圳一样狠,直接六七折。
我猜测就是涨幅较高的次新房打七八折,其余的和市场价应该相差不大。
但尽管如此,也足以震慑市场。
二手房指导价一出,就意味着房价直接被打封条,短时间内是别想涨了。
3、拍地,强化房价地价联动机制,严格购地主体资格审查。
东莞房价之所以能够上涨得理直气壮,底气十足,最根本的原因还是面粉太贵了。
东莞和深圳一样,地少人多,是开发商的必争之地,现在在东莞核心区的镇街,连2字头以下的地价都很难看到。
图片丨东莞房姐
这两年,东莞地价涨幅动辄30%以上,地价攀升,不断推高新房价格,还极大增强二手房业主信心。
但是现在游戏规则已经变了,限价成了主流,无论是地价还是新房价格,都有红线要求。
这就意味着地价上涨、房价跟涨的怪圈要结束了。
可以肯定是的,“稳房价、控地价”的任务,在经过这一轮加码调控后,应该是妥妥的。
但其实经过上半年的多次调控后,东莞行情早已不复从前火热,为什么还要加码调控呢?
“稳预期”。
今年来,东莞新房二手房成交数据和去年相比,基本上都腰斩了。
现在东莞除了松山湖南城等核心区域的新盘比较抢手,临深区域和一些偏远的镇区,新盘销售情况都很一般。
二手房市场是直接歇菜,五六月份连2000套都没有,7月份也才刚刚突破两千,和深圳半斤八两。
但深圳有些区域已经开始回调了,东莞的情况则是有价无市,高位横盘,死扛不降价。
即便今年屡次调控,东莞二手房价并没有发生明显变化,甚至还在微涨。
主要还是因为房价上涨的预期依旧没有被打破,只要地价继续上涨,新房房价涨,二手房业主就会想尽办法撑到最后,业主的心态太坚挺了。
但现在调控后,预期已经被打破,短期内限地价,限房价,涨是不可能的,横盘已是最好的结局。
上周五政治局会议因为提到楼市的内容不算多,市场都认为力度没有之前大。
但我当时说了,其实中央并没有放松对楼市的调控,只是强调的重点不一样。
上半年中央一直强调打压学区房价,随后北上立马有所行动,昨天深圳继续加码,推行大学区制。
而上周政治局会议的重点是“落实用地、税收等支持政策”。
东莞这次调控就是紧跟中央的方向,通过控地价、二手房限价等,把房价上涨的预期稳住。
接下来跟进的城市肯定会越来越多,上周被住建部点名的五座城市估计应该已经在研究对策了。
另外大家别以为市场凉了就不会加码调控,东莞就是一个例子,所以接下来广州、合肥出台二手房限价的可能性也特别大。
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