黄埔下达逐客令“赶人才”！当下广州买房，会做炮灰吗？

来了！8月2日夜间，黄埔宣布人才购房政策正式取消，彻底关上了外地投资客的大门。

当天凌晨，东莞楼市调控突袭，不仅限售5年，个人增值税免征期还从“2年变5年”！

一天两地调控政策齐发，一顿操作猛如虎！

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5大城市，截至当下已有18座城市被约谈。

7月23日，住建部官网发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，将重点整治虚假广告、虚假房源、违规收取预付款、茶水费、捂盘惜售等楼市乱象。

▲截图来源：中国住房和城乡建设部

仅一周，楼市动作应接不暇。

稳房价，稳地价、稳目标，显然并非“说说而已”，一记记组合拳重重打下，住建局“下狠心”动真格调控。

回看今年的广州楼市，隔三差五就被发放调控“大礼包”。

4月，广州9区增值税征免年限从2年提高至5年，人才购房必须提供12个月的社保/个税缴纳证明。

5月，限价细则曝光，要求8个月内，房价0增长，全年涨幅需低于5%；

很可惜，还是没能刹住车，广州6月新房价格环比上涨1.1%，已经连续14个月上涨，12个月领跑一线城市了。

熟知楼市的人都清楚，网签价格往往是滞后的，买房后并非第一时间就可以进行网签，买家自身原因、贷款放款等因素都会成为延迟网签的原因，因此，即便4月新政杀到，广州整体房价还是保持上升的态势，

唉，被约谈，已经是预料中事。

随后，广州限价政策再度升级，要求已取证项目，新取证备案价不高于上一批备案均价下浮3%控制。

房价继续“挤水分”，从定价期就锁住房价的涨幅，也在源头上让炒房投机客趁早死心。

控房价的“三辆马车”——除了限价，还有限购和限签。

限购——如今黄埔取消人才购房，给楼市过热板块浇一盆冷水迅速降温，限制手里有银的炒房客继续抬高价格。

有购房需求的刚需者，要么等，要么选择其他区域，而价格极具优势的增城，就很有可能成为限购的外溢承接区。

限签——对于部分早期拿了预售证，继续卖高价的楼盘，政府会采取限签的方法，进而控制房价涨幅。

一次次“铁了心”的控房价，一次次扼杀住开发商楼市松绑的“幻想”念头。

在限价大环境之下，开发商从侥幸等待，到死心“脱”精装，变相降价取证，或者动“歪心思”想双合同“重出江湖”？不好意思，购房者反手就是一个举报！

“三限”之下，一切都被安排得明明白白，下半年还盼着涨价？呵，能横盘都偷笑了。

说实在，跳出房产圈，你会发现，无论是滴滴下架、反垄断、教育培训行业整顿、中国老龄化、出生率下降、地产调控等等，概括起来三大维度：

第一：伟大复兴是什么？

在实现国家和民族独立以后，需要解决的核心问题是人民生活富足，这也是改革开放的初心和动力。

四十年后，人民生活得到很大改善，如何在国际上形成可持续、强大的国家核心竞争力，如何让国家富强起来，成了迫在眉睫的问题。

试问哪个国家能依靠一路飙涨的房地产、垄断的互联网企业、畸形的教育辅导而形成核心竞争力?

第二：实现美好生活的向往有什么核心问题要解决？

都说人是发展的基本要素和动力，人口是国家国力的重要支撑和标志，实现美好生活，核心是保有可持续的劳动力。

第七次人口普查之后，国家迅速官宣三胎政策，老龄化与低出生率，已经到了让国家高度重视与调整的地步了。

从现象看本质，“生的起，养不起”是出生率低的最大原因，“医疗、教育、房价”三座大山潜移默化地抑制年轻人的生育行为。

不少学者也提出，三胎政策不能仅仅是喊口号，更应该切实解决人民群众的问题。

房价快速攀升，全球前十大高房价城市，中国占了一半，奋斗一辈子都买不起一套房，住房改革已经迫在眉睫。

教育成本之高，从鸡娃开始！有人算过一笔账，孩子0-23岁的教育费用预算就高达199万元，真多养一个孩子，就少一套房，还别提三胎三套婚房，简直不敢想。

▲图片来源：网络

医疗费用持续上升，更是压死骆驼的最后一根稻草。由于环境污染、工作压力以及人口老龄化等原因，患病率上升，医疗费用持续上升，也影响了家庭的生育决策。

当下最重要的行动，就是为老百姓挪开三座大山，降低生育抚养成本，方能好好谈论美好生活。

第三：国家打压房地产、打压房企，还是打压房价？

都不是。

国家打压的不是房地产，而是打掉房地产的非居住属性；国家打压的不是房企，而是存在严重问题的房企；国家打压的不是房价，而是过快上涨的高房价。

国家从利率、贷款、限价、土地供应、限购多个角度进行调控，约谈核心城市领导，甚至这次约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州这些非中心城市，核心原因：你的房价涨得太快，所以成为重点关照对象。

土地收入是地方政府的收入来源，房价是GDP的一部分。所以在这一场博弈中，中央的意思很明确，谁露头就找谁谈话。

对于普通购房者而言，隔三差五一政策，买套房犹如“惊弓之鸟”，怎么买房，才不至于成为炮灰？

通叔论

1. 在通叔看来，当前取消人才政策的黄埔，接下来会进入市场“冷静期”。南沙虽然还没政策出台，但是今年风声频出，也极有可能与黄埔同步。取消人才政策最主要是为了打击了炒房客，想要通过人才政策进行购房的刚需客，最好赶在政策发布前，想办法速度上车。不过在通叔看来，真正的人才，落户买房，并没有你想象的那么困难。
2. 非限购区域，如黄埔以东的增城，短时间会有一波热度，承接黄埔的外溢客户，不过在限价大背景下，想大热，怕也难！
3. 有刚性居住需求(如孩子读书)可以着手看房买房;地段过于偏远、周边配套严重缺乏的房子要谨慎;不着急的购房者，建议密切留意房价，今年下半年甚至明年初都是一个可以“精挑细选”的好时机。
4. 如果有闲置资金，以保值为目的，可以购入房产做长线投资。呵，还妄想着楼市是“永不落幕涨停板”的炒房客，麻烦先去了解刚刚“退烧”的深圳楼市。

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