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大而不倒地荼毒中国!比“精神鸦片”更可怕的,竟然是...

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昨天,经济参考报那篇《“精神鸦片”竟长成数千亿产业》,大家都看了吧?

没想到,区区一篇文章,就能把游戏股干到不成人样。

盘中,腾讯跌超10%,网易跌超15%,B站跌超11%,心动公司跌超20%。

到目前为止,经济参考报的官网和订阅号已经删除了这篇文章。

被点名的腾讯也是雷厉风行,昨天就让王者荣耀试点“双减、双打、三提倡”七条新举措。

到了今天,王者荣耀已升级系统规则:禁止未满12周岁用户充值。

不管怎么说,这次事件出来后,还是再次引发了人们对游戏行业的深思。

毕竟,“鸦片”这种东西本就邪乎,上瘾容易戒断难,还有极大的副作用。

那么,对于房地产行业来说,“精神鸦片”事件有什么启示?

.01

你别说,还真有。

如果说网游是孩子的“精神鸦片”,那么房地产就是地方政府的“经济鸦片”。

因为,中国的地方财政和房地产实在绑得太紧了,过去是这样,现在还是这样。

前段时间,财政部不是公布了2021年上半年财政收支情况嘛。

我特意看了一下国有土地使用权出让收入,也就是卖地收入。

好家伙,嘴上说“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”,卖地金额和增速却蹭蹭往上涨。

数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入34436亿元,同比增长22.4%。


什么概念?

对比一下上半年的经济增速和M2增速,分别同比增长12.7%、8.6%。

换句话说,卖地收入远远跑赢了GDP和M2,几乎是经济增速的一倍,M2的三倍。

就算是去年有疫情影响,去年上半年的卖地收入也达到了28129亿元,同比增长5.2%。


那么,房地产怎么就成了“经济鸦片”呢?

大家都知道,在地方政府的财政收入中,房地产占比是很高的,某些城市这个比例甚至达到60%以上。

简而言之,卖地收入越高,对房地产的依赖度越高。

试想想,卖地的钱越多,地方政府能干的事就越多,地价传导到房价,就会吸引更多的人拿地搞开发。

当政府钱不够花了,就会以更高的价格收地,以更高的价格卖地,拿更多的钱去建设城市,不断循环这个过程。

一旦土地财政中断,那么就没钱来搞基础建设,就算拆东墙补西墙也很难做到。

所以,对于地方政府来说,房地产就像鸦片,吸的越多,越容易上瘾,越难戒掉,甚至比“精神鸦片”更加可怕。

.02

今年上半年,哪些城市遭“经济鸦片”荼毒最严重?

前阵子,中指院发布了2021年上半年300城土地市场报告。

数据显示,上半年全国300城土地出让金总额为28340亿元,同比增长8%,有5个城市的卖地收入超过千亿。

下图是2021年上半年土地收入排行TOP50:


可以看到,5个卖地收入超过千亿的城市分别是:

1、杭州,出让金2001亿元,成交面积731万㎡,全国唯一一个超过2000亿的城市。

2、上海,出让金1967亿元,成交面积1010万㎡。

3、北京,出让金1414亿元,成交面积408万㎡。

4、广州,出让金1315亿元,成交面积651万㎡。

5、南京,出让金1233亿元,成交面积630万㎡。

意料之中,杭州卖地还是一如既往的疯狂,粗略计算,地价达到2.7万/㎡,比上海(1.9万/㎡)还贵,搞钱高手果然名不虚传。

不过,你也别以为卖地多,供应上去了,房价就能降。

现实告诉你:你想多了!

中指院数据显示,上半年全国300城整体土地成交均价为3263元/㎡,同比上涨21%,溢价率上升1个百分点。


而具体到各线城市,土地成交均价也是全面上涨。

一线城市成交均价为9436元/㎡,同比上涨0.3%;

二线城市成交均价为4238元/㎡,同比上涨26%;

三四线城市成交均价为1866元/㎡,同比上涨10%。

总体而言,一线城市依然是供需两旺;二线城市虽然供需走低,但地价却不低;三四线城市成交量跌价涨,溢价率超越了一二线城市。


其中,上海和北京的势力尤为强劲,垄断了上半年全国宅地单价TOP10,各占了5宗高价地。


.03

疯狂卖地,地价飙升,自然会迎来房价上涨和调控的压力。

从土地市场来看,接下来哪些城市压力最大?

1、卖地收入增长较快的城市。

杭州、上海、北京、广州这些热门城市自然不用多说,涨幅比较猛的武汉、宁波、重庆、成都、佛山、西安等城市,也是值得关注的。

还有土地溢价率高的城市,也可能出现房价猛涨的情况,即便有限价政策,但仍难避免炒作的风险。

2、高价地、地王频出的城市。

从上半年总价TOP10地块来看,基本分布在一二线城市,上海占了4宗,杭州占了2宗,厦门、南京、广州、中山各占1宗。

高价地项目虽然地段好,但是也非常考验开发商的操盘能力,一旦运营不好,项目容易胎死腹中,亏到吐血。

而且高价地项目一旦入市,价格注定不会低,也会带动周边的房价涨一波。


3、龙头房企拿地最多的城市。

根据中指院数据显示,今年上半年Top50房企拿地面积最高的10个城市分别是:重庆、杭州、长沙、南京、温州、广州、武汉、天津、苏州、佛山。

不难发现,基本都集中在中西部、大湾区、长三角等城市群,而且春江水暖鸭先知,哪里好赚钱开发商就会去哪里拿地,这也是大家值得参考的。


当然,最后我还是要提醒一句,房地产不仅是地方政府的鸦片,其实也是购房者的鸦片。

由于看到了过往的暴利,不少投资客始终相信房价“只涨不跌”,幻想通过房子不断增值轻松成为百万富翁。

实际上,在经济规律面前,这样的想法终究会不堪一击,正如郭树清说的:“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。

毕竟,这是一场“地产鸦片战争”,虽无硝烟,但杀人无形。

部分资料来源:博闻财经


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