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超级规划祭出!天津解锁了一座“新城”!

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买房,一要看政策,二要读懂规划。

天津的超级规划,毫无疑问,就是“津滨”双城格局。

从《建议》首次披露就引发全城巨震。之后的种种动作,更是坐实了天津全力发展滨海的决心。

十四五,初步形成;到2035年,全面形成。

承载天津“城运”的同时,也剧透出了未来的买房机遇。


“津滨”双城发展格局,拆解开来,一个津城,一个滨城。二者各自为核,齐头并进。

但前提是两个得“一般高”。


现在的最大问题是,滨海新区由区变城,抬升的只是地位,就经济、人口、综合配套等方面,尚不足以与城相匹配。

而这恰恰正是机会。

仅这波差距红利就够滨海吃撑。

再者,主城向东,滨城向西,已经摆上明面。

处于这条发展主轴上的,也会是机遇点。

比如黄港,位于滨海北部,是连接津城双城发展的黄金走廊。

也是京津滨发展轴上的重要支点。


可以说,它的未来已经确定。


此外,黄港还有两大“利器”:

①产城融合。

纵观一二线城市,优秀的板块,一定都是产城融合的模式。

更何况,天津提出制造业立市。产城融合势在必行,它已成为天津城市发展的主基调。

比如空港、高新区等,很多板块都在向产城融合发力。

黄港的优势是,扼守空港-高新区-开发区-滨海中关村组成的滨北产业带腹地,且是这一走廊上少有的居住区。


能为数以万计的产业人口提供居住保障,实现职住平衡,促进板块活力的提升。

打造滨北产业新城宜居板块。

②生态城基底。

黄港位于北三河郊野公园南侧,拥有独特的“三园三廊三河三湖”生态架构。

自然资源得天独厚。


不仅是滨海生态核心区重要组成部分,更是滨海不可多得的生态居住区。

更值得一提的是,教育资源也十分丰富。

目前板块内已有两幼、两小、一所初高中运营,构成了全龄教育体系。

其中实验中学+玉簪小学组成了双实验学府。

同时板块内还打造有专业化医养配套、公共交通枢纽、大型商业配套等。

已经成为一座集生态、居住、生活、教育、娱乐于一体的宜居新城。


要知道,生态城的标签就是生态宜居和教育。

从这方面来看,黄港具备了生态城的一些质素。


还有一点,地铁是“指挥棒”。

一个板块能不能入手,关键看地铁!

像目前大热的宾水西、国展西等板块,无一例外都有地铁。团泊西、中北镇的涨价,也是地铁给的勇气。

在买房“三大件”中,地铁妥妥占据第一位,甚至排在了教育前面。

特别是滨海。全区总面积2270平方公里,不可能“摊大饼”,发展肯定有的放矢。

无疑,地铁就是很好的考量指标。

根据规划,除已开通运营的津滨轻轨9号线、正在建设和即将启建的B1、Z2、Z4线外,滨城还规划有7条轨交线路。

即连接天津副中心和于家堡区域的快速线路Z1线,以及服务滨城内部交通出行的B2、B3、B4、B5、B6、B7线路。

进而形成“中心环+放射”的城区网络。


其中,黄港板块规划有3条,分别为B1、B2、B3线。

特别是B1线,不仅已经在建,更是在黄港设了4站,欣嘉园东站、欣嘉园站、欣嘉园北站、欣嘉园西站。

可以辐射到整个板块,让黄港居民可以尽享地铁出行的便捷。

更重要的是,它拉近了黄港板块与滨城核心区,以及天津市区乃至北京等地的空间距离。

该线路北起欣嘉园地区,途经滨海西站、海洋高新区、塘沽老城区、开发区(原中心商务区),南至中部新城。

可以实现与轻轨9号线、京津城际、京滨城际、Z2线换乘。

无论是去高铁站、机场,还是滨海主城、天津市区、北京等,都十分方便。

而且俗话说得好,地铁一响,黄金万两。

地铁就是资源和人流的“输血管”。

好比市区,当地铁触角伸到环城后,会把很多刚需外溢需求输送过去。

黄港也是同理。

待地铁开通后,它可以吃到更多滨海核心区以及北京等地的需求和红利。


即使抛开这些,黄港板块也有存在的空间。

板块内新开售的建投瑜园,洋房均价14600-15600元/平米。

现在于家堡的高层售价已普遍2万以上,开发区更贵,洋房3万+……

相比之下,黄港占据价格优势。

而相比塘沽湾等板块,黄港又有地铁和配套优势。

毕竟黄港是一个发展十年的成熟片区。整体面积规模约20平方公里,由滨海建投负责整体规划建设。

目前约3平方公里起步区的配套设施已基本实景兑现。

居住氛围和人气已经形成。今年预计入住总人口将近五万人。

板块内还建有建投璟园、建投瑜园等商品房项目,未来这里将聚集十万量级的住宅人口。

之所以在楼市中存在感不强,是因为这个板块只有一家开发商,也就是滨海建投。

既要负责一级土地整理,又要做基础配套建设,还要承担起房地产开发的重任。

节奏平稳,没有多盘齐发来得猛烈与震撼。

不过,这样的“低调”恐怕要维持不了多久了。

因为十来年没有供地的黄港,竟破天荒要卖地了!

7月21日晚,天津第二批集中土地正式挂牌,黄港板块竟然在列。

一口气推出了两宗,即津滨塘(挂)2021-2号、津滨塘(挂)2021-4号宗地。

总占地面积约达30万平米,挂牌起始总价约达28.561亿元。


据说多家中字头房企已经盯上。

更重要的是,前不久的中美天津峰会,举办地点就在“滨海1号”酒店!

这也让黄港板块立于全球聚光灯下。


不难预见,这个默默无闻的板块要爆发了。

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