我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！
关注“上海楼哥” ，加入星球提问，有问必答，专业指导。以下问题精选微信公众号:
问：楼哥，江桥这边14号线马上通地铁，我手上有一套那边的老破小和大房次新，是现在卖还是等开通后再说呢？我全卖掉后想去摇新，分数接近满分。
答：14号线对江桥有较大的带动作用，但这区域次新房还挺多，老破小也没什么竞争力。地铁的利好已经涨过一些，没必要再等了，正好趁着这个时间出手。
问：楼哥你好。儿子今年刚落户上海，积分只能买二手。预算1600-1800万，希望买三房，离地铁近，中环内，有学区的房子。现在看了好多地方，都没看到满意的，您有合适的推荐吗？儿子短期内不会结婚。
答：现阶段你儿子还没结婚，考虑学区太早了，而且今年高层首次提到防止以学区房等名义炒作房价，意味着要对炒作学区房下一剂猛药。估计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、禁止举办各种竞赛等方式，来降低学区房的确定性，可以观望一下，下半年可能有更严厉的楼市政策出台。
一般等家里小孩3岁左右可以考虑买学区房，现在及时上车是关键，选好地段选增值潜力大的房子比较重要。建议买次新房，未来转手更方便，详细楼盘可进知识星球一对一推荐。
问：楼哥好。上海金山有个新盘华发招商依云四季，能不能分析一下？
答：上海金山区很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低，因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地，大部分人都会担心污染。
金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。预算稍微加一点在青浦新城或奉贤新城，就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足。
从城市化进程的角度，发展到这个片区还要很久。如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，也不会太吃亏。
问：楼哥，我是外地人，刚卖了上海的房子，因为没有交社保所以分数只有50。这种情况我先租房等待摇号还是买二手房合适？
答：50分太低，没有必要等着摇号了，可以直接去看二手。
问：楼哥，在上海工作，刚需自住，名下无房，有购房资格，但是预算有限在250万左右。一家三口人，想上车纠结是买两房还是三房，买三房的话地段不好，离工作单位也非常远。您觉得呢？
答：在预算有限的情况下两房可以考虑，能更好地控制面积段，适合刚需。预算250万，可以在五大新城中的嘉定辐射区上车，两房也是无房人士最容易的选择。但对普通人来说即使是250万也并不容易拿出，即便是首付3.5成，也要凑足100万多，在预算有限的情况下，能选择的好地段两房的比三房好。
选择哪种还是要基于每个家庭的不同需求，看家庭结构特质，刚需自住买房，最主要的生活体验和居住幸福感，如果在两房够用的情况下，可以在5年后置换改善。
在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
星球部分内部资料：
《大国大城——中国最具投资价值城市名单》
《一二线城市买什么房才能赚大钱？》
《2021年上海楼市投资指南》
《为什么投资首选这类产品？》
《房产如何裂变，1套变N套实操》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《二套房首付变3成，怎么操作？》
《教你如何高价、高效卖二手房》
《0首付+0月供，究竟该怎么玩？》
《楼市提款机—如何把房子里的钱套出来？》
《干货！做银行眼中的白富美，养出完美的流水》
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
