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500万还想去西城开盲盒?东城朝阳的房子都有难度

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聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。

提问:

工作解决京户,准备年底买房。目前首付200w左右,DK240w左右。

本人今年3月工作,单位解决京户,首套资格,目前自己首付预算200w(努努力找亲戚朋友借点能再多点),考虑公积金和工资等因素,准备DK240w(可以更多,但是上限也就300w了,个人还贷压力还是有点大)。

不知道是考虑住房条件买在朝阳东城好点,还是头铁上车西城学区房 (现在学区政策就离谱,开盲盒的试错成本太高) ?

回答:

01

怎么看也是一套五百多万的房子,我写过太多太多五百万的房子了,得出的最终结论就是五百万就被去学区凑热闹了。真的,即使是学区被弱化的今天,500万挑战北京的学区房也是自找苦吃。

昨天有个人非跟我在那没完没了分析顺义的学区现状,我说一句顺义没学区,当场跟我翻脸,其实这种争论一点意思都没有,哪个地方还没有自己引以为傲的学校呢?可是想通过买房子稍微抹平一点门槛,获取更多的教育资源,只有东西海朝做得到。

其实丰台很难算得上教育资源丰富,大家都想去十二中,这竞争烈度不是一般的高。所以在我这狭义上的学区房指的就是东西海朝的房子。

其实若干年前谁会认为朝阳是学区呢?当年的朝阳远没有今日这般光鲜亮丽。

02

解放前朝阳门外有大小砖瓦窑十几家,京城统称为东窑,其他手工业诸如挑补绣花铁匠铺更是到处都是。日据时期东起大郊亭、西至岳家坟、南起沙板庄、北至黄木厂的土地都被强占,建起北平锻造株式会社、大信制纸株式会社,野田酱油株式会社等等。

解放后这些日伪的非法资产都被没收,在我们轰轰烈烈的工业化进程中,朝阳这个地方先后出现过电线厂、电镀厂、灯泡厂、螺钉厂、酱油厂、农具厂等等几十种市属小工厂。

好像又说远了,总之进入新世纪以后这些低端小工厂被清出朝阳,腾笼换鸟,等来了外贸行业的大爆发,随后还吃到了传媒业和互联网的红利,有钱了,这腰杆子就硬。

汇集全区之力才培养出几所优秀的学校,学校进步一些生源进步一些,至此朝阳的教育进入了一种良性循环之中,慢慢的大家也开始认同朝阳是学区的概念了。

朝阳这地盘看上去还是相当大的,可是最有实力的小学分布上面基本都是中北部,最南边的陈经纶帝景也只是到双井九龙山这一成熟区域内。最南部,五环外的区域不能说是教育的荒漠,可同里面这几个学校还是没啥可比性的。

其实我觉得现在去东西城机会反倒是不错,尤其是相对小一些的标的,以后不让鸡娃了,海淀也就竞争不过西城了,可能东城也要雄起一下了。所谓开盲盒,真多校划片对于那些只求一个东西城学籍的人来说简直不要太好。最差不过就是自己占的这个渣小,要是开出个牛小简直是意外之喜。

03

可是五百万依旧不够,除非你对学区的需求是第一位的,其他都可以让步,可是你这刚参加工作啊,还没结婚要娃呢吧?现在考虑学区Dark不必。

依旧是拿荣丰2008举例子,这个盘真的是说过太多次了,因为他真的是太典型了。

你看这个房,他又窄又小

上学就要忍一下

你看这卧室,又暗又憋屈

这房贵

千万别虚荣心作祟

真心话

29平445万确实贵

skr,skr……

如果你不想看电梯房,西城还有很多没电梯的小板楼,你可以自己去看看500万西城的房子都啥样。

其实东城也没好到哪里去,永定门外已经算是东城的边缘了。

500万富莱茵花园,1995年的房子,71平米的大小,看看这诡异的户型,Z字型过道就还真不多见,能挤出一个三居室也真是难为他了,起码有俩朝南的窗户呢,还能稍微的安慰一下自己。

欢迎来到宝华里小学。

至于朝阳,去这几个里面学区最弱的珠江帝景看看,房源最多均价最低的珠江帝景B区,最便宜的也要900万,珠江帝景伯爵山一个五十平的顶层开间也要750万,这500万实在不是这一片的主流产品。

结语

结论就是在不放弃居住品质的 前提下想要上一个东西城乃至朝阳的学区房都是一件不可能的事情。

你还年轻怎么早考虑学区真的没有必要,没电梯没物业狭窄潮湿的老房子你真的可以接受吗?学区政策波动如此大,保值增值角度考虑老破小风险都是很大的。

500多万五环外买一南北通透户型方正临地铁的次新房不好吗?学区再好没有家长的引导与培养,成才的概率也不会太高。

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