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新政后!东莞放盘价直跌!二手房终于扛不住了!

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“再这样下去我的店都得关了!”

阿君是某房产中介的店长,今年以来东莞楼市层层加码,业务越来越难做,直到前天新政一出,他终于感受到了绝望:调控太严了。

然而,中介晓程却忙个不停,他说这几天不少顾客上门要买二手房,就在几分钟前,才成交了一单。

调控高压之下,新政威力正逐渐发酵,市场行情快速变化,不同的人群也各怀心思。

购房者:

二手房难出手,只能降价卖?

人物:林志强

行业:加工厂小作坊

年龄:38

“我的房子明年一月就满三年,原本还打算出售,变现拿来做生意的。现在新政下来,这想法还能成吗?”


(点击图片可放大)

林先生是来自四川的80后,在东莞扎根已经十个年头了,这几年林先生陆续购入了两套房子。

由于疫情,林先生的生意资金周转困难,本来想着卖掉一套房变现给公司周转,没想到计划赶不上变化,新政下达,二手房更难卖了。

“这两年看着房价上涨,心里还乐开了花,感觉买对了!可是现在,等二手房指导价一公布,想高价卖出根本不可能,我公司还等着这笔钱,只能降价卖了。”林先生不禁感叹。

看着东莞房价年年涨,甚至翻倍涨,此时此刻降价卖房显得有些不理智,但要不是急着用钱,谁又愿意降价卖呢?

人物:王总

行业:传媒公司老板

年龄:41

王总来自河源,现在东莞创建了属于自己的传媒公司。

前年5月王总入手了一套南城石竹新花园67m²的两房,由于房龄比较老,户型特殊,可以通过改造,将使用面积拓展为120m²。


(点击图片可放大)

即使同个小区的其他户型只卖3.3万/m²,但冲着有改造空间这点优势,王总以4.1万/m²的单价买下这套房子。

本想着捡了个大便宜,但新政出来,要建立二手房成交指导价制度。这一来,王总这套房子如果要再转手,就不能以比同小区更好的价格出售。

王总感慨道:“还好买来不是为了炒房,现在只能装修好自己住,转手出去得亏一大笔呢。”

房产中介:

难开单? 捡漏好时机?

人物:小覃

行业:房产中介

年龄:28

“新房还好,二手房延长了交易线,不利好投资,二手房的指导价一出,肯定是增加了刚需客户的首付压力,这样一来,来咨询的顾客自然就少了,接下来很难开单了。”小覃表示接下来的市场会冷静一段时间了。


(点击图片可放大)

但小覃还是很看好房产市场的,“新政消磨了不少购房者的热情,等于给我们的工作带来了一定的阻力,但我还是很看好这个行业的,工作照做,房子照卖!”

人物:苏苏

行业:房产中介

年龄:25

“很多业主都受新政影响,打算降价脱手。对于有意向买二手房的购房者可能也是一个捡漏的好时机,这两天都已经成交两套了。”苏苏对二手降价有不同的看法。


(点击图片可放大)

确实很多二手房都降价了,厚街海逸豪庭御峰的价格最高降了300万


(点击图片可放大)

除了这种总价几千万的豪宅,总价在300-400万的刚需户型也有不少房源出现降价,降价程度在10-30万不等。

苏苏还说:“刚需客还是要买房的,就是投资客更理性了,毕竟新房要7-8年才能交易。我想近阶段是不会出现一个顾客一次买好几套的情况了。”

专家解读:

炒房只有死路一条

专家:车德锐

职位:东莞中原战略发展中心总经理

炒房者真的慌了,不抛售只有死路一条,业主的预期也彻底扭转了,二手房市场估计进入寒冬了,二手房的高房价也将真正进入实质性的调整,希望不会出现暴跌吧

政治站位高于一切,东莞成全国全省房地产重点调控城市;调控的思路直指去年楼市热潮的四大因素:资金端、地市、供求、炒房

资金端按照中央思路,严查资金来源,禁止违规资金进入房地产领域;土地市场采用新型土地出让方式,限房价竞地价提品质,特别是提品质很到位,担心限房价竞地价会带来品质的下降,该政策暂没有出台细则,预计下半年将逐渐完善出台。

供求调节方面本次不提增加住宅供应,因为提了也做不到,东莞的现实情况是供应短时间无法快速增加,因此仿效全国重点调控城市做法,采取摇号选房的方式,对热点楼盘针对性调控,除了摇号选房、积分排序选房,还将限售期从3年延长到5年

针对炒房方面,增值税由2年改为5年,房产证不满5年必须全额征收约5.6%的增值税,同时仿效深圳上海成都等城市的做法,实施二手房价格参考机制,引导商业银行按二手房成交指导价来提供按揭贷款,这两个措施大幅增加二手房交易门槛,特别是买家大幅增加交易税费和首付,投资杠杆大幅降低,可以说,炒房只有死路一条

综上所述,去年楼市火热的四大因素都已经不复存在,资金密集型的市场关紧了资金的水龙头,土地市场在备案新规和新型土地出让方式下,房企只能理性拿地,降温是必然。

供不应求的局面下半年趋向供过于求,甚至热点的网红盘也重点调控,说不定调控下这些楼盘还会供过于求。

专家:李兴旺

职位:合富研究院高级分析师

1、这是一个全方位的政策文件,内容涉及广,影响面大,涵盖土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房市场、销售管理、住房保障等,不同程度进行了优化或收紧。

2、 政策的指向性非常明确:“房住不炒”与“三稳”,支持合理住房需求,坚决打击投资投机过度需求,对于稳定房地产市场具有切实有效的作用,影响是积极的和深远的。

3、对市场影响:土地市场或将有所降温,一方面竞拍规则的升级,一方面市场信心的影响;房企资金回笼压力增大,定价将趋于理性;购房者信心将受阻,购房意愿将受影响,部分购房者因政策升级而暂时失去购房资格,政策对于购房需求有抑制作用;对于销售市场,成交热度下降,转化率将减小,成交量回落是大势所趋。受市场信心影响,房价预期也将进一步平稳,房价过快上涨势头会得到切实有效的控制。

4、新政出现新动向,“摇号”写入政策内容,体现了“差别化”,热点项目成为试点,不排除后期市场变化,全面推广的可能性。“限房价”也是政策新动向,将地价与房价的联动机制发挥至极致,房价预期受到关键性的因素的制约,对于稳房价是重要举措。

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