网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

时隔5年,青羊“王炸”地块拟推15万方住宅!

0
分享至

日前,氢地产新媒体获悉,成都市青羊区文庙西街一宗土地,面积约51.37亩,为住宅用地,已于近期取得规划许可,拟打造约15万方住宅!

这宗土地的主要看点——从购地线索来看,相关土地为协议出让,其邻近一幅约27.06亩土地,总价约1.22亿元,如按照现公布的容积率4.35计算,楼面地价约1500元/平米;本宗土地为项目新批次,项目已打造为“汇厦少城”,并取得多次预售,曾以1.2-1.4万元/平米出货,如今二手房均价最高约3.59万元/平米

这透露出项目——巨大的溢价空间

时隔5年,新规划15万方住宅

成都市规划和自然管理局网站显示,成都铭发置业有限公司(以下简称铭发置业)取得一张规划许可证,建设规模逾19万方,位于青羊区文庙西街123号。

查询工商信息发现,铭发置业成立于2007年,注册资本800万元。

一宗登记在铭发置业的土地位于青羊区文庙西街79号,与本次获得规划许可的土地邻近。79号地块合同签约时间为2010年5月26日,距今已超过11年


▲项目位置示意图,资料图仅供参考

彼时,这宗土地为划拨土地转让补办协议出让(现状出让),为其他商品住房用地,面积约27.06亩土地,总价约1.22亿元,如按照容积率4.35计算,楼面地价约1500元/平米。

具体到123号地块,总平图显示,其净用地面积34250.84平米,折合约51.37亩,容积率4.35,规划总建筑面积约19.64万平米。其中,住宅部分约14.87万平米,占地上计容建筑面积99.77%。


▲总平图局部,<字形不规划地块


▲总平图局部,楼栋细节

从中可见,这宗土地主要为纯住宅,其余主要为地下车库、架空层等。

建筑布局上,地块为不规则<字形,8栋住宅主要沿地块边线布局,以此在中庭留下两幅“珍贵”的绿地。其中,1、7号楼为35F住宅,8号楼(含两个单元)为30F住宅,其余楼栋高度为15-29F(2、4、5号楼含有两个单元)。从层高来看,这一期的产品,层高差异较大。受容积率4.35影响,楼栋距离相对较近建筑密度相对较高

产品虽刚,二手房价轻松破3万

透明房产网显示,铭发置业开发的“汇厦少城”项目已取得多次预售许可。其中,“一期”为百花里,1号楼取得预售许可的时间为2013年7月,当时推出约2.69万方住宅(344户),户均面积约78平米,显示这一批次的房源主要以刚需小户为主。

“二期”琴台府,1-4号楼取得两次预售许可,分别为2013年9月、2014年1月,总面积约5.9万方,合计705户,户均面积约84平米,主力户型在80-100平米区间


▲“百花里”51平米小户型,户型资料图

“三期”文墨阁于2016年10月、2018年11月取得两次预售许可,总面积约3.46万方,其中住宅仅122套,在2016年预售,面积依然偏小;“四期”锦官郡,于2016年4月取得预售许可,面积5.78万方,含住宅及地下室,其中住宅603套。

从中可见,“汇厦少城”上一批次住宅推出时间在2016年,距今已近5年没有推出住宅


▲图据安居客网站


▲图据安居客网站

价格方面,上述房源新房价格当年在1.2-1.4万元/平米区间,安居客二手房显示,“百花里”二手房均价3.49万元/平米,“琴台府”二手房均价约3.59万元/平米,“文墨阁”二手房均价3.07万元/平米,“锦官郡”二手房均价约3.36万元/平米。

这显示项目户型虽然刚需,但由于项目邻近人民公园、天府广场,占位城市之核,邻近泡桐树、石室等名校,从而让资源价值得以体现在二手房价格上。

土地市场方面,青羊区土地价值极高,近年来已有多宗土地的楼面地价突破1.6万元/平米。体现在住宅市场,青羊区在2020年的住宅成交套均面积约150平米左右,产品已经具有“大户型”、“高端”、“高总价”的多重特点。

因此,汇厦少城最新一批次住宅,在户型面积、改善属性、房价等多个维度均有较大的提升空间,在新的市场背景之下,其将作出怎样的产品升华,由于产品信息尚未公开,还有待各方拭目以待。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
严查非法饲养活禽!莲花街道执法队城中村查处40只活禽

严查非法饲养活禽!莲花街道执法队城中村查处40只活禽

南方都市报
2021-09-15 22:51:06
二手车比新车还贵!奔驰、宝马、奥迪突然宣布:发票价回购已售车型!国内车主集体沸腾

二手车比新车还贵!奔驰、宝马、奥迪突然宣布:发票价回购已售车型!国内车主集体沸腾

和讯财经新知
2021-09-16 17:37:44
刘銮雄懒理恒大股价大跌,仍增持7600万股,对好友许家印充满信心

刘銮雄懒理恒大股价大跌,仍增持7600万股,对好友许家印充满信心

树娃
2021-09-16 07:45:02
“小姐姐,你穿这样子的裙子办事, 真的不会觉得不方便么?”

“小姐姐,你穿这样子的裙子办事, 真的不会觉得不方便么?”

此刻新闻
2021-09-17 03:27:54
美国大动作来了!100架战机集结中国周边,我方歼20令美军焦虑

美国大动作来了!100架战机集结中国周边,我方歼20令美军焦虑

金业娱乐人
2021-09-16 12:24:44
张天爱生图好绝,路人看她眼神都直了,太惹眼

张天爱生图好绝,路人看她眼神都直了,太惹眼

八姨太2019
2021-09-16 23:00:02
一场民粹毁掉了一个大国

一场民粹毁掉了一个大国

麟阁政经
2021-09-15 22:25:45
恒大正值多事之秋,又一地产大佬宣布破产:已经沦为“老赖”

恒大正值多事之秋,又一地产大佬宣布破产:已经沦为“老赖”

硬核房产资讯
2021-09-15 00:13:28
9月16日A股猛料:两部委连发重要利好!1行业将迎10年百倍增长

9月16日A股猛料:两部委连发重要利好!1行业将迎10年百倍增长

金姐策股
2021-09-16 07:57:13
梅德韦杰夫:为何逐渐淡出俄罗斯权力核心?

梅德韦杰夫:为何逐渐淡出俄罗斯权力核心?

懒得说直接写
2021-09-16 10:18:46
和老婆吵架,俺去情人家住,换睡衣时打开衣柜,难以相信自己眼睛

和老婆吵架,俺去情人家住,换睡衣时打开衣柜,难以相信自己眼睛

五月读书汇
2021-09-16 16:02:18
俄罗斯华人发出警告:千万别跟俄罗斯女孩结婚,这是为何?

俄罗斯华人发出警告:千万别跟俄罗斯女孩结婚,这是为何?

大润小厨师
2021-09-15 13:01:52
毛主席的曾孙,年仅18岁,长相酷似青年毛主席

毛主席的曾孙,年仅18岁,长相酷似青年毛主席

青酒
2021-09-16 13:23:53
二手房业主,快撑不住了!

二手房业主,快撑不住了!

刘全战略研究中心
2021-09-16 06:25:06
网红指梁朝伟英文只有初三程度,采访错漏多,网友反驳:瑕不掩瑜

网红指梁朝伟英文只有初三程度,采访错漏多,网友反驳:瑕不掩瑜

八卦宝宝
2021-09-16 20:19:43
中国一个地方,美女泛滥成灾,懒汉光棍遍地

中国一个地方,美女泛滥成灾,懒汉光棍遍地

TOP6000摄影网
2021-09-16 12:40:06
梅西演砸了:传球失误,20秒后丢球!3大巨星全是眼神防守

梅西演砸了:传球失误,20秒后丢球!3大巨星全是眼神防守

叶青足球世界
2021-09-16 06:39:09
“口”的时候,为什么劝你戴套?

“口”的时候,为什么劝你戴套?

医学界妇产科频道
2021-09-07 21:32:14
浙江一女子花34万买劳力士手表,快递寄回家后手表却不翼而飞:快递盒被划开了

浙江一女子花34万买劳力士手表,快递寄回家后手表却不翼而飞:快递盒被划开了

红灯停路灯行
2021-09-16 20:03:05
普京称日本应对其二战行为负责,日网民竟叫嚣要让俄“二次解体”

普京称日本应对其二战行为负责,日网民竟叫嚣要让俄“二次解体”

环球时报评论
2021-09-16 11:13:04
2021-09-17 04:02:44
氢地产
氢地产
氢地产网旗下原创新媒体
368文章数 1145关注度
往期回顾 全部

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

体育要闻

阿莱格里训练场训话:我们必须找到取胜的决心和意志

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

财经要闻

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

手机
家居
游戏
时尚
数码

手机要闻

OPPO新品发布会:ColorOS 12、Find X3 Pro摄影师版亮相

家居要闻

安徽打工妹嫁日本富二代 公婆送200平地帮建别墅

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

刚开播就被打骨折了?国内节目头一回

数码要闻

看完苹果发布会我品了品,还是13香!