上海刚需买房怎么选？首看这类房！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，刚需自住，预算400-500万以内，想买地铁房，但是最近的积分摇号，有的看中的地铁太贵了，买不起，有些就是积分不够，我该怎么去选择呢？有哪些可以推荐的呢？

沪叔：你好，对于刚需群体来说，地铁房几乎是首选，但这并不是说除了地铁盘就找不到其他好的房子。例如，学区房，去年上海房价结构性很重要的一个原因就是学区房，虽然说新房很难确定学区，但只要版块内新出现优质学校，房价绝对会变化。除此之外，大型或者中型市政配套旁的品质新房也是不错的选择。当然，还要多多注意房子的品质。如果自身预算不够高，那就可以看看板块有利好，低总价的项目。总价500万以下的房源并不少。金山、崇明这些板块基本不用考虑，人口流动少，房子基本无人愿意接盘。如果预算再低一些，估计也只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，我买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

沪叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。