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上海租房演绎“魔幻”剧情:租客加价抢房、房东面试挑客,5000预算也被“吊打”

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本文来源:时代财经 作者:童洁


图片来源:图虫创意

在经历线上浏览百套房源、线下实体看过十余套房源后,曾茜匆忙签下一套位于上海外环外的小一房,无论地段、户型,还是价格,都未达到她心里的预期,但这已经是她为数不多的选择了。

曾茜上一次租房还是在2020年的3月下旬,当时疫情尚未散去,租赁市场一片冷清,有着5000元/月预算的曾茜精挑细选,租下一套70平方米的一室两厅商品房。时隔一年多再次租房,曾茜却发现,同样的预算在同地段连一套面积大一些的精装老破小都租不起了。

二季度开始找房子的上海租客大多与曾茜有着相似的遭遇,尤其是6月初从学校踏入社会的应届毕业生们,更是倍感压力。

“为了租一套舒适一些的房子,我看了一个半月的房子,普陀、宝山、闵行都看了个遍,最后增加1000元预算后,租到一套浦东三林的精装修楼梯房。”今年研究生毕业的向兰工作地点在上海人民广场,正式租房之前,她以静安寺为中心点,画了一个通勤45-50分钟的圈,希望在这个范围内整租一套一室一厅。

去年毕业的学姐曾告诉向兰,4500元/月左右可以在中环边上租一套还不错的一室一厅,于是向兰最初的预算为4500元。谁知道,当她将预算和要求告诉中介的时候,中介推荐过来的房子,只有老破小,无奈之下她两度增加预算,方才租到比较满意的房子。

“今年出租房源少,租客多,价格一直在涨,往年租金的增幅通常是一年100-300元,今年大多是500元、1000元的跳涨。”专做租赁业务的中介谭智炜认为,年初的房价暴涨已经在租赁市场引发了连锁反应,现在租赁市场也走出了“魔幻”行情。

租客加价抢房、房东面试挑客

看房的第一天,曾茜从中介口中听到一个“抢房子”的故事。三组租客同时看上一套宝山大华板块挂牌价为7800元的大两室,为了抢到这套房子,房东直接将三组租客约在一起进行面试,最后将房子租给条件最优的一组租客。

“面试就是租客条件和背景的PK赛。两房的户型,小夫妻两个人住比多人住的有优势;学历高的比学历低的有优势;江浙沪的户籍比其他地区的户籍有优势;工作单位是国企的,比私企有优势;不养宠物的,比养宠物的有优势等等。”

原本曾茜只是将这个故事当作段子来听,没想到就在几天后,类似的桥段在她的身上真实发生。

曾茜在宝山上大板块看中一套户型好、装修新、楼层合适的一室一厅电梯房,这也是她在整个片区看到的为数不多干净整洁的房子。房东的挂牌价为5000元/月,与2019年出租时的价格增长1000元/月,较同小区其他房源高出200-300元/月左右,但因房子本身条件较好,还有另一组租客同时看中了这套房子。

得知有两组租客同时表达出签约意向,房东明确表示,租金没有商榷的余地。此外,房东拒绝提前收取定金,表示要等到原租客到期后与两组租客进行面谈才能做出最终决定,而面谈的内容,无非就像上述中介所说,围绕着租客的背景展开。

事实上,房东挑租客并不鲜见,但组织几组租客一同面试的情况亦不常见。谭智炜告诉时代财经,通常来说,房东的挂牌租金较其心理预期的底价高出100-300元/月,这是留给租客的议价空间,但出现需要面试抢房的情况,就意味着,这套房子不存在议价空间了,也就是说,价格通常会比市场价要高。

除此之外,租客为了抢房主动加价的情况也不在少数。向兰租下的房子处于整幢楼的“黄金楼层”3楼,加上房东在3年前重新进行装修,房子非常受欢迎。向兰与另外一组租客前后脚前往看房,双方均在看房后第一时间表示想要租下来。

此前,房东向中介透出的底价为5000元/月,见此情形,房东表示“价高者得”。接下来就是价格比拼,另一组租客率先表示愿意出5100元/月,紧接着向兰的报价再增加100元,几个回合下来,向兰报出5500元/月,另一组租客这才放弃出价。

5500元的月租在向兰所租住的小区是绝对的高价,去年,该小区面积40多平方米、精装修的一室一厅价格不过4300元/月左右。今年,同等面积的房源基本涨了500元,而向兰的报价相当于让这套房子的月租在一年之间增长至少1000元。

曾茜亦是如此。要求面试的房东平时居住于外地,受疫情影响,暂时无法回沪,面试无期限推迟。曾茜只得重新找房,一天,一名中介向她推荐一套靠近外环的一室一厅电梯房,她看到消息后匆忙赶去看房,短短几分钟做了租下来的决定。

在曾茜之前,已经有一组租客做好与房东签合同的准备,为此,曾茜的报价增加100元,由另一组租客的5600元/月报价增至5700元/月。中介称,去年毕业季,周边另一商品房小区一室一厅的成交月租还不到4500元/月。

房价暴涨带来的“蝴蝶效应”

上海租金的暴涨已经持续了几个月,“沪漂”们苦不堪言。

要知道,一年前,上海还有着截然不同的景象,不仅租金未涨,还出现了下跌。上海市房屋租赁行业交流会发布的《2020年2季度上海市住房租赁市场发展报告》显示,2020年第二季度上海市平均单位标准租金为63.3元/平方米/月,环比小幅下降,同比下跌约 4.2%。

若以环线来看,2020年二季度,疫情仍对全市租赁市场产生影响,中环内租金呈下降态势;外环外租金环比下降最为显著,环比下降7%以上;外环内下降幅度相对较小,下降幅度在1.8%以内。

此外,上海市房屋租赁行业交流会还做了一份租赁价格指数统计,该统计显示,从2019年三季度开始,上海住房租赁价格指数打开下跌通道,且经历了一个漫长的下跌周期。如此一来,今年租金的上涨就显得更为突出。

至于租金暴涨背后的主要原因,不止一位中介向时代财经表示,与今年房价的上涨有着密切的联系。

今年年初,上海楼市迎来疯狂的“打新潮”,开年十余天,便诞生13个千人摇号项目,大多数楼盘认筹比率超过300%,热度最高的几个楼盘,认筹比率纷纷突破1000%。二手房亦是一片火热,房东跳价、买家抢房频繁发生,那些买不到房子的买家们焦虑万分。

后来,上海政府多次出手调控,先是提高限购门槛,近期又上调房贷利率,二手房也等到了“二次价格核验”制度,数万套挂牌价虚高的房源被下架。

尽管如此,房价上涨引发的“蝴蝶效应”已经在租赁市场扩散开来。谭智炜称,今年房价涨幅比较大,特别是次新房,在徐汇靠近中环片区,去年次新房的均价大约在7-8万元/平方米,今年不少次新房的单价突破10万元/平方米,房东对租金的预期也会水涨船高。

“其次,房价上涨之后,租转售的比例大幅增加,相对应的,在租房源明显减少。但需求还在增加,房东卖房,导致部分租客需要提前换房,市场供不应求,租金顺其自然往上走,需求越大,涨幅越大。”谭智炜透露,今年徐汇区老破小的租金增幅最低在10%左右,次新房的增幅普遍超过20%。

这样的行情也迫使“沪漂”们在选择上做出改变。时代财经从多位中介处了解到,往年,毕业生整租与合租的比例大约是5:5,今年租金暴涨后,选择合租的毕业生比例有所增加。从租金来看,今年合租的价格略低于去年整租的价格。

普通租客的需求则向中外环溢出,总体而言,中外环次新房的租金价格涨幅较中环内老破小更大。“基本上只要满足商品房、近地铁两个条件,租金涨幅都不会低,都是5000-6000/元的预算,租客宁愿住远一些,选择一套环境好的房子。”谭智炜说道。

年中租房旺季即将过去,但谭智炜认为,租金的增长不会就此停止,“因为现在已经有很多9月到期的租客预定房源,我们每天都在为没有房源而烦恼”。

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