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燕郊无风又起浪

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有个住在河北燕郊的网友,他经常用手机拍摄视频,发布在网上,记录自己的北漂生活。

他说自己每天6点起床,晚上11点睡觉,一个月挣几千块钱。视频内容大多是燕郊到北京的交通拥挤状况,最壮观的景象,是早高峰时期200多辆绿色公交车等待去富士康上班的北漂,上车慢的人,可能连午饭都吃不上了。

几年北漂生涯让他总结出了一条生存技巧,在别人用辛苦挣来的工资买手机、买私家车的时候,他入手了一辆电动车,这样可以让他比坐在公交车里的通勤人多休息1个小时。

在燕郊,电动车才是顶配。

晃动的手机视频呈现的景象,像是北漂一族的浮世绘。

这个网友说,有朋友告诉他燕郊已经放开二手房限购,这让他有些焦虑。他害怕限购放开导致燕郊房价上涨,让他离拥有自己的一套房子的距离越来越远。

从7月2日开始,燕郊的房产中介发现,有外地户口的人办理网签通过了。消息很快流传开来:只要在廊坊市范围内没有房产的外地人,可以在燕郊购买一套房产。首套房首付比例三成,二套房五成。

刚开始的时候,是每个房产中介公司拿到了四五个名额,允许符合资质的客户购买。据说,所有燕郊的中介公司获得的名额总数,不到200个。

从2017年6月2日那天加码限购政策,距今已经过去四年多了。这四年多时间里,我们都知道北三县经历了什么。

最严限购令之前,距离北京市区仅30公里、位于廊坊市三河市的燕郊镇平均房价曾直逼3.6万元/平方米,甚至有个别楼盘一度冲破4万元大关。然后,四年的漫长时间,让燕郊的房价直接腰斩。

这个小镇,曾是上轮房价暴涨中最引人注目的乡镇,也是在这轮政策调控中摔得最体无完肤的地方。

但燕郊这次放开二手房限购,是没有红头文件的。我们能理解这种小心翼翼。

前段时间,燕郊地段的平谷线动工了。如果建成投入使用,那么在燕郊乘地铁10分钟到达副中心,最快40分钟到达东三环东大桥,期间可以换乘北京其他地铁线。

京津冀一体化,终于走出了实实在在的一步。细心的燕郊人发现,现在所有燕郊的环卫工人的衣服上写的是北京环卫。

两个消息叠加,7月份,燕郊几个二手房小区的房价平均上涨了1000元/平方米。距离地铁最近的天洋城小区,商品房的价格达到了1.9万/平方米。

1000元/平方米,这不是一个特别值得警惕的数字,几年前燕郊通地铁的消息,曾让一些小区的房价每平方米一夜跳涨5000元。

慢慢地,200个名额的限制似乎已经不再被中介提及了。他们强调,只要在廊坊无房产的外地人,都可以购买,只是资质审核会相对严格。

燕郊的一些中介门店,之前每个月平均只有一单成交,7月份,有的门店成交了四单。

这些有限的成交量中,有的是像上面那个网友那样的北漂,有的是来自北京的投资客。他们环顾北京以及环京地区,仍然相信这个小镇有价值,是价格的洼地。

还有一些买房人,精心地做了计算。有个网友算了一笔账,他说现在首套房是三成首付,贷款利率是5.39%;二套房是五成,贷款利率5.9%。一套200万的房子,三成首付60万,贷款额140万,契税、中介费加起来有10万,五年后的利息大概是36万。

算下来,只有五年后出售价格是246万,也就是每平方米上涨5000元,这笔交易才不会亏损。他最后总结说:

贷款买房,投资收益没有想象的那么大。

四年多的时间,真的改变了很多事情。包括信仰。

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