网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京管控全面“升级”:非必要“不出京”,病例地区“限进京”!

0
分享至

2021年8月1日,北京市召开“新冠疫情防控新闻发布会”,宣布北京疫情管控全面“升级”,进出京全面“管控”:

一是提高“出京”管控:坚持非必须不出京,非必要不出京,严控北京风险地区人员出京。

非必要不出京,原则上就是“最好别出去了”,因为出得去,后面可能就进不来了。

二是提高“进京”管控:严控中高风险地区人员进京,对出现病例地区的人员限制进京,强化进京通道管控。

目前国内的中高风险地区已经超过80个,这80个地区的人员肯定不让进京。同时出现病例的地区和城市,也要限制进京。

这样一来,只要这个城市出现“病例”,将会被“限制进京”。

三是提高“京内”管控:对病例区域封控管理,严控景区人流,各类场所严格执行扫码、体温检测等防控,严控聚集性活动。

北京疫情管控措施的全面升级,已经和2020年疫情“第一波”的管控措施基本差不多了,或者说已经回到了2020年初的“管控水平”。

这说明目前这一波疫情确实“来势汹汹”,而且还存在进一步发展的可能性,不全面升级管控措施是肯定不行的。

随着疫情管控的全面升级,冲击最大的首先是经济增长,尤其是下半年的经济增速,可能会进一步减缓。

2020年疫情第一波爆发导致管控升级,GDP增速在一季度甚至出现了负增长的6.8%,一直到二季度才开始出现正增长的3.2%,由此可见疫情管控对经济增长影响“巨大”。

因此,在2020年全年,经济政策开始全面“放松”:楼市政策出现松绑,货币放水量加大,M2增速和社融增速全部重回“10%”时代。

可以说,正是通过货币和楼市的双松绑,国内经济增速在2020年才从“ICU病房”里走了出来,并迅速恢复。


一直到了2020年的下半年,随着疫情管控的好转和国外疫情大爆发,中国借助“窗口期”,出口需求大爆发,经济增速迅速回暖。

国内的经济政策才开始全面“回归正常化”:货币增速重新下降到了8%-9%左右,房地产再次“强调控”,重新回到“三稳”的基调。

但是2020年的这一轮“大放水”,已经导致南方城市房价出现爆发,从深圳、杭州再到宁波,转而上海,南方房价借助2020年的货币宽松实现了“梯度跳跃”。

尤其是随着2021年一季度,国内GDP增速达到了历史性新高的18.3%,宣告着中国经济已经全面恢复,货币政策和楼市政策则全面“收紧”。

从2021年4月份开始,国内开始大规模打压房地产:从开发商贷款的“三条红线”,到房贷的“两条红线”,随之而来的是二手房房价指导价政策。

中国楼市全面遇冷!

根据央行的数据,2021年二季度房地产贷款增速达到了历史性的低点,仅有9.5%,低于各项贷款增速2.8个百分点,比上年末增速低2.2个百分点,房地产已经被银行“抛弃”。

然而到了2021年的7月份,随着上半年经济数据的出现,国内二季度的经济增速下降到了7.9%,这个增速比一季度的18.3%可以说是“大跌眼镜”。

这说明2021年二季度的经济增速放缓比较明显了。

因此在7月份中央政治局会议上,针对房地产的基调略有“缓和”,虽然还在强调“房住不炒”,但重点在于强调“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

同时开始提及“做好宏观政策跨周期调节”。

尤其是下半年随着疫情管控的重新升级,对于经济增速肯定是“雪上加霜”,因此这个时候提到“跨周期调节”是必然的。

所谓“跨周期调节”,就是过热要收紧,过冷则要松绑。

因此随着疫情管控手段的全面升级,我们认为下半年宏观政策“转向”的可能性是非常高的:

第一,1-2次的“全面降准”可能性大,甚至可能会出现“降息”。

二季度经济数据出来后,央行立马就决定在7月15日“全面降准0.5%”,释放了长期货币1万亿。

下半年我们判断可能还会有1-2次的全面降准机会,会实施政治局会议的“保持流动性合理充裕”。

甚至可能会出现“降息”,下半年房地产贷款增速极有可能会“触底反弹”,针对中小微企业的经营贷贷款利率会进一步下降。

这一幕跟2020年上半年“比较类似”。

第二,开发商降价促销的力度会加大,买房人买到“笋盘”的几率会比较高。

随着疫情管控力度的升级,售楼处很快就会进入“门可罗雀”的景象,上半年“热销”的阶段性行情不复存在了。

但开发商的资金压力却丝毫没有下降。

因此下半年开发商降价促销的力度会进一步加大,尤其是像恒大这样负债极高的企业来说,下半年砸盘无底线。

因此在下半年,买房人只要留意市场的“降价信息”,可以买到相当不错的“笋盘”,性价比极高。

第三,楼市政策持续“收紧”的节奏会放缓,甚至不排除出现“结构性”松绑的可能。

下半年房地产政策应该不会再像上半年一样的“狂风暴雨”了,针对楼市的全面打压可能会放缓,大家都先“松一口气”。

高层对房地产的总体原则依然是“稳”:上半年是控住“不涨”,下半年要托住“不跌”,总体维持“稳定”。

因此下半年在“房住不炒”的原则下,针对具有真正居住需求的客户来说,可能还会有政策松绑的空间。

因此总体上看,疫情管控的全面升级,对于经济来说,是冲击,但对于目前正在承受巨大压力的楼市来说,反而可能是松口气的机会。

经济越差,越买房;经济越好,越卖房。

房地产投资在中国,就是一个“逆周期投资行为”:经济好的时候,你就是被强力打击的对象,而经济不好的时候,反而能够“逆势表现”。

疫情管控升级,而楼市政策则会降级:2019-2020年的南方楼市和房价表现已经证明了这一点。

而2021-2022年,可能将是属于北方楼市的“表现”机会了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“灰色产业”该被叫停了,披着合法外衣,却售卖“特殊服务”

“灰色产业”该被叫停了,披着合法外衣,却售卖“特殊服务”

要闻每日关注
2021-09-20 23:18:01
央媒透露:“紧日子”来了!内行:提前做准备,手握4样东西安稳

央媒透露:“紧日子”来了!内行:提前做准备,手握4样东西安稳

楼事纪
2021-09-20 23:55:25
江西地产巨头遭“中秋劫”:股价暴跌90%,还被传总部拟全员降薪

江西地产巨头遭“中秋劫”:股价暴跌90%,还被传总部拟全员降薪

AI财经社
2021-09-20 21:07:20
赶紧自查,立即删除!

赶紧自查,立即删除!

21世纪经济报道
2021-09-20 23:29:04
苹果正式推送iOS 15系统:通知摘要、实况文本等功能上线

苹果正式推送iOS 15系统:通知摘要、实况文本等功能上线

财联社
2021-09-21 03:07:05
江疏影片场拍戏被抓拍,气场太大被热议,网友:“像洪兴十三妹”

江疏影片场拍戏被抓拍,气场太大被热议,网友:“像洪兴十三妹”

娱乐圈的阿三
2021-09-20 20:37:43
年薪百万的研究生儿子不给母亲养老,老太太的决定让儿子儿媳傻眼

年薪百万的研究生儿子不给母亲养老,老太太的决定让儿子儿媳傻眼

甜蜜的美好
2021-09-20 05:41:27
公司财务多发2594工资,本想还回去,结果隔天看到财务信息蒙了

公司财务多发2594工资,本想还回去,结果隔天看到财务信息蒙了

资讯沸点
2021-09-20 13:16:57
全世界都笑了,但澳大利亚人笑不出来

全世界都笑了,但澳大利亚人笑不出来

环球时报评论
2021-09-20 11:35:40
马云虽然已退出,但阿里董事会依旧很强,其中一位还是副国级

马云虽然已退出,但阿里董事会依旧很强,其中一位还是副国级

数字财经智库
2021-09-20 22:59:45
“口袋花园”的拆与留 | 深度报道

“口袋花园”的拆与留 | 深度报道

北青深一度
2021-09-20 20:55:43
刘和平:愤怒而孤独的法国没有叫板美英澳联盟的本钱

刘和平:愤怒而孤独的法国没有叫板美英澳联盟的本钱

直新闻
2021-09-20 19:18:05
他吸毒、捡垃圾吃、被家人抛弃,却因一只猫重生,一手烂牌打出了王炸!

他吸毒、捡垃圾吃、被家人抛弃,却因一只猫重生,一手烂牌打出了王炸!

读史
2021-09-20 14:56:29
“小姐姐,以后出门还是注意下穿着吧,你身边的闺蜜都不好意思直视了!”

“小姐姐,以后出门还是注意下穿着吧,你身边的闺蜜都不好意思直视了!”

要闻每日关注
2021-09-21 03:44:52
“洪荒少女”傅园慧四战全运:我太old啦!

“洪荒少女”傅园慧四战全运:我太old啦!

看看新闻Knews
2021-09-20 19:05:03
厦门累计报告确诊病例147例

厦门累计报告确诊病例147例

环球网资讯
2021-09-20 18:53:22
这首垃圾歌也配上央视?

这首垃圾歌也配上央视?

资讯沸点
2021-09-21 03:04:31
男子街头提分手,女子跪地苦苦挽留:我三个月没闻到男人味了

男子街头提分手,女子跪地苦苦挽留:我三个月没闻到男人味了

深海再深也不及深情
2021-09-20 22:52:10
白宫:美国将于11月取消对已完成疫苗接种的外国旅客限制

白宫:美国将于11月取消对已完成疫苗接种的外国旅客限制

环球网资讯
2021-09-20 23:43:24
沉痛消息传来:香港巨星陨落!

沉痛消息传来:香港巨星陨落!

华人星光
2021-09-20 16:09:45
2021-09-21 08:58:44
大山说房
大山说房
专注城市地产研究分析及投资。
149文章数 5428关注度
往期回顾 全部

头条要闻

200多个货包近6吨货物 天舟三号"太空快递"里都装了啥

头条要闻

200多个货包近6吨货物 天舟三号"太空快递"里都装了啥

体育要闻

周杰伦获赠巴黎18号球衣 同框内少

娱乐要闻

导演刘信达实名举报主持人何炅

财经要闻

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

游戏
教育
时尚
家居
本地

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

教育要闻

广州两区开始推行优质午休 你的孩子午休“躺平”了吗?

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章