还没进入大暑天气的时候，乌鲁木齐就迎来了持续的高温；
这几天天气就更热了，仿佛出门就会被太阳蒸发的那种，但是依旧阻挡不了小编踩盘的决心。
今天我们的踩盘项目就位于乌鲁木齐会展片区。
提到会展片区，大家一定是很熟悉了。
作为“南控北扩、东延西进”的城市发展规划下的城市热点发展区域，会展片区是“东延”与“北扩”发展的黄金区域，现在更可谓是乌鲁木齐房地产市场内的“香饽饽”。
（图片来源于网络）
一方面是会展片区公建配套奥体中心，六馆一心以及国家文化园的不断落定与完善；
另一方面是商业配套也在不断丰富；红星美凯龙、吾悦广场、居然世界里等等商业综合体在会展片区落地，伴随着会展片区的入驻人数不断增加，商业氛围也更加浓厚。
（会展吾悦广场实拍图）
依托于会展片区的发展，各个品牌开发商也纷纷落地于此、大规模开发，为会展片区的发展进程添砖加瓦。
其中，有一个项目属实让人眼前一亮，具体如何？我们一起来看！
要说项目，先看品牌！据小编了解该项目开发商为旭辉集团。
旭辉集团是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务的综合性大型企业集团。
（图片来源于网络）
旭辉集团2000年成立于上海，2012年在港交所上市，历时20年一直秉承着“用心构筑美好生活”的使命，累计开发项目近600个，服务于逾50万业主。
- 连续三年获得由全球最专业、客观与权威的最佳雇主评选活动授予的“中国最佳雇主”称号；
- 在2019年“地产设计大奖”评选中，旭辉斩获两项金奖，并获得27个优秀项目的表彰；
- 在第14届金盘奖评选中，一举斩获57项大奖，蝉联行业第一。
他一次次取得的成就让人惊叹不已。
进疆两载，摘地11宗接连打造了沙依巴克区的旭辉·燕来府、天山区的旭辉广场并与新城合作打造旭辉新城吾悦广场、吾悦公馆等多个项目，他每一次的作品都让人惊艳。
对于他这次又会给乌鲁木齐带来怎样的作品，也是无数人所期待的。
先看一波营销中心图预热一下!
项目信息
踩盘时间：2021年7月26日
踩盘地点：红光山路与七道湾东街交汇处
踩盘项目：旭辉新城·学府尚品
绿化率：绿化率约35.2%
装修状况：毛坯交付
户型面积：
高层：建筑面积约101㎡和建筑面积约117㎡
洋房：建筑面积约126㎡和建筑面积约138㎡
价位：高层均价约8500元/㎡；洋房均价约9500元/㎡
项目业态：高层、洋房（会展稀缺宽厅洋房）、幼儿园
小编从北京南路出发前往，途经苏州东街、南湖北路到红光山路一个右转就到达了旭辉新城·学府尚品的营销中心。全程用时约20分钟，行车过程中未遇到堵车现象，可以看出该项目道路较为畅通，交通较为便利。
（旭辉新城·学府尚品区位图）
项目位于会展教育较为集中的区域，七道湾路以东，红光山路以南，紧邻唯一贯穿乌鲁木齐城市的活水河——水磨河。
（图片来源于网络）
- 从项目出发途径七道湾东街、红光山路行车20分钟左右即可到达铁路局商圈；
- 约20 分钟即可到达到高铁站；约30 分钟到达地窝堡国际机场；
- 项目南侧为苏州路，苏州路连接河滩及东西外环；由红光山路西行可直接下到河滩快速路；
- 项目东侧为东二环，连接了米东区、水磨沟区、天山区，可高速通行，畅达全城。
- （数据来源自高德地图）
（旭辉新城·学府尚品公交站点示意图）
项目方圆一公里，公交站点多达11个，同时门前还有规划建设的地铁4号线七道湾站。
在交通方面，旭辉新城 ·学府尚品的便利度还是颇占优势的。
教育资源
在项目旁的七道湾东街对面就是会展片区七道湾东街学校，预计未来将为乌鲁木齐市第70中学分校。
（七道湾东街学校鸟瞰示意图）
周边还有乌鲁木齐市第53中学、乌鲁木齐市第59小学（分校）、乌鲁木齐市第77小学，同时项目内设置约2500㎡的幼儿园（据项目置业顾问介绍，项目计划与知名幼儿园签约）；项目内还设置校园巴士用来免费接送学生上下学。
综上，该项目几乎涵盖了全龄段教育，这也是旭辉新城·学府尚品吸引很多家长们前来咨询了解的重要原因。
生活配套
公建配套：六馆一心、奥体中心、乌鲁木齐国家文化公园
商业配套：会展吾悦广场、红星美凯龙、居然世界里
商务配套：新疆国际会展中心、益民大厦
医疗配套：医科大学第七附属医院、乌鲁木齐友爱医院
内部配套
容积率：约2.05
车位配比:约1:1.12
项目打造的是约2.05低容积率的小区，相应的小区的私密性和安全性就有所提高。
社区内将打造“一环两轴四剧场”。即绕小区一周的环形健身跑道，一横一纵两个园林景观轴，分布在小区内的社交剧场、三块阳光大草坪。
（旭辉新城·学府尚品鸟瞰图）
据置业顾问介绍，草坪材质为高尔夫球场草坪，回弹性高，即使孩子独自下楼玩耍也不必担心会摔伤。
（旭辉新城·学府尚品园林效果图）
园区内还设有儿童游乐场所、年轻人喜爱的激情篮球场以及老人活动的基础健身器材，满足全龄段居民需求。
园内还设有社区微诊疗，包含社区无人诊室、常规医疗检测、远程咨询等，可满足居民日常看诊需求。
旭辉新城·学府尚品主要在售户型
建筑面积约101㎡
3室2厅1卫
建筑面积约117㎡
3室2厅2卫
建筑面积约126㎡
3+1室2厅2卫
建筑面积约138㎡
4+1室2厅2卫
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建筑面积约101㎡（3室2厅1卫）
（建筑面积约101㎡户型图）
建筑面积约101㎡的户型，3室2厅1卫，户型全明、整体方正，客厅及两个卧室朝南，最大程度保证了各居室的采光。
(建筑面积约101㎡的户型样板间实拍图)
动静分区，有效地将活动区域与休息、学习的区域分割开来；即使是有人在客厅看电视，也不会打扰到办公或者是学习的人，具有较好的私密性。
2
建筑面积约117㎡（3室2厅2卫）
(建筑面积约117㎡户型图)
建筑面积约117㎡的户型，3室2厅2卫，户型与建筑面积约101㎡的户型相同，动静分区。此外，还在主卧多设立了一个卫生间，一定程度上减少了一些拥堵。
(建筑面积约117㎡的户型样板间实拍图)
同时，“U”字型大厨房的设计，即使是夫妻二人共同在厨房做饭也不会觉得拥挤，下班后共同烹制晚饭的美好时光在这里便可找到答案。
3
建筑面积约126㎡（3+1室2厅2卫）
（建筑面积约126㎡户型图）
建筑面积约126㎡的户型，3+1室2厅2卫，该户型整体方正、全明户型，干湿分离，动静分区，客厅面宽达到了约6.6米，符合新疆人喜欢大宽厅的习惯。三个功能区朝南，充分保证采光度的同时，又尽显奢华。
(建筑面积约126㎡的户型样板间实拍图)
其中一个卧室在入户门的旁边，和其他卧室相距较远，可将其作为老人房或有二胎的朋友，孩子在这个房间看书学习也不会受到打扰。
该户型双卫的设计，在保证主人私密性的同时也减少了早上多人一起使用卫生间所带来的不便。
4
建筑面积约138㎡（4+1室2厅2卫）
(建筑面积约138㎡的户型图)
建筑面积约138㎡的户型，4+1室2厅2卫，该户型客厅面宽达约6.8米，户型方正且南北通透。
所有户型卫生间是干湿分离的设计，很大程度避免了早上多人一起洗漱所带来的不便，并且也更加卫生和便于清洁。
建筑面积约126㎡和建筑面积约138㎡的户型的客厅超大的面宽，使得客厅的功能性百变，虚线区域内可根据个人需求分割出多个功能区！
小编点评
1、买房这件事，开发商和物业品牌同等重要。
旭辉新城·学府尚品由旭辉集团打造，后期的物业服务也是品牌自己的永升物业。
（图片来源于网络）
旭辉集团是中国房地产开发企业TOP 13的开发商，永升物业的物业服务位居中国物业服务企业 top12，相信未来在居住体验上也会比较有保障。
2、户型上，突破传统与创新。
洋房打造的是会展片区的稀缺宽厅洋房（客厅面宽约6.6-6.8米），既增加了屋内的采光度，又符合新疆人的居住习惯。
(建筑面积约126㎡的户型样板间实拍图)
更为重要的是洋房项目全都是九层的洋房、一楼带花园；不仅增加了小区的绿化率、扩大了小区内的园林面积，也增加了业主们可供活动的区域。
3、该项目户型均为全明户型。在采光度及居住舒适度方面还是有保障的。
总体来说，该项目整体还是很不错的。
首先道路畅通，周边有多达11条公交车线路，还有正在建设中的地铁四号线加持，整体交通状况不错。
其次，项目周边近距离范围内商业、学校、商业等配套算是比较齐全的。
（旭辉新城·学府尚品沙盘图）
目前主要在售户型是建筑面积约101㎡、117㎡和126㎡的三个户型，属于刚改型住宅，且整体的户型结构都还不错，资金较为充裕的人群可放心购买。
感兴趣的朋友可以去营销中心实地了解哦～
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