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清远2021-2025年拟新增供应各类住房30.9万套

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观点地产网讯:7月28日,广东省清远市住房和城乡建设局发布了向社会征求《清远市“十四五”住房发展规划(征求意见稿)》意见建议的通知。

《征求意见稿》指出,本次规划期限为十四五时期(2021-2025年),为清远市行政辖区,包括清城区、清新区两个市辖区,英德市、连州市两个县级市,以及佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县四个县区。

新建商品住房“十四五”发展目标通过采用时间序列法预测模型、多元线性回归预测模型、需求增量预测模型等方法,对清远市2021-2025年新建商品住房需求量进行预测得出。

综合三种方法预计清远市新建商品住房需求量为3210万平方米,新增供应各类住房30.9万套,其中新建商品住房29万套,公共租赁住房(含租赁补贴)0.69万套(户),面向大专以上新就业无房职工的保障性租赁住房0.85万套。

其中,按照清远市“十三五”期间平均套均面积110平方米/套换算,约为29万套。根据《清远市“十四五”住房发展规划公众问卷调查》,清远市住房保障需求家庭(月可支配收入2000元以下无房家庭)占比为8.7%。其中,城镇中等偏下收入住房困难家庭潜在保障家庭占比约为1.1%;外来务工人员、新就业无房职工潜在保障家庭占比约为7.6%。

结合“十四五”期间清远市新增常住人口数,根据上述住房保障需求占比推算,住房保障需求家庭共有0.69万户。清远将支持人才队伍建设,吸引职教人才在清远就业创业,借助保障性租赁住房的政策优惠,发展保障性租赁住房,由政府提供政策支持,社会力量出资筹集建设,面向大专以上新就业无房职工等重点群体供应。

根据2018年省职教城留清人数为629人,占当年毕业生人数的5.4%。预计“十四五”期间,毕业生留清比例将会提高到10%,则留清的人数为1.53万人。按照2人/套的标准,预计将有0.75万套保障性租赁住房需求。同时规划预留部分房源面向新引进外地应届毕业生供应,预计有0.1万套的保障性租赁住房需求。因此规划“十四五”期间清远保障性租赁住房供应目标为0.85万套。

此外,清城区在“十四五”期间,住房供应总量为16.5万套,其中新建商品住房供应套数为16.1万套,1766万平方米;公共租赁住房(含租赁补贴)供应量为1050套(户),保障性租赁住房供应量为2800套。

清新区住房供应总量为3.26万套,其中新建商品住房供应套数为3.1万套,346万平方米;公共租赁住房(含租赁补贴)供应量为600套(户),保障性租赁住房供应量为1000套。

供应保障性租赁住房,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

除了各区县的住房发展规划外,《征求意见稿》还有激活二手住房交易市场、开展租赁住房定向配租行动、开展老旧小区改造等任务计划。

《征求意见稿》明确,综合考虑清远市城镇住房发展现状和“十四五”时期新形势新要求,以“循环发展,稳定安居”为导向,健全城镇住房市场体系及住房保障体系,推动形成以市域内住房循环置换为主导,区域城市间市场互相促进的“双循环”发展格局,建设成为“双区”魅力宜居后花园,打造“品质安居”的城市住房名片。

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