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毛坯限价12800元/㎡!今天启东成功拍出1宗地!配建2万方酒店!

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今天,启东成功拍出一宗商住用地!

江苏智福置业有限公司拿下启东21013地块

底价成交,楼面地价3913元/㎡!

毛坯新房备案指导均价12800元/㎡!

21013地块

地块位置:启东市吕四港镇吕北村

出让面积:59591㎡

规划用地性质:居住用地

出让年限:70年

容积率:2.0-2.5

起拍总价:58300万元

起拍楼面地价约:3913元/㎡

周边配套

交通配套:地块紧邻启东吕四盈港市场,处于吕四港镇中心地段,地块东临鹤城北路,往南可直通启东市区,同时吕四汽车客运站处于地块南侧2km范围内,交通出行方便。

教育配套:地块周边分布大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、吕四中学等,教育资源丰富。

医疗配套:地块南侧有启东市第二人民医院、吕四医院。

商业配套:地块周边分布有欣乐鹤城商业街、大润发超市等。

休闲配套:周边有鹤城公园。

周边住宅

地块周边有鹤城碧桂园澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑等,居住氛围浓厚。

在售新盘仅有鹤城碧桂园澜湾高层在售均价约13000元/㎡。

限制条件

根据限制条件,该地块住宅限高80米,预计将打造小高层项目。

该地块投资监管协议严苛,要求地块竞得单位须建设一座酒店,酒店高度为80-100米,单个酒店面积不少于20000㎡,且需满足以下条件:

1、客房数不少于220间,80%的客房实用面积应大于28㎡;

2、应有两种以上规格会议室,有多功能厅,且同时配备相应的设施及专业服务;

3、大堂挑高至三层,同时配有一个层高6m以上且面积不低于1000㎡的无柱宴会厅;

4、商业综合体部分需布置在酒店主体建筑的裙房中,整体需以一栋单体建筑布局。

不仅如此,地块竞得单位还须在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目,注册外资不少于5000万美元。

此外,地块住宅部分领取预售许可证与商业部分建设进展挂钩,在住宅部分开工建设达预售形象进度后,可申请办理总建筑面积不超过25%的预售许可证;

待酒店开工建设后,可申请总建筑面积不超过50%的预售许可证;待商业部分全部开工建设后,可申请总建筑面积不超过75%的预售许可证;

待酒店全部竣工验收后,可申请剩余部分的预售许可证。

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